Типична част грешка при придобиване на ново ваканционно селище

Типична част грешка при придобиване на ново ваканционно селище

От гореизложеното, ние отбелязваме значителното увеличение на гражданите, които притежават къщи в тези села. В същото време, и географията на жалби е много широк - от села, намиращи се на 2 км от Москва Околовръстен път и села в новоизлюпена начини (Novorizhskoe магистрални) до населени места в съседни области (Тула и Калуга региони).

По този начин, е необходимо с оглед укрепване на искания за данни, за да се защитят интересите на собствениците на домакинствата практика, за да се предотвратят бъдещи собственици на къщи за "подводни" камъни, които трябва да се знаят предварително, за да се избегне в бъдеще ", неприятни и неочаквани изненади."

Ето списъка на основните проблеми, които гражданите са обжалвали пред Москва Bar "Zaprudskaya и партньори":

Така че, за.

1. Когато една детска площадка и басейн?

При закупуване на парцел в малкото селище, или да сключи договор за изграждането на къщата, почти всеки един от гражданите, които са кандидатствали за нас беше сигурен, че е придобил и собствеността на обществени съоръжения, инфраструктура на селото. В крайна сметка, колко красиво е описано план селище разработчик: "За парите си правите вие ​​не получавате само един парцел (строеж на къща). За тези средства до вас в бъдеще, селото ще бъдат изградени инженерни мрежи, пътища, клуб, конна база, плувен басейн, "и т.н. и т.н. Отнема две години, а вие всъщност подпише акта на приемане и предаване на вашия дом. И какво от останалите? В най-добрия, тези съоръжения ще бъдат изградени, но можете да правите с тях няма да бъде. Но в много села, нито едно от горепосочените е конструиран така и никога няма.

Ние няма да се търсят причините, поради които много обекти никога построени: това е било обикновена алчност строител (ако може да продаде земята, защо има изгради конен комплекс?) Или грешно планиране на строителство, когато събраните пари не е достатъчно, за да завършите всички обекти ,

Трябва да се отбележи, че нито един от текста на споразумението за продажбата на земя или по строителството на инвестиция, ние се обърнахме към нас с проблемите на собствениците не са установили задълженията на изпълнителите на строителство на село инфраструктура. Ето защо в бъдеще с вас, за да изтръгнат пари за свързване към Индиана мрежи. Ето защо собственикът на инфраструктурата на населеното място в най-добрия случай, става сдружение с нестопанска цел на физически лица (събирателно дружество или дружество), а вие - член на такава асоциация, или в такова партньорство не приема (цвят на косата не му харесва), или, което е по-лошо - собственик на мрежата става kakoy- или едноличен търговец или LLC.

Така че, да си ръце на договора за продажба земя на проекта, инвестицията за строителство, се свържете с опитен адвокат, който ще ви покаже всички "тънък" място, което впоследствие може да доведе до сериозни проблеми. По-нататъшни действия (закупуване на земя или оттегляне), разбира се, има само вашата компетентност.

2. Къде да намерим пари дървото?

И това нещо е, че къщата ви е свързан към системата за вода, собственост на всяко IP, както и пътищата, по които можете да карате до къщата принадлежи на всяко общество с ограничена отговорност. Ако нещата не са толкова лоши, и едното, и другото принадлежи на ДНП "Дейзи", но вие като член на ДНП не приемаме. Какво мислите - на какво основание? Точно така - не се плаща за изграждането на самите пътища, електропроводи и, о, вие сте късметлия и вашето село са изградили дори детска площадка. Искате ли да станете член на NAM и да участват при определянето на размера на плащанията - няма проблем: плати още 3 милиона рубли, предназначени принос за изграждането на вече изградените обекти (защото само Иванов - който е и председател на NAM, той е генерален директор на възложителя, който е и бивш собственик на голям парцел земя, аз не съм попаднал в дълг да ви всичко това натрупване. вила на Канарските острови, един апартамент в престижна сграда в Москва и шик SUV, който той наследи от покойния бабата в Америка миналата година).

Бих искал да обърна внимание на много погрешно отношение към тази ситуация, много хора се обръщат към нас. Като общото събрание на НМА за определяне размера на плащането за ползване на публичната собственост на разтвора, те просто плащат за тарифите, които са били инсталирани преди това, и че те са изпълнени.

Работата е там, че в съответствие с чл. 181,4 CC среща RF решение може да бъде обжалвано в съда в срок от шест месеца, считано от датата, на която лицето, чиито права са нарушени от решението, е знаело или е трябвало да знае за това, но не по-късно от две години от датата, на която информацията за решението станат общодостъпни за членове на съответния гражданско-правна общност. По този начин, ако не оспори решението за увеличаване на размера на дъската, тя ще бъде основание за съда да ви таксува целия дълг при по-висока скорост.

В допълнение, собствениците на домакинствата имат право да изискват от NPD (DNT) да подпише споразумението за използване на обществена собственост. И ако се обърнат към съда своевременно с проекта на договор и оправдано от размера на плащането, съдът може да отговори на Вашите изисквания и да задължат DNP да сключи договор по вашите думи.

Друг начин да се повлияе на DNP - това е споразумението за предоставяне на комунални услуги с resursosnabzhayuschimi организации. Както показва практиката различни DNP (DNT) да събира пари от граждани и за предоставената електроенергия и газ и вода, дори и да няма вода е извлечена DNP и идва МУП "Водоснабдяване" (или подобна организация). Всъщност, той е сложен процес, нито една от resursosnabzhayuschih организации не искат да трябва да се справят със стотици хора, когато можете да твърдят, че парите от един DNP. Но в нашата практика на всички работи по принуждавайки resursosnabzhayuschih организации да сключват индивидуални договори за предоставяне на обществени услуги свършили още преди делото в съда. В случай, че такова споразумение NPD с още няма формални основания да изключвате, например, на електроенергията - това не е вашата доставките на електроенергия. Но да се приготви за най-различни "саботаж" все още е необходимо.

- вземане на решение за определяне размера на плащането по начин, определен със закон;
- липсата на влязло в сила съдебно разпореждане срещу решението на общото събрание на членовете на NAM.
Както казах много, ако DNP в решението си да посочи, че трябва да положи златния порта на входа на селото, това сте вие ​​като собственик на домакинството ще се плащат тази ненужна пречка. И трябва никой да се помогне - не опитен адвокат или прокурор в съда, или с личния си пари дърво - DNP апетит ще нарасне с пари дърво.

3. Когато светлината изчезна?

За да се оказва натиск върху собствениците на домакинствата, както и най-често срещаните "изпитан" начин е изключен за бита от градчето. В този случай, този инструмент не презират, не само в CHT, която съществува от времето на Съветския съюз, но в доста модерни градове, включително и бизнес класа.

По-специално, тези правила се предвижда, че изпълнителят има право да ограничи или да спре предоставянето на общински услуги, предварително уведомяване на потребителя, в случай на частично заплащане на комунални услуги на клиентите - 30 дни след писмено уведомление (нотификация) на потребителя по начин, определен в този раздел (виж . с. 119 Правила за повече подробности). При частичното плащане на комунални услуги на клиентите разбира наличието на дълга на потребителите да плащат 1 комунални услуги в повече от $ 2 месечна такса за комунални услуги, изчислен въз основа на стандартен консумацията на комунални услуги, независимо от наличието или липсата на индивидуални или общи (апартамент) измервателното устройство и тарифа за съответния тип на общите ограничения на ресурсите, работещи в деня на комуналните услуги.

В същото време, вода и електричество могат да бъдат отрязани, не само в забава за комунални услуги, както и задължения за други вноски, които, разбира се, е незаконно.

Трябва да се отбележи, че въпреки видимостта на работата на прокурорите в областта на жилищните проблеми, в този случай, само част от персонала може да ви помогне. Това не е факт, че дори и налагането на подаване отстранят нарушения ще доведат до решаването на проблема.

Ето защо, заедно с жалбата до прокуратурата, полицията и други правоприлагащи органи, трябва незабавно да заведе дело в съда и са готови да защитават правата си в продължение на 2-3 месеца. И тук отново припомни, параграф 1 на този член, когато правите къща, построена, което трябва да се грижи за получаване на актове на технологичните присъединяване към преносната мрежа, подписан от собственика на тези мрежи (DNP "Дейзи", или който и да е IP или LLC). В противен случай, ще трябва да докаже факта на присъединяването по подходящ начин. Например, в един от най-изслушванията председателят на NAM, заяви, че се твърди, че никога не е къщата на ищците са свързани към мрежата, а когато той е бил отведен в къща ток и вода на, той не знае - може да има собственик на къща има добре и генератор?

Едва след влизането в сила на съда отново да се присъединят към инженерните мрежи на селото. И ако не се грижим за решението на незабавно изпълнение, тя все още е на два месеца до апелативния съд.

Най-надеждният превантивна защита, в този случай - това е заключението на директни договори с resursosnabzhayuschimi организации. В крайна сметка, в случай, че не сте свързани с комуналните ресурси на ваша страна ще бъде, извършващи големи компании (Mosenergosbyt, водопроводни съоръжения, и т.н.) Това може да реши проблема, още преди да заведе дело в съда.

4. Възможно ли е да фалира DNP?

