Кой има право да предаде на жизнено пространство?
Обръщаме се към жилищното строителство кодекс на Русия. Основните права на притежателя на помещения, регистрирани през 30-те членове на кодекса. Вторият параграф се казва, че собственикът на помещенията със съгласието на останалите наематели имат право да го отдава под наем.
ВНИМАНИЕ! Само в апартамента хора приемат, че не е прав, това е изключителна възможност на собственика
Списък на необходими документи
Когато задавате тези документи Rosreestr, предлага шаблон, който да попълни заявление, където можете просто да посочите данните на документите, изброени по-горе.
Как да законно наемете апартамент под наем на физическо лице?
Недостатък на този метод за наемане на апартамент от частни лица за върховния комисия, която се начислява от агенции за намиране на наематели за вашия апартамент. Те може да отнеме до половината от парите, идващи от.
В същото време не могат да бъдат изключени проблеми с наемателите, както и за обезщетение за евентуални загуби, ще трябва да се отнасят за една и съща фирма, прекратяване на договора и в краен случай да отидат на съд. Да вземем един апартамент под наем чрез агенция - е скъпо, но най-лесният начин.
сключване на договор
Тя осигурява подробно описание на апартамента, включително и пълното площ, етаж и наличието на мебели. В непосредствена близост до апартаментите разполагат с дарени номера и датата на издаване на документа, който определя собствеността си хазяин.
В договора ясно определена сумата, която трябва да плати всеки месец наемател. Също така не забравяйте да посочите продължителността на договора.
На следващо място са правата на страните по договора и задълженията, както и отговорен за провала на тези условия. Ето, че е желателно да се регистрират личните си правото да отменим осигурителния на договора.
Ако се опитвате да се формализира сделка за наемане на апартамент между индивидите чрез агенцията, договорът ще трябва да подпише с тях. Предметът на тази сделка няма да е плосък и услуги за неговото популяризиране и търсенето на наематели.
Разликата само с обикновена поръчка само в това, че тук една от страните е юридическо лице.
Данъци и такси
Самото съществуване на споразумението регистрира нов правен източник на приходи и го прави по прозрачен за данъчните власти.
За предаването на апартамента се заплаща от физическо лице на прост данък общ доход форма PIT-3 пъти в годината.
Цената е 13% за жителите и 30% за чуждестранни лица. Но можете да направите малко усилие и да се намали наполовина на данъчната тежест.
За тази цел член 346 от Данъчния кодекс разписани възможността за преференциален опростено данъчно облагане за малкия бизнес. Това може да се използва, като се регистрира на ПР, където единственият източник на доходи е вашата стая под наем. Данък за тези, които са се регистрирали ПР, ще бъде само 6%.
Начин за намаляване на данъците, които малко хора знаят - на изплащане чрез патенти. Можете да направят предварителна регистрация на патент в местен данък, плащат 6% от регионалния цената на цени за доставка на жилища. Патентът е валидна за една година.
От помощ! Ако тя е придобит за по-кратък период, плащанията се извършват постепенно. Една трета от размера на един месец след регистрацията на патент, а остатъкът - един месец преди изтичането му.
обезпечителни мерки
Бъдете внимателни, когато съставянето на договора.
Договорът се сключва с едно и също лице, но имате право да ограничава други хора, пребиваващи в апартамента.
Решете предварително проблемът с различни разходи, предвидени и непредвидени.
Непредвидени разходи могат да бъдат считани дребни ремонти, свързани с наводнението на съседите стаята или счупени мебели. Основен ремонт е необходимостта за подобряване на инфраструктурата и цялостното проектиране на къщата. Ако не посочите в договора, който е отговорен за тези разходи, а след това за дребни ремонти ще плащат наемателите, както и за капитала - самият собственик. Това се посочва в статия 681 от Гражданския процесуален кодекс.
- Текущи ремонти наети помещения е отговорност на работодателя, освен ако не е предвидено друго в договора за наем.
- Основен ремонт наети помещения е отговорност на наемодателя, освен ако не е предвидено друго в договора за наем.
- Преобразуване на жилищна сграда, в която се помещава под наем помещения, ако такива ремонти значително променя условията за ползване на помещения, работодателят не е позволено без разрешение.
Чрез свързване към агенцията за отдаване под наем, проверете предварително чрез интернет репутацията му. С подписването на договора, се уверете, че ще плати само след намиране на наемател, и преди всички разходи на фирмата се задължава.
заключение
Според член 30 от Жилищния кодекс, индивидът има право да взема своите съществуващи помещения в имота под наем.
В този случай, той трябва да сключи договор и плащат данък върху печалбите, генерирани. Тя може да работи самостоятелно или чрез агенция. Необходимо е внимателно да се запълни в договора и да не забравяме за срока на лизинговия договор.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт Петербург)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии