Отговорен адвокат Иван Kadochnikov:
Вие нямате право да поиска намаляване на лихвения процент. Това се дължи на факта, че между вас и организацията кредит влезе в отделно споразумение, да съдържа необходимите условия. И понижаване на лихвения процент от страна на кредитната институция като цяло за отделните кредитни продукти не е съществено условие на договора си. В този случай, на кредитната институция, а не вас, има право да намали лихвения процент.
Отговорен съдружник, директор на «С.А. Ricci Жилищна »Сергей Егоров:
Търсенето намаляване на лихвите по ипотеките не можете, но можете да се опитате да преговаря с банката, за да се променят условията на кредита. За да направите това, трябва да се напише молба за преструктуриране на кредита. Както вече повече от година са добросъвестен платец, банката може теоретично да отида да се запознаем, макар че на практика това се случва рядко.
Ако отрицателно решение имате възможност да рефинансират кредита си с друга банка, предлагаща по-благоприятни условия (такава услуга днес, предлагащи всички водещи банки). Банките рефинансиране рядко отказана, тъй като по този начин те ще получат нови клиенти. Може би, между другото, че след като уведоми банката си за решението да рефинансира ипотека, тя ще преразгледа решението си да отхвърли преструктурирането.
Трябва да се разбере, че рефинансирането на ипотечни кредити не винаги може да бъде от полза за вас, тъй като допълнителните разходи за извършване на нов набор от документи, може да бъде доста значителен. Освен това, както знаете, в ранните години на кредитополучателя по същество плаща на банката лихвата по кредита, както и основното тяло на кредита не се намалява. Въпреки това, ако лихвите по ипотеките разликата е повече от 2%, възможност за рефинансиране че има смисъл да се брои.
Отговаря на главата на междурегионална програма жилища "се премества в Санкт Петербург", главен изпълнителен директор на GK "Недвижими имоти в Санкт Петербург," Николай Лавров:
Търсенето намаляване на лихвения процент, не можете. На вас затворник договор не подлежи на едностранни промени в който и да е от страните. По същия начин, банката с течение на времето не може да вдигне лихвения процент, дори ако основната лихва ще се увеличи два пъти. Ако искате да преразгледа условията на кредита, можете да се възползвате от тази услуга, тъй като рефинансиране. Тази услуга предоставя много банки, то е, че вие сте или в една и съща банка или друга вземе кредит за новите условия и да ги гасят възраст. Проблемът е, че трябва напълно да се възстанови преиздаден като кредитополучател и одобрява на ипотекирания имот. В момента разликата между лихвения процент по кредита, че това, което трябва сега и че лихвеният процент, който можете да получите, когато рефинансиране ще бъде незначително. Вие трябва да се преизчисли на разходите, свързани с рефинансирането и да осъзнаем, изгодно за вас или не. Също така, тази услуга се използва за преразглеждане на условията на плащанията по заема и месечни ако кредитополучателят изпитва трудности с плащанията.
Отговорен адвокат Consulting Group "Divius" Юрий Афанасиев:
В този случай е необходимо да се разгледа договора. Ако това е изрично предвидено в договора, тогава да, лицето може да иска промени в лихвени условия. Но това е малко вероятно банката ще включи в договора условие. Доколкото ми е известно, спестовна банка не е взела решението за намаляване на лихвените проценти по съществуващите заеми. Независимо от това, законодателството предвижда, че промяна в условията на договора, може по взаимно съгласие на страните. От това следва, че длъжникът може да поиска от банката да намали лихвите, но банката няма такова задължение.
Има и други начини за намаляване на лихвите. Първият - на рефинансиране, което е, погасяване на кредита, като приведе друг заем с по-добра лихва. Вторият начин - преструктуриране на кредита, т.е. промяната в условията на настоящия договор, което ще доведе до намаляване на лихвените проценти. Така например, в началото частично обратно изкупуване, промяна на условията за погасяване на кредита, като предоставя допълнителни гаранции и др. По този начин, за да се намали лихвеният процент трябва да се прилага за банката, където ще бъде предоставен заем, и да обсъдим кой метод ще бъдат приемливи за вас. Препоръчва се също така да се намери банка, която е готова да осигури рефинансиране.
Отговаря на търговски директор на SDI Group, LCD разработчик "Accord. Smart-четвърт "Максим Kavaryants:
Сбербанк на сайта в раздел "Често задавани въпроси", каза, че рефинансирането на ипотечни кредити е възможно. Въпреки това, на практика, решенията по молбите за рефинансиране са взети индивидуално. В тази връзка, че е трудно да се даде гаранция, че въпросът ще бъде решен в полза на кредитополучателя. Клиентът трябва да се помни, че заеми за рефинансиране подлежат само да служи на клиентите на банката, без престъпност. Можете също така трябва да се помисли как икономически изгодно да се рефинансират кредита към банката. Докато разликата между старите и новите тарифи няма да бъде най-малко 2%, финансовата институция е нерентабилно да се справят с този проблем.
В момента, клиентът разликата между цената е 1,24%. С цел ефективно рефинансирани проценти ще трябва да падне поне още 1%. Най-вероятно, това може да се случи в една или две години, като през последните три години, като основната лихва е активно намалява и сега не съществуват предпоставки за неговото по-нататъшно понижение.
Текстът е изготвен от Мария Gureeva