От началото на приватизацията на по-голямата част от руснаците се възползва от правото да получи собствен дом. Време е показал, че заедно с предимствата на това право има и проблеми.
Гражданите имат малко мисъл на задълженията, които им се налагат на правото на собственост. И сега, дори идеята за доброволен отказ от собственост изглежда абсурдно.
Общи аспекти
Един механизъм, който позволява да се обърне процеса на приватизация добре известно, но, въпреки това, той съществува.
В желанието си да отстъпи собствеността доскоро не станеш и не може да се случи в средния гражданин.
И наистина, десетки години, хората са живели в общински жилища не е мислил за възможността да има свои собствени жилища.
Приватизацията е позволил почти без никакви разходи, за да станете собственик на недвижими имоти. Възможно ли е да го изостави?
Така мотивирано хората упражняват правото си да приватизира. Но само до точката, когато е имало данък върху недвижимите имоти.
Промените в данъчното законодателство се променили процеса на облагане по отношение на частната собственост. Ново законодателство е скоростта.
Тя стана, изчислена въз основа на пазарната стойност, не по-рано използвани изключително подценени цени ОТИ.
В резултат на това на плосък данък в продължение на много нови сечени собственици стана непоносима тежест.
Логично е, че времето не е право на собственост, както и задължението за плащане на данък не възниква. Но вие можете да rasprivatizirovat апартамент при какви условия?
основни понятия
На практика, прехвърлянето на състоянието на приватизирания жилищен се обозначава с два мандата - "rasprivatizatsiya" и "де-приватизация". От гледна точка на законодателството, тези понятия имат значителна разлика.
Rasprivatizatsiey нарича процесът, при който прехвърлянето на апартамента е признато незаконно от съдилищата.
Доскоро този метод се връща на недвижими имоти е единственият, който е възможно. Законодателството не е разрешил rasprivatizatsii възможност без участието на съда.
Въз основа на подадено искането и в разрешаването приватизационния договор е признат за невалидни.
Rasprivatizatsiya чрез съда, не даде абсолютна гаранция. Съдът все пак трябваше да се докаже, че споразумението за приватизация е направено в нарушение на действащото законодателство.
А принципно различен метод за прехвърляне на собственост се разбира под де-приватизация. Този метод се основава на принципа на доброволност.
Защо го правим
Трябва ли да rasprivatizirovat апартамент? Защо мнозина собственици мислят за доброволен преход към статута на наемателите?
Има няколко причини:
Увеличението на данъка върху недвижимото имущество
помещава работодателят не плаща този вид данък, тъй като собственикът на обекта е състоянието
Освобождаване от задължението да плащат за основен ремонт
за ремонт такса е включена в списъка на задължителни за собствениците на апартаменти в MCD, но за работодателят плаща тази сума общината
Намаляване на стойността на сметки за комунални услуги
В някои случаи, плащане за комунални работодателите е по-ниска, отколкото за собствениците
Възможността за подобряване на условията им на живот
Програмата на разрушаване на порутени жилища и аварийна гласи, че работодателите, предвидени нови жилища въз основа на счетоводни стандарти към мъжа. Собственикът на приватизираните апартаменти ще получат еквивалентна площ, независимо от броя на членовете на семейството
Държавни апартаменти не могат да дадат, продава, завещаем. Понякога rasprivatizatsiya става най-добрият начин за защита срещу всички видове измами
Но това не винаги е възможно да се върне в държавните апартаменти. Какво трябва да направя, за да rasprivatizirovat жилища?
За Deprivatization трябва да бъдат изпълнени тези условия:
- Плосък е единственото място на пребиваване;
- имот необременен със задължения (заеми за неплатен наем и т.н.);
- стая без задължения, т.е. регистрацията на всеки, след приватизацията, за провеждане на де-приватизация не е възможно.
Можете също така трябва да се знае, че в някои големи градове, rasprivatizatsiya регулира от отделни закони. И желаят да се върнат в състояние корпус трябва да се съобразяват с местните разпоредби.
правна регламентация
Rasprivatizatsiya апартаменти в Русия решава редица проблеми, като частната собственост се обърне към държавата, за да се сведе до минимум данъчно облагане и признаването на сключения договор за нищожно.
Важно условие за де-приватизация е фактът, че в момента на връщане на жилища трябва да са в същото състояние, в приватизацията (без тежести, собственикът не се е променила и състава на регистрираните лица).
Трябва да знаете, че де-приватизация не отрича използването на правото да приватизира разлика rasprivatizatsii.
Ако човек доброволно се връща имота приватизирани по-рано, повторната приватизация на използването той не може.
Както rasprivatizirovat апартамент
Rasprivatizatsii процес може да се сравни с приватизацията, но в обратен ред. Да де-приватизация изисква лечение в същия орган, който извършва процеса на приватизация.
В Москва, е службата на Министерството на жилищата в Москва. В други градове, можете да укажете на упълномощения орган в местното самоуправление.
Въз основа на оплакванията на гражданите и разглеждане на представените документи решение относно възможността за отчуждаване на имот в полза на държавата.
В случай на отрицателно решение и несъгласието с този гражданин, случаят може да се разглежда от съда.
Какви документи са необходими
Списъкът на необходимите документи, може да варира в зависимост от предмета на Руската федерация. Този въпрос трябва да се посочи оторизираните органи.
Отмени съд приватизационния договор запазва правото на гражданите на приватизация.
За да се заведе дело, за да обезсили договора за приватизация е възможно в рамките на три години след Апартаментът се приватизира. Удължаване е възможно само с добра причина.
промяна на собствеността отнема това право. Но ако незаконно приватизирани апартамент е бил продаден, продавачът трябва да върне парите на купувача. Последно длъжен да освободи настаняване.
По отношение на дела на недвижими имоти
Rasprivatizatsiya споделят сложен процес. Съдилищата често отказват да отговарят на тези вземания. Причината за това е, че апартаментът е прехвърлено на частната собственост като цяло, а не дялове.
Само след регистрация на собствеността се провежда разпределението на акции. Обикновено положително решение по делото се приема със съгласието на останалите собственици.
Независимо от това, опитайте се да споделите rasprivatizirovat възможно. Когато погрешно разпределение на дялове rasprivatizatsiya частични акции могат да се извършват по време на приватизацията.
След това стандартната приватизацията, но в съответствие с изискванията.
Също така собственик на приватизирания дял има право да го де-приватизира, т.е. доброволно прехвърляне на държавата.
Свързани статии