При сключването на сделки, свързани с изхвърлянето на помещения, граждани и брокери често са изправени пред ситуация, в която един апартамент, обитаван от лица, които са собственици на помещенията, както и лицата, които не са собственици, но имат правото да използват своите помещения. Това повдига въпроса, какви са правата на тези лица в хола и разликите между понятието "собственост на жилища" и "право на ползване на жилищните помещения."
Общото съдържание на понятието "собственост" е определено в член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В съответствие с тази статия принадлежи на собственика на правото на собственост, ползване и разпореждане с активите. Притежателят има право по своя преценка да се направи по отношение на имуществото му всеки, които не противоречат на закона и други нормативни актове на действието, включително и да отчуждава собствеността си в собствеността на други лица, да прехвърли на тях, макар и да остава собственик, собствеността, ползването и разпореждането с имущество, дай имот обещавам и да го обременява и по други начини, и т.н.
Първата особеност на собствеността на помещенията е, че собственикът на правото да упражнява, принадлежащ на собственика на помещението, в съответствие с неговото предназначение, т.е. изключително за лична резиденция на собственика и семейството му, както и правото на собственика да предаде при наемането, той е собственик на жилище на другите граждани пребиваване. Помещения не могат да бъдат използвани за други цели.
Втората особеност на собствеността на помещенията е фактът, че когато си купите апартамент в жилищен блок, собственикът придобива правото на собственост не само на хола, но също така и да споделят общата вещ у дома. Третата особеност на собствеността на помещенията е съществуването на други права на лица, различни от собственика, които живеят в една стая, принадлежащи към едно от лицата на правото на собственост.
Тук ние просто се сблъскат с понятието "право на ползване на помещенията." Използването на помещения, принадлежащи на собствеността на един от членовете на семейството е регламентирано не само от Гражданския кодекс на Руската федерация, но Жилища кодекс на РСФСР.
Член 127 от дисплея на РСФСР предвижда, че членовете на семейството на собственика на сграда с апартаменти, апартамент, които живеят заедно с него, има право да използват съоръженията на едно ниво с него в къщата, апартамент, освен ако не е уговорено друго с Вселената. Правото за ползване на помещенията е запазено само за тези лица, както и в случай на семейни взаимоотношения със собственика на жилищна къща, апартамент. Промяната на собствеността не е само на апартамента, но жилищен блок не е основание за прекратяване на жилищните права на тези, които са спрели семейна връзка със собственика.
По този начин, правата на жилищата като собственик на жилището, а не на собственика на помещенията са защитени еднакво.
Да разгледаме следния пример. Двустайният стая е дом на семейство от двама души: жена и нейният бивш съпруг. Апартаментът има бивш съпруг по наследство от майка си. Съпругата на собственика се влива по време на брака като член на семейството по предписания начин. След развод, бившият съпруг реши да продаде принадлежащите към нея с право на собственост върху апартамента. Дали той има право да направи това? Безспорно. Като собственик, той има право да се разпорежда с съдбата на апартамента, и по-специално, за да го продаде. Какво ще се случи с бившата си съпруга? В съответствие с член 127 от РСФСР LCD и параграф 2 от член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, преходът на собствеността на къща или апартамент на друго лице не е основание за прекратяване на правото на ползване на помещенията на бившите членове на семейството на собственика. По този начин, бившата съпруга на собственика с право да задържи промяната на предназначението на помещенията. По този начин, в съответствие с параграф 3 на член 292 от Гражданския процесуален кодекс, той може да поиска отстраняване на нарушения на правата й на жилище от всяко лице, включително на новия собственик на жилището.
Въз основа на гореизложеното може да се заключи, че правото на ползване на помещения позволява на притежателя си да се защити по същество правото си да живеят в жилищен район, който не е неговия собственик.
Трябва да се добави, че ако апартаментът е все още дом на малолетно дете, собственик по силата на параграф 4 от член 292 от Гражданския процесуален кодекс може да отчужди апартамента само със съгласието на органите на настойничество. Което по същество ограничава не само със собственика на правата по свое усмотрение да използва апартамента, но и ограничава правото му да се разпорежда с него. Всъщност това е единственият ограничението върху разпореждането с имуществото на съществуващите в действащото законодателство.
Свързани статии