Факт помещения под наем за кафето е задължително да бъдат обезпечени с писмено споразумение между лизингодателя (хазяин) и наемателят (собственикът на кафенето).
Изготвяне на договор - отговорен процес. В случай на неспазване на условията на всяка от страните на май документа:
- по време на операция предварително договорени ангажименти;
- да поиска разваляне на договора;
- изисква плащането на договорни неустойки и обезщетения;
- направи дело настоявайки да донесе на нарушителя да административна отговорност.
За да се предотврати приемането на горепосочените мерки, е необходимо да се запознаят с всички условия на договора преди подписването на документа.
Ако текстът на договора представлява другата страна по договора, е препоръчително да се консултирате с независим адвокат. Тези прости мерки ще спомогнат да се гарантира стабилна работа на кафе през целия срок на лизинговия договор.
Например, договорът може да бъде предписано от условията на едностранното му прекратяване. Обикновено, за да прекрати договора наемателят е длъжен да уведоми наемодателя за прекратяване на лизинговите плащания за периода от 1 месец или повече.
Наемодателят може също така да прекрати договора, ако наемателят два пъти прави закъснели плащания или не плащат за наем на 2 последователни месеца.
Въпреки това, договорът може да съдържа разпоредба за освобождаване на помещенията на наемател след кратък период от време, след изискванията на лизингодателя и други неизгодни за едно от условията на страните.
Също така е често договор за дългосрочен договор за наем да съдържа елементи на индексацията на отдаване под наем. Собствениците на ресторанти успешни, се препоръчва да се споразумеят за увеличение наем на не повече от 10% на годишна база.
Важно е преди да подпишат договор да се посочи размера на индексация. В противен случай печеливш първи такса за наем е вече няколко месеца е нараснал значително.
Примерен вечен лизинг, можете да намерите тук.
Как да направите поръчка и проба
наема на договор кафе задължително съдържа следните раздели:
раздел, което показва информация за помещенията за кафе (местоположение, площ, липсата или наличието на специално оборудване, тераси и т.н.)
Правата и задълженията на страните,
задължително задължение на наемодателя - да наеме пространство и да се гарантира неговата безопасност; задълженията на наемателя - своевременно плащат наема и да не навредят на безопасността на доверен имота, правят промени без съгласието на наемодателя, и т.н.
Изчисленията по договора
Тук се посочва размера на наема, редът на плащане (личен изчисление, трансфер до банкова сметка или карта и т.н.) и условия на плащане (на месечна база до определен номер, 1 тримесечна, 1 път годишно, и т.н.)
Също така в документа могат да бъдат включени и допълнителни елементи:
- Срок на договора - е установен по взаимно съгласие на страните, от 1 ден до договор за неопределено време.
- Редът за прехвърляне на предмета на договора - датата и процедурата за прехвърляне на лизингополучателя на стаята.
- отговорност, която ще носи страна за нарушаване на договора (за наемателя - Отговорност на страните: може да бъде предоставена за увреждане на наетите санкции собственост за неплащане на наем - прекратяване на договора, може да се предостави на наемодателя за отговорност за липса на отговор на искането на наемателя, възможността за което е предвидено в договора ).
- Непреодолима сила - процедура в случай на непреодолима сила, която да включва форсмажорни обстоятелства (природни бедствия, войни и т.н.).
- Процедурата за предсрочно прекратяване (регулира от правилата и условията, при които можете да прекратят договора преди изтичане на срока).
Последният блок на документа се дава на подписа и детайлите на страните, както и определянето на датата на сключване на договора.
За да отворите нов кафене ще се нуждаят от много документи. Но за издаване на лизинг, можете с минимален пакет от документи.
Домакинът трябва да информира наемателя със следните документи:
- съответното извлечение от Единния държавен регистър потвърждава собствеността на помещенията;
- документ за самоличност или потвърждаване на регистрацията на юридическото лице или ПР (в зависимост от вида на собственост);
- ако е необходимо, и документа за заглавие, според което имотът принадлежи на собственика. Тя може да бъде свидетелство за получаване на наследството, сертификат за подарък или договор за продажба.
Наемател за регистрация на договора, в повечето случаи трябва да има само един документ за самоличност или отваряне на ПИ.
Основният фактор за лизингодателя е платежоспособността на наемателя, а не наличието на инструменти, които ще бъдат открити на храната и напитките.
Но за ползване на помещенията за възлагане на наемател след сключването на договора за наем ще трябва да планирате пространството дизайн, закупуване на специално оборудване и мебели, може да положи по-големи или малки ремонти и да се получи разрешение за дейността си в най-различни специални обществени услуги. По този начин, за да се отвори кафене наемател не може по-рано от един месец след сключването.
Наемът за периода на ремонта на помещенията и въвеждане на кафе в операцията ще донесе повече вреди на наемателя.
По споразумение с наемодателя може да бъде определен в договора, че плащането за първия месец наемът е намален или липсващ, но вместо на изтичане на срока на лизинговия договор всички специални технически средства и мебелите ще остане собственост на лизингодателя.
Много по-изгодно в ранните етапи да вземе помещението, в което е било преди това кафене. На предимствата на този наем, вижте "Споразумение кафене под наем на оборудване."
валидност
Срок на договора страните са се договорили предварително и зависи от капацитета на на лизингодателя и лизингополучателя нужди. Домакинът да инсталирате ограничен срок за отдаване под наем, след което той планира да използва пространството за други цели.
Също така, на наемодателя може да предложи, че минималният срок на договора, ако не е убеден, при всякакви условия на договора.
По този начин, при изтичането на срока на лизинговия договор, наемателят може да се наложи отново да започне бизнеса си от нулата.
В допълнение, търсенето на подходящи помещения за наличието на достатъчно просторни стаи, оборудване, дизайн, тераси и други необходими ползи проблематични.
Това срока на дейността на лизинговите беше най-печелившите за наемодател и наемател, често предвижда индексация на наемите. С течение на времето, цени за отдаване под наем на помещения, само увеличават и валутата е нестабилна.
Може да се окаже, че за една година на наемодателя е в състояние да осигури помещение за кафе по-добра цена, отколкото са днес.
Предварителна резервация наем се увеличава с определен процент след определен период може значително да повиши интереса на собственика на земята, за да подпише дългосрочен договор за наем.
Лизингов договор, кафенета оборудване
Отдаване под наем стая с оборудване, от което могат значително да намалят първоначалните разходи при откриването на бизнес.
Договорът за наем или допълнителния документ, в този случай може да се прехвърля цялото оборудване, което е в кафенето и е собственост на лизингодателя.
Документиране цялото оборудване е изгодно за наемодателя и наемателя. Това помага за намаляване на шансовете за кражба на оборудване и в същото време не позволява на наемодателя да възложи допълнително оборудване, закупено от фондовете на лизингополучателя.
Безспорният предимство на отдаването под наем на помещения и оборудване, е фактът, че за такива кафенета обикновено са сключили споразумения за необходими комуникации и е получил разрешение от регулаторните органи за извършване на стопанска дейност.
Наемателят може да поднови договора, оставяйки гореспоменатите организации на собствените си данни за контакт и подробности.
Нови договори с организации, които предоставят обществени услуги, както и очакването за планови проверки от компетентните органи могат да отнемат много време. Но без да получат съответните разрешения и кафенета услуги не може да започне своята работа.
В допълнение, на предишните помещенията наемател може да са лицензирани да продават алкохол и тютюневи изделия.
Между IP и физическо лице
Индивидуални предприемачи могат да наемат стая за кафе в индивид. Обикновено лица да се включват активно наличното пространство, така че този тип лизинг е много чести. лизинг формат не се променя при тези обстоятелства.
SP може да се наеме за дейността им, дори в стаята, собственик на дела на което е. Наемодателят в този случай ще бъде самият наемателя (но като физическо лице) и собствениците на останалите акции на стаята.
държавна регистрация на разходите за наем, за да разберете в тази статия.
Свързани статии