Ако имате достатъчно пари, за да си купи апартамент, заем в стаята. Преминали през всички юридически формалности, ще получите пълна собственост. В статията се посочват изискванията на банките и нюансите на регистрация на такива жилища заем.
Купете си стая в ипотека: сложността на процедурата,
Направете заем от банката до помещенията, в апартамент, в общежитието, или общински, имате право на законно основание. На практика обаче това не е така просто. В хода на сделката се случи
- Благодарение на ниската ликвидност на отделните помещения е трудно да се намери кредитор готови да финансират покупката. Тези ипотечни програми предлагат само най-големите банки, които имат постоянни доходи и висока позиция.
- Обикновено обезпечението придобити достатъчно място. Кредиторите изискват допълнително обезпечение на ипотека под формата на друг имот или гаранции за добро.
- Когато правите ипотека за стая в една банка трябва да предостави нотариално освобождаване от съседи на обекта за покупка. Приоритет право да закупи помещенията са съседи в общински апартамент. На това правило не важи за общежития.
- Купете си стая в новата сграда на ипотека не може да бъде. Банките отпускат заеми само до обектите на вторичния пазар.
- Неохотно банки издават заеми, ако стаята е в общежитие.
- От кредитополучателя и купуват недвижими имоти в банките по-взискателни.
- На изкуплението на стая бивш съпруг (ия), банките вземат под внимание това, което време мина от развода. Ако периодът на по-малко от шест месеца - шансовете за получаване на ипотечен ниска. В допълнение, с покупката на стаята, който по-рано е бил собственост съвместно от банката изисква нотариално заверено съгласие на бившия съпруг (а).
- При продажба на помещенията непълнолетен трябва разрешение от опеката.
Какво банки изисквания дават ипотеки на стаята
Когато се кандидатства за кредитополучателя жилищен кредит, трябва да предоставят информация относно:
Продавачът на стаята трябва да има:
- сертификат за собственост;
- кадастрален план по този въпрос;
- съгласието на всички собственици на недвижими имоти за продажба;
- отделна лична сметка.
При продажбата на помещението, в корпуса на ипотека трябва да отговарят на изискванията на заемодателя и да притежава:
- Площ по-голяма от 12 кв. м, ако кредитополучателят не притежава друг недвижим имот.
- Проводници и отопление, ток, вода.
- Бетонни подове и основи, на съответните стандарти.
- Изгодно местоположение.
- Нормално състояние - имотът не трябва да бъде обект на ремонт или събаряне. Кредитирането домове, построени преди 1970 г., банките не са добре дошли.
Процедура за регистрация на ипотека за закупуване на стаи
- Необходимо е да се осигури на банкови документи и да кандидатстват за заем. След като разгледа документите, финансова институция получава решение за финансиране.
- След одобрението на правната стая данни банката прави неговата независима оценка. От резултатите от проверката зависи от размера на кредита и необходимостта от допълнителни предпазни мерки.
- Кредитополучателя, банката и продавачът подпише договор:
- кредит;
- закупуване и продажба на помещението;
- залогът на придобития имот.
4. Кредитополучателят влиза в застрахователния договор:
- закупен на помещенията;
- живот и здраве.
5. Споразумение Залог и покупката и продажбата се записват в Rosreestra.
7. кредитополучателят получава сертификат за собственост и плаща ипотеката в съответствие с графика.
Съвети за това как да вземе стая в ипотеката
- Най-практичният и бюджет вариант е да купуват ипотеки на стаята в общински апартамент. При извършване на тази транзакция, банките не налагат допълнителни изисквания.
- Особено банки посрещат заемите за покупка на последната стая в общински апартамент. Когато заемополучателят е собственик на част от корпуса, и я купува от стаята за почивка, цялата сграда е направен залогът.
- При избора на имот, проверка на своите правни характеристики. Не трябва да се забъркваш с помещението, в което са регистрирани на гражданите:
- липсва
- мъртъв;
- осъден.
Свързани статии