За съжаление, много от читателите биха могли да не навреме, за да стигнат до главата на Rosstroy. Освен това, публикуването на доклада на "гореща линия" е причинил вал на нови въпроси. На тях, попитахме експерти да отговорим Rosstroy.
Къде да научите за управление на жилища
Николай Kudiyarov, Москва:
- Управление на къщата, можете не само чрез Хоа. Съгласно новите наематели на жилищни сгради жилищно кодекс трябва да изберете една от следните опции за контрол:
1) независим (cobstvennikami жилища);
2) с помощта на сдружение на собствениците на жилища (в ефир) или кооперация жилища;
3) с помощта на управляващо дружество.
Начин за управление на жилищен блок се избира на общо събрание на собствениците на помещения в къщата. Редът на общото събрание, описание на методите за контрол, както и инструкции за това как да се създаде в ефир, са описани в нормите на жилищното строителство кодекс, които трябва внимателно да се проучи.
Firstov Сергей Корольов:
- Да кажем, че нашият дом проведе заседание и реши да ме назначи за председател на етажната собственост. Каква е следващата стъпка? Къде мога да отида и какво да правя?
- Ако Хоа все още не е създаден, трябва да се регистрирате на новосъздадените етажната собственост в съответствие с Федералния закон "На държавна регистрация на юридическите лица и индивидуалните предприемачи".
- Може ли един човек да бъде и председателят на няколко къщи Хоа?
- Да, ако общото събрание на всяка къща се определя, че лицето е достоен да бъде председател.
- Как е таксата за наем в ефир? Банкомат? Ние трябва да разберем, че никой нормален човек ще ходи с протегната ръка за апартаментите няколко пъти и иска да плаща наема!
- Кой и какво упражнява контрол върху работата на президента Хоа?
- Тя контролира общото събрание на собствениците на жилища, Хоа борда и, ако ще го регистрирате в Хартата, проверочна комисия, която може да включва наематели.
Как да се зарежда с магазините, които са в дома си
Светлана Василева, Шчолково:
- Как и какво да поеме отговорността, например, един магазин, разположен в сутерена на къщата, успя в ефир? Всички наеми се плащат от магазина на територията на общината отидат в етажната собственост? Или част от плащането? Или магазин трябва да наложи още една изнудване?
- За да започнете да се определи дали мазе или друго такова място, където има магазин, собствениците на обща собственост на помещенията в къщата. По закон, те принадлежат към общата собственост mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, ескалатори и други шахти, коридори, технически етаж, тавански помещения, мазета, покриви.
Според решението на собствениците на жилища, приета по време на общото събрание, на обектите на общата собственост могат да бъдат предадени на други лица. Например, само вие можете да си дадете мазе под наем за магазин.
Така, ако в мазето е обща собственост на собствениците на помещения в къщата, всички взаимоотношения на договора за наем с общината трябва да се прекрати.
Майкъл Goryachkin, Vykhino:
- Направи месечни плащания за поддръжка и домашно приготвени. Когато в ефир е организирано, а след това всяка къща трябва да бъде приличен положителен баланс и той трябва да бъде предаден на Хоа! Как да разбера дали тя е на всички, какво от това?
Какви ползи ще продължи
Олга Аверин, Pushkino:
- Според новия кодекс, има три варианта на обслужващата сграда с апартаменти.
Имате всички възможности остават: ползите от плащат за комунални услуги за ветерани на труда в размер на 50%; субсидии за заплащане на един апартамент?
- Всички почивки и субсидиите за гражданите за жилища и комунални услуги са запазени в съответствие с приложимото право и не зависят от избора на метода на апартамент за управление на сградата.
- Създадена дали пенсионерите, които живеят сами се брои за изчисляване на топла и студена вода поток безплатно?
- Такива обезщетения не го правят.
Кой трябва да се направи основен ремонт
- Няма нужда да се управлява моя собственост. Аз ще се управлява. И ако една или две години нужда от водопроводчик, аз ви каня да плати за услугите му.
Тъй като това желание се комбинира с новия код, то се счита? Уил конкуренция работа за събиране на боклука? Това означава, че ако можех да избирам най-малко две услуги? Дали той ще бъде в състояние да наемат чистачка при часова работа?
- Методът за управление на жилищен блок (включително прякото управление) се избира на общо събрание на собствениците. Ето защо, вие сте в състояние да управлява собствеността си само до степен, че на общото събрание на собствениците на апартаменти в къщата, ще избере този - "аз" - начин на управление. В противен случай ще трябва да се представят на мнението на мнозинството.
Игор Кононенко, Altufyevo:
- Решихме да организираме етажната собственост, но къщата е наематели с малки деца, които не плащат за апартамент за 5 - 6 години. Кой е финансово отговорни за тях, - местни власти (градове), или той попада в Хоа?
- Ако наемателите с малки деца са жизнено пространство, те са отговорни за извършване на плащания на собственика на помещенията (общината, ако жилището се намира в общинска собственост). На свой ред, общината носи отговорност пред управляващото дружество в дома в съответствие със споразумението, сключено между тях. В тази връзка, на управляващото дружество (включително етажната собственост) ще има право да съди общината, за да погасяване на дълга.
- Какво трябва наематели до преди образуването на Хоа къща е широко реновиран (дома на 19-годишна)?
Свършват в следващия брой на "КП".
Свързани статии