Не е тайна, че на съществуващия пазар на жилища под наем в Русия е напълно сива днес. Собственици. които дават апартаменти под наем, не svoidohodyi декларира не platyatnalogi състояние. От друга страна, самите наематели са в губеща позиция, тъй като собственикът може да поиска да се изнесат от апартамента по всяко време, както и нарушаване на граждански договор. В допълнение, по-голямата част от собствениците не се притеснява да се разходи за текущите и необходимите ремонти на апартамента. В този случай собствениците не забравят да се повиши наема по-често, отколкото е написано в договора. И все пак наематели са принудени да се съгласят с тези хищни термини като "опции на баба" всъщност алтернативи на пазара.
На Запад, особено в САЩ, такъв проблем не съществува, защото има отдавна е практиката на строителството на жилищни сгради. На тях се падат около 30% от пазара на недвижими имоти. Ако човек иска да наемете апартамент, той не трябва да се прилагат за агенти по недвижими имоти, но директно в операционните компании, които включват такива къщи. И наема за такива жилища е сравнително ниско. Например, тристаен апартамент във Вирджиния може да бъде отстранен само за $ 700. Това е отговорност на управляващото дружество включва предоставянето на апартаменти, подходящ за жилищно строителство, както и изпълнението на поддръжка и ремонт на жилища. Договорът се сключва за най-малко една година. Между другото, в някои държави, той работи на граничната увеличение на наемните цени. Например, тя е не повече от 2,5% в Ню Йорк през годината.
Опит в строителството на жилищни сгради в САЩ възнамерява да приеме и Министерството на регионалното развитие на Русия, която е разработила "Програмата за развитие на пазара на наеми в Руската федерация."
Според заместник-ръководителят на Министерството на регионалното развитие Константин Роял, с изпълнението на тази програма, на първо място, на съществуващия пазар на отдаване под наем ще бъде напълно възстановен, тъй като руските граждани ще имат възможност да наемете апартамент евтино. и в комфортна обстановка. На второ място, изграждане на жилищни сгради ще се съживи строителната индустрия, което ще увеличи икономическия растеж. На трето място, с въвеждането на жилищни сгради проблем ще бъде решен с временно пребиваване на изчакване, бедни и млади семейства.
Освен това, като се има предвид програмата на икономическо развитие в Русия изисква участието на работната сила в определени места. Според Константин Роял, тези точки скоро ще станат Приморие, Далечния Изток, Якутия, "Урал Industrial - Урал Polar", Сочи. Развитието на тези области ще се наложи намеса на работници от други райони, което е мястото, където е необходимо да се живее. Ето защо все още е необходимо изграждането на жилищни сгради и на проекта от гледна точка на икономическото развитие на Русия като цяло.
Проблемът е, че строителството на жилищни сгради - не е евтин, така че е много трудно да се намери инвеститор, който ще бъде 20 години чакане, докато заплащането на проекта за себе си. И първоначално, инвеститорът трябва да има много пари за строителството. В резултат на приватизирано жилищния пазар се разраства бързо, а наемът остава привилегията само от частни собственици.
Как уверени разработчиците на програмата, предложени от схемата за финансиране на проекта ще помогнат да се движат на пазара за наемане на жилища от земята.
Идеята е, че местните власти ще предоставят безплатно земя за строителство на жилищни сгради. и чрез своя бюджет за извършване на строителството на инфраструктура. Директно от строителя ще се изисква само да си построи къща директно. По време на строителството на разработчика ще вземе заем от банката, и обсъдени, че заемът може да бъде взето в рамките на държавни гаранции в региона. Договорения размер на кредита - не повече от 70% от разходите за изграждане на сградата.
Както бе обяснено от Константин Роял, след въвеждане в експлоатация на сградата в finansovuyuskhemu свързан AHML. която осигурява дългосрочен заем за срок от 20 години и под 10% годишно. Този заем е за покриване на предишния дълг към банката. Въпреки това, dombudet за доходите е заложени в AHML докато заемът е напълно изплатен.
Според Константин Роял, нисък процент по кредита ви позволява да настроите ниски цени за жилища под наем. Очаквано Minregiona апартамент може да струва на наемателя само 8-10000 рубли. И също така обсъжда компенсации схема arendnoystavkiza schetregionalnogobyudzheta на. когато става дума за списъци с чакащи, бедни и млади семейства. както и от работодателя, ако става дума за привличане на работна ръка от други региони.
Че подобна схема ще бъде реализиран в региона Калуга, където парк зона технология осигурява земя от 140 хектара. Планира се строителството да приключи през следващото лято. Цената на строителството се оценява на 20 хиляди рубли на квадратен метър. Въпреки това, тази цена се базира на факта, че разходите за строителство и предоставяне на земя поема целия регион. Цената на имота ще бъде около 8-10000 рубли на месец. Като заместник-управител на област Калуга Максим Акимов, "наемът е два пъти по-ниска от минималната цена за жилище под наем, който сега се формира на пазара -. 16-20 хиляди рубли"
Подуправител обясни подробно как тя ще прилага този проект. "Държавна регионален оператор получава парцел, разработване всички документацията за планиране, е провеждане на конкурс сред инвеститорите, които трябва да отговарят на редица изисквания:. Определено количество оборотни средства, необходими за първоначалния заем, както и разходите за строителство" - каза Maxim Akimov.
Той отбеляза, че в резултат на regionalnogobyudzheta също може да бъде погасяване kreditnoystavkiv videsubsidii а. След появата на къщата под гаранция на нови жилища привличат дългосрочен заем за срок от 20 години, считано от AHML, в резултат на предприемача се изчислява с банката, за да го поддават на строителната фаза.
В допълнение, по негово мнение, че е необходимо да се промени на данъчните закони. Предлага се да се предоставят набор от данъчни облекчения за фирми, за които изграждането на жилища под наем е основната дейност. "По отношение на данък общ доход и данък върху добавената стойност." - каза Акимов.
Свързани статии