Ако деактивирането на селска къща на електроенергията е един от най-разпространените и доказани начини за натиск върху собствениците, тя наскоро се появи и нов начин на разположение на общата собственост на селото от влиянието на собствениците на домакинствата. И начина, по този фалит.

Накратко, същността е. Почти всички сдружения с нестопанска цел на гражданите на страната е много големи правомощия имат едно лице - на Председателя на Управителния съвет. Само в някои от сделката трябва да бъде одобрено от всички на борда, а само най-консервативните асоциации имат в своята конституция разпоредба, която казва, че всяка транзакция над определена сума трябва да бъде одобрено от общото събрание.

Използването на такава свобода Председател на Управителния съвет получава значително количество за сметка на DNP от трети страни, например за да се свържете към системата за водоснабдяване или захранването на нови жилища, селото се намира в чужбина. В тази връзка стойността е завишен в пъти. Парите ще се появи в предните компании, които се твърди, че има DNP различни услуги, резултатите от които, разбира се, не е собственост на дружеството расте. Собствениците на сайтове, които не са свързани към системата за захранване, за да съдят DNP в брой за възстановяване на неоснователно обогатяване. Липсата на средства в сметките на ДНП и неспособността да се съобразят с решението на възстановяване в брой на олово за откриване на производство по несъстоятелност DNP.

В тази статия, ние няма да се опише как фалита на DNP. Ние само се отбележи, че ако ликвидаторът не разкрива възможности за подобрение на финансовите DNP имот ще бъде продаден на търг.

Тя заплашва собствениците, че публичната собственост, че те са най-малко до известна степен могат да се считат си и взеха участие в създаването му, а по-късно в развитието си от момента на продажбата му на търг, става собственик на трето лице. Най-вероятно, новият собственик няма да resursosnabzhayuschey организация, толкова повече доставчик на и ще ви предостави правото да използва своята собственост по цени, определени от него лично. Способността да се планира разработването на общи предмети, вие нямате воля.

Честно казано друго разработени и тествани в мерки практика все още. По-долу може да предложи начини за защита срещу евентуален фалит, но те ще блокират ефективност в управлението на селото, който както знаете е нежелан ефект:

- забрана за отнемане на парични суми над определен размер с решение на изпълнителния орган на сдружението с нестопанска цел, на граждани на държавата. Такива обезценки (а може би пазарувате?) За изпълнение на решението на общото събрание на членовете на сдружението;
- застраховка за отговорност за партньорство с нестопанска цел на трети лица (при условие, че е право само имуществена застраховка крайградски сдружение с нестопанска цел на гражданите);
- в случай на въвеждане на производство по несъстоятелност - създаването на паралелни структури, които обединяват гражданите да участват в търга за продажба на имущество. В този момент бих искал да се разработят. В крайна сметка, изглежда, защо се налага да купи имота, където можете да въведете целева вноска за погасяване на дълга и да се установят с кредиторите. Този метод се нуждае от много тежко. По този начин, в един от градовете, в които по-малко от 100 къщи вземания са в размер на над 31 Mill. Рубли. Ако приемем, че всички са съгласни да участват в погасяването на дълга, количеството на всеки компонент да бъде повече от 300 хиляди. Рубли. В същото време наистина бяхме готови да участват в обратното изкупуване на само около 20 души (което е 1,5 милиона рубли всеки!). Доста сериозна сума! Въпреки това, много земя с пътищата и съобщенията е бил обявен за продажба за 64 милиона. Рубли, но всъщност се продава за 6.4 млн. Рубли, или 70 хиляди. Рубли от сайта, или от 320 хиляди. Рубли с 20 души. За да не се даде на правителството в ръцете на трети лица, които не са на собствениците на къщи в селото, гражданите биха могли да си купят обратно на земята.
В заключение на тази статия бих искал да отбележа, че през последните години една приятна почивка в страната (особено в съвременните селища) задължително трябва да бъдат придружени от постоянна активност на данните за управление на населено място, в което всеки собственик трябва да участват клиентите. При липса на ежедневен контрол на изпълнителните органи на сдружения на лица, принадлежащи към тях, има желание едновременно обогатяване. И без значение колко добър в продължение на 10 години не е бил председател на "Иван" в 11-та година, той ще се изкуши да решат проблемите си най-бързият начин за сметка на собствените си съседи. Уви, но практиката на това е и една релаксираща почивка се превръща в битка с Управителния съвет, за увеличаване на данъци и такси, изключване от мрежата и т.н. elekroenergii

MCA "Zaprudskaya и партньори», 8-495-666-20-88, www.zaprudskiy.com

2 законопроект № 444626-4 «На Изменения на Федералния закон" За озеленяване, градинарство и дача сдружения с нестопанска цел на гражданите ""