Придобиването на имот чрез ипотека е провал сложен и продължителен процес. Тя се състои от голям брой стъпки, които трябва да се проведе по реда си. Ако имате някакви въпроси или проблеми, можете да се върнете към предишната стъпка, или да започне всичко отначало. Въз основа на това, че е необходимо да се запасите на много търпение и пари, защото, докато апартаментите ще трябва да плащат различни такси и комисионни. Нека разгледаме етапите на ипотека сделката от прилагането на уреждане в собствения си апартамент, както и характеристиките на всеки етап.

Избор на програма ипотека и банката.

следва да се разглеждат няколко фактора при избора на програма:

• Размерът на месечната вноска, която не може да надвишава 40% от средния доход.
• Размерът на първата вноска (колкото повече, толкова по-добре).
• Цената на придобитите обекта.
• Вид на имота (къща, апартамент) и местоположението му.

Различните банки предлагат различни условия за заем, така че можете да вземете малко индивидуални условия за себе си. Основните параметри при избора на програмата са:

• Rate. В зависимост от вида на имота (ново или втора) може да варира от 12 до 16%
• Размер на кредита. Всяка банка има своя метод за изчисляване на максималния размер. По този начин, може да се одобри 3 mln.r. и другите само 1 mln.r.
• Валутна. Въпреки валута ипотеки сега са както преди 10 години, не е толкова популярен, колкото основната валута не е толкова много, за да се промени, разбира се, но все още има кредитополучателите предпочитат да организира ипотека във валута, различна от рублата. То може да бъде на тези, които получават заплата в чуждестранна валута. Цените, посочени на валута ипотека чуждестранна ще бъдат по-ниски, но рискът да плащат повече, поради промени в обменните курсове изобилстват.
• Софтуер. Те включват изисквания банка за наличие на ко-кредитополучатели и поръчители. Някои кредитори ще ви позволи да закупи ипотека без тях (например, ако кредитополучателят получава кръпка в банката или правите голяма първа вноска).
• Първо плащане. В повечето случаи, на PV не трябва да бъде по-малко от 20-30%. Сега е трудно да се намерят оферти, където можете да подредите ипотека без първоначална вноска.
• застрахователни условия. Това включва частното застраховане и обезпечение обект.
• Възможността за предсрочно погасяване. То ще бъде интересно за тези, които възнамеряват да изплатят ипотеката рано, например, matkapitalom или държавни субсидии.

Ако вашата собствена, за да се справят с всички тези мързеливи, можете да се обърнете към ипотечен брокер, който предлага благоприятни и подходящи опции. Но си струва да припомним, че за такива услуги трябва да плащат (2-4% от размера на кредита или фиксирана сума от 30-100 TR)

Подаване на заявление.

След като изберете програма, трябва да представи пакет от необходими документи за разглеждането му. Това може да отнеме от 3 дни до 4 седмици, в зависимост от това, което документите бяха подадени (разглеждането на работната книга и 2NDFL по-малко от разглеждането на отчета за формата на банката и трудов договор / договор), както и за наличието на поръчители, кооперации кредитополучателите. От подаването на заявка трябва да се лекува на всички участници. Тук попълни въпросника, предава документи за разглеждане. можете да преминете към следващата стъпка след получаване на положително решение от банката.

Търсене на недвижими имоти.

Целта е да отговарят на изискванията на банката, която може да бъде намерена на мениджъра. Като цяло, изискванията са както следва:

Aftermarket:

• Плосък трябва да бъде отделен
• Спазвайте санитарни норми имат канализация, водоснабдяване, отопление.
• Не трябва да се счита за разнебитена, спешни случаи, да бъде в разрушаването на списъците.
• Намира се в района на ипотека покритие.
• Бъдете подходяща за целогодишно ползване.

• Предприемачът трябва да бъдат акредитирани да работят на пазара от 5 години, отговаря на стандартите за оценка на Федералния закон №214, не се налага забавяне в строителството и въвеждане в експлоатация на съоръженията, не трябва да има причини за започване на фалит.
• Обектът трябва да бъде построена най-малко 20% (на етапа на изкопни работи, няма да се поддават на никого, защото на високите рискове nedostroyki).

Тук можете да използвате услугите на брокери, които ще ускорят времето за намиране на подходящ механизъм. Цената на тези услуги да достигне 2-4% от сумата на транзакцията или фиксирана.

Оценка на избрания обект.

Необходимо е да се определи стойността на обезпечение за банката. Например, ако сделката струва около 3 mln.r. и оценител оценява сигурността на само 2 милиона. банката е малко вероятно да се съгласи с такова неблагоприятно и неликвидна гаранцията. За надеждна оценка ще трябва да търсят услугите на независими оценители. Кредитополучателят плаща за тези услуги (средно 2-20 TR). Ако банката ще разкрие ненадеждността на оценка, а след това оценителят може да подаде жалба до SRO, и да назначи допълнителна оценка, за която клиентът ще трябва да плати отново. Ето защо, в началото е по-добре да се използват услугите на партньорите по банкови оценители. За да изчислите необходимото договора предварителни продажби.

Хармонизиране на избрания имот.

След като целта е да се намери, той трябва да преговаря с банката. За този определен ден, когато ипотека отдел дойде Клиента (съдлъжник, поръчители), продавачът и управителят заедно. Преди това съставя предварителен договор за продажба или прехвърляне на вземания (за ново строителство). Ако продавачът е юридическо лице, а след това допълнително изготвени документи: удостоверение за вграждане, подзаконови нормативни актове, потвърждение на собствеността на даден обект, и така нататък. (При поискване). Ако продавачът - физически лица, копие на паспорта, екстракт от ОТИ, и така нататък.

След проверка на всички документи (за 3-10 дни), банката обявява решението по споразумението или отказа. В последния случай е необходимо да се търси един апартамент отново. Ако решението е положително, а след това можете да преминете към следващия етап.

Заключение и подписване на договора за кредит.

Ако първите стъпки са били бързо и "безболезнено", може да възникне въпросът на етапа на подписване. Преди да подпише нещо, което трябва внимателно да проучи всеки елемент, за да се избегнат неприятни последици, като на шега, "Кажи ми, защо в параграф 345, точка 10, казва изгори на кредитополучателя банката на челото герб?".

Особено внимание следва да се обърне на приложената графика на плащанията. които се прилагат към договора като официално заявление до правата и задълженията на страните, на Комисията и на потенциалните разходи за налагането и отменянето на тежести върху възможността за предсрочно погасяване (ако има възможност да се избере тип погасяване и дали глоби или комисионна), месечна такса за обслужване и текущата сметка, правилото за погасяване, осигуряване на обезпечение обект и така нататък. Ако банката влиза Комисията, те трябва да бъдат взети под внимание при изчисляването на метода на ефективния лихвен процент. Преди да се регистрирате е необходимо да се посочи наличието на каквито и да било допълнителни плащания, за да се оцени реалната цена на ипотеки. Важно е да се обърне внимание на точка за възможността за промени в лихвените проценти едностранно.

Най-важното нещо: преди подписването на необходимостта за адекватна оценка на своите способности и възможности на плащането на ипотека. Разбира се, мисълта за предстоящото преместване в собствения си апартамент може напълно да замъгли съзнанието, обаче, се поддаде на това не е необходимо. Трябва да присъства на подписването на всички страни (кредитоискател, съдлъжник, гарант).

Регистрация на сделката.

След подписването на споразумението за заем с него, и на договор за покупко-продажба (прехвърляне на правото на иск), ще трябва да отидете на gosregistraturu. Преди това местен данък се заплаща в размер на 2 TR

В gosregistrature трябва да премине държавна регистрация на договорите. Процесът може да отнеме до 2 седмици. След регистрацията купувачът получава правото на собственост с обременяването. Имотът прехвърлени на банкова гаранция. Подписаните договори в регистъра се прехвърлят към банката, а след това извършва парични преводи процес продавач парични средства, по сметка чрез клетката. Най-безопасният начин - е да се използват сейфа.

В този случай, продавачът знае, че парите са вече там, и купувачът знае, че ако нещо се обърка, купувачът не получава пари от клетката. Прехвърляне на пари за регистрация не е необходима. защото ако изведнъж там ще бъде отказан (например, се оказва, че има двойна сделка), а след това се върнете парите ще бъде трудно да се хвърли.

обезпечение застраховка.

Купувачът се задължава да застрахова обекта на залог всяка година от повреждане, унищожаване, както и да застрахова живота си и способността да работят. Последното е застраховано в същата банка, но имотът може да бъде застрахован, и на други места, стига банката е одобрен и приет политика, оформена. Като цяло, струва сметка за 0.5-1.5% от размера на кредита годишно. За договора за кредит необходимото застрахователно и договора за продажба.

процеса на плащане.

След регистрацията на правата на собственост с тежести от следващия месец на кредитополучателя трябва да правят месечни плащания. В случай на престъпност или невъзможност да изпълнява задълженията си, обезпечение може да бъде продаден от банката за погасяване на дълг. Тъй като продажбата се извършва на по-ниска цена, на кредитополучателя е много неизгоден. Банката ще се опита да го продаде, така че само изплати своя дял. Какво клиентът плаща в брой като авансово плащане, а не може да се върне.

По този начин, в процеса на предложения за търсене преди регистрацията на закупена апартамент може да отнеме до няколко месеца, така че трябва да бъдете търпеливи. За да се спести време и нерви, можете да използвате услугите на брокери.

Те могат да бъдат придружени от търговията през целия период на регистрация, съдейства за намирането на подходящ имот, да издаде на договора, плащат държавните такси от името на клиента, за да застрахова имота, изберете оценител, за регистрация на договора в Регистрация камара, проверка на апартамент за правна яснота и така нататък. Преди да изберете недвижимост трябва да се изяснят всички функции, които той ще изпълнява, като услуги, които не са евтини (2-4% от сумата). Ако клиентът иска да се спестят пари за недвижимост, а след това цялата работа ще трябва да направи самостоятелно и да разберат всички тънкостите на този случай.