Къщи сега - популярен формат. На цена е почти сравним с апартамента с две спални, но само в допълнение към един квадратен метър земя ще получите малко свеж въздух. Как да избера най-подходящия раздел?
В собствения си дом да се почувствате по различен начин, отколкото в един апартамент, дори и да е голям. Това е съвсем различно качество на живот. Не мравуняк, където човек се изчерпи всички работещи перфоратор, друг затропаха на главата му, а третият включва телевизора толкова силен, че звукът изпълва няколко етажа на сградата. За всички тези прелестите на бръмченето на прозореца и скърцат колелата на колата, прозорецът не се отваря - мирише на бензин. След като се премества в градска къща, се окажете в различна среда - хората, толкова, колкото е необходимо да не се чувстват сами. В същото време не досаждам повишено фонов шум. Не дим и пушек от огромния брой автомобили. Вместо това, вие сте 3 стаи за една и съща цена получат голяма част (около 100 кв. Метра) и 2-3 сто квадратен земя, която може да бъде разделена на красива цветна леха, надписване го полезни билки. Насладете се на цветовете, може не само от прозореца - купуват градински мебели, пият чай и да се насладят на открито килим, тревни площи, цветя, въздух, песента на птичките.
Разработчиците като къщи формат, тъй като дава възможност да се възползват максимално от площта, която е на тяхно разположение - на повече квадратни метра ще бъдат изградени, толкова по-висока печалба. Поради това, че има къщи в произволна посока. Но вие трябва да изберете това, което е по-удобно за вас. Ако ние говорим за инвестиране или спестяване на пари, изберете престижен район (West, Югозападен регион) или Kashirskoye. Kashira магистрала не е много престижно, но е активно разработен за сметка на икономична класа къщи, а те са много в търсенето. Ако си купи къща за живеене в него, изберете песента, която е най-близо до апартамента си (ако има такъв) или до място на работа - да не се прибера у дома в задръствания в цяла Москва. Според Сергей Позняк, директор на проекта "EcoDolie Sholokhovo" трябва да изглежда на къщите, които са отстранени в рамките на 25 км от Москва Околовръстен път (ако работите в града), а не допълнително на 30 км от най-близкия голям населеното място, ако силната позоваването на Москва, не. Стана така, че преминаването от Москва до страната, купувачът купува само времето, прекарано на пътя. Например, живеещи в Perovo, хората се заемем с работата (област Belyaevo) за 2 часа и след преместването в градска къща в близост до Троицк стана достигне приблизително 1 час.
уреждане на инфраструктурата трябва да бъде в непосредствена близост. Купувачът, което означава, вие със сигурност ще трябва да бъде една кола (за предпочитане 2, ако някой внезапно прекъсва), на път колата не трябва да е контролно-пропускателни пунктове, които създават задръствания. Днес в Москва и Московска област власти се опитват да премахнат най-често от тези ходове, така че да не се зареди транспортните потоци.
Важно е, че в близост до жп гарата и обществения транспорт. Дори ако имате 2 коли, една ситуация може да възникне, където трябва да се обучават или автобус. Например, ако ви наемат домашни помощници, които трябва периодично да отидат в града, и те не разполагат с автомобили.
Проблеми в самоопределение
Все още не е напълно изяснен въпросът, как да се интерпретира формат - правната концепция за "градска къща" не съществува. От една страна, тя е индивидуална къща от друга - част от сключено сградата на един апартамент. Тази липса на яснота в резултатите от формулировката в различно подреждане на документи. Това може да е договор на собствения капитал (раздел направена като апартамент, земята става обща собственост, както и да станете участник на споделената собственост). Има вариант на предварителния договор, който ще бъде издаден отделно документи на основание, отделно на комуникация и индивидуално в домашни условия. На трето място, най-често срещаният вариант - изпълнението на покупко-продажба на бъдещата недвижимо имущество (в този случай, къщата на града е купил на нула цикъл, и е регистриран като физическо лице къща, земята става собственост на купувача, също).
различни разработчици работят на пазара - имаме опит, доказан, твърдо стои на краката си, а има и непочтени. Има случаи, когато да продаде къщата е разположен на "обръща" на земята, който не е на разработчика проектиран сплита в имота, а просто дойде "на място", копае ров и започна изграждането на къщи. За съжаление, много хора не проверяват документите и са инвестирали парите си в "въздух". Не забравяйте да проверите документацията на Продавача, разберете кой е собственик на земята.
