Министерството на икономическото развитие е подготвила законопроект за облекчаване на данъчната тежест от тези разработчици, бавно се изграждат зони, предназначени за жилищно строителство. Сега ставката на данъка върху земя на такива сайтове се удвоява, ако къщата не е построена или не е регистрирано в рамките на три години, а Министерството на икономическото развитие предлага да се удължи този срок до пет години. В действителност, удължаване на гратисния период ще се увеличи реалните доходи от данък земя, агенцията очаква. Фактът, че собствениците на поземлени имоти за жилищно строителство често използват вратички за неопределено време отложи увеличението на данъка, но новият законопроект ще блокира такава възможност.
Уведомлението за проект, публикувано на официалния сайт regulation.gov.ru. Вчера, документът дойде на правителството (копие е в RBC), източник в Министерството на икономическото развитие.
Сега, според руския регистър, на около 5 милиона парцели, предназначени за жилищно строителство, съоръжения или не са изградени или построени, но не са регистрирани, се казва RBC представител на Министерството на икономическото развитие. Собственост на компанията в момента е почти 58 хиляди. Парцели, отпуснати за жилища, но не разполагат с капитал строителни проекти, и има около 141 хиляди. Парцели за индивидуално жилищно строителство, заяви представител на Министерството на строителството. Такива "престой" земя не може ефективно да ги използват и да запълни бюджета, се разглежда в Министерството на икономическото развитие. Това е и представител на Министерството на строителството, каза.
Новите правила за фирмите
Сега всички собственици на земята, включващи жилища, плащат данък върху двоен фактор, тъй като регистрацията на правата върху земята. Той е валиден в продължение на три години, а след това стойността се увеличава дори два пъти - до 4x. Ако собственикът на сайта, за да изградят си в по-малко от три години, и ще издаде строителството в този срок, той се връща половината от платения данък. Сега Министерството на икономическото развитие предлага да се увеличи срока на валидност на двойна преференциална ставка от 3 до 5 години, за най-големите предприемачи - до 15 години. Майор строителство - изграждане на жилищни сгради с обща площ от 500 хиляди кв М.. m всяко лице и (или) на нискоетажни жилищни сгради обща площ от 300 кв. м. м, казва представител на Министерството на строителството.
Някои собственици, за да се избегне плащане в размер на 4x (и продължават да плащат в размер на 2 пъти) или да се регистрирате на сайта помощни сгради или веднъж на всеки три години, разделен на земята и препродават от свързаните с него лица и по този начин забавя неограничено плащане в размер на 4x, казва източник в Министерството на икономическото развитие. Проектът се затваря тази вратичка: прехвърляне на собствеността на поземления имот на друго лице, организация или част от земята "да не се прекъсва по време на термините" изчислителни фактори, посочени в законопроекта. С други думи, независимо от частта за работа с двойна ставка да се прилага в един период от пет години, а след това - четворна.
За собственици на парцели за частни домове и вили (индивидуално жилищно) правила остават същите: данъчната ставка, двойно започне да се прилага, само ако къщата не е изградена и не са регистрирани в продължение на десет години.
Идеята за изменение на член 396 от Данъчния кодекс има две цели: първо - да настояват за проектиране и строителство за дейността на тези професионални играчи, които са си купили земя в процес на изграждане, но по някаква причина - може би заради пазарните условия - не в проекта за заключения на пазара, се казва развитие на фирмата партньор "Химки групи" Дмитрий Kotrovsky. Втората цел - да се увеличи събирането на данъците от собствениците на земи, които са купили земята, която не е предназначена да доведе до нейната строителна дейност, но за да се възползват от препродажбата на земята, след като ръстът на стойността му.
На пазара на земя е наистина практиката на препродажба на земя "в рамките на семейството", за да се избегне плащането на данъци с по-висок коефициент, се казва Kotrovsky. Според него, това не е универсално често срещана практика, но тя засяга не само частните собственици на земя, малки собственици, но и големи компании, които са ангажирани в строителството. Въпреки това, промяната в системата за данъчно облагане (изчислена въз основа на кадастралната стойност данък) вече накара много наемодатели да