Научете назначаването на земята. Къщи са нискоетажни жилища и Апартамент построен върху земя, предназначена за постигане на споразумение. Предприемачът трябва да се изисква да се изработи декларация, в която ще бъдат посочени назначаването на земята. Виж датите за пускане в експлоатация и да разгледа договора с управляващото дружество - колко и за какво ще трябва да платите, когато вече сте се премести в дома му.
Списъкът на документи, които могат да се изискват от продавача:
1. Сертификатът за собствеността на земята е построена
2. Технически условия (TC) за доставка на природен газ и електроенергия на цялата територия на селото, както и спецификации за питейни и отпадъчни води (канализация). ТУ не трябва да е изтекла.
3. Разрешение за строеж
4. Одобреният план за изграждане на
5. График на строителството и въвеждане в експлоатация на всички инженерни съоръжения и мрежи
6. Документи, съгласно който на земята, предназначена за нискоетажно жилищно строителство (индивидуално жилищно строителство и земеделска земя не е подходящ, тъй като Московска област се отнася към къщи като жилищни сгради)
За да се отървете от рисковете, уверете се, че обектът е изграден и се продава. Ако в рамките на 3 месеца купих 5 къщи на месец, че има смисъл да се доверят парите си на продавача. Нормално "жива" село - една, която продава най-вече в продължение на 1 година.
Купи, за да запазите
Понякога секции в къщи не купуват толкова, живот в тях, но в името на запазването и евентуално да преувеличава своите доходи. За да не се губят, трябва да знаете, когато предприемачът се е засилил. На първо място, циреи и течаща нов Москва - Инвеститорите се втурнаха там, защото в новия Москва планира да развие инфраструктура, разкриване на нови станции на метрото ( "Румянцево", "Salaryevo").
В началния етап на строителство на квадратен метър е по-евтино. Поради това е необходимо да се придобие раздел в друг незастроената къща. За да се защитят от рисковете (предприемачът не може да изпълни задълженията), изберете доказан компания. Ако компанията вече има реализирани проекти и строителство и продажба на жилища - основната му дейност, почти може да бъдете сигурни, че в къщата няма да бъде продължителна.
Като цяло, ако си купите къща в ранните етапи на строителство, когато вторичната продажба на годишна доходност ще бъде около 34% - това е добър показател.
Ипотеки за да ви помогне
Преди да дам парите си на възложителя, да зададете репутацията му на пазара. Сега, много компании продават ипотека програма дом на вноски. Ако решите ипотека, след това сложете "чистотата" на строителя ще бъде по банков път. В този случай, не е нужно да плащат пари на адвокат, тъй като банката е със собствен сервиз, който се занимава с такива проверки, както и установяването на пряк интерес от това, че сте си купили раздел от надеждни продавачи. Даването на заем на банката не е печеливша. В резултат на това вие получавате солидна съюзник, който ще донесе чиста вода, за да "непрозрачен" обект. Ако предприемачът осъществява раздел 214 от Федералния закон (Федерален закон), банката най-вероятно ще работи с продавача.
Понякога малките секции купувачи къщи се опитват да се увеличи площта на жилищата: Оборудвайте на тавана, като изби. Въпреки това, те вярват, че след това, ако е необходимо, продайте къщата си по-скъпи (от гледна точка на квадратен метър). Така че клиентите трябва да знаят, че градската къща закон може да има само на 3 етажа. Към апартамента има мазе, чиято височина е повече от 1,8 метра, е незаконно.
Според Иван Татаринов, търговски директор GLINCOM, фабрики могат да бъдат реконструирани и продадени апартаменти и къщи харесват. Сега в Москва redevelompenta два обекта, единият от които е бившата фабрика на слухови апарати в магистрала Дмитров (обектът е 5,5 км до Околовръстния път и призова AppartVille, тя включва апартаменти и къщи). Жилищна клуб "Тайга" - не е продукт на реконструкция, но също така се намира в северната част и включва 11 къщи и клуба. Всички такива свежи taun- съоръжения в Москва на 5 парчета.
"петна" на земя в Москва е почти изчезнали, и индустриалната зона е заета 17% от населените места - те могат лесно да бъдат превърнати в жилища. Границата на сигурност в завода основите над изискуемия, така че при много високи тавани, можете да сложите таван. Когато в града през цялото изоставена индустриална зона ще бъде възстановен, форматът ще се премести в района.
Таблица 1. къщи, интересно не само за живота, но също така и като инвестиция
Свързани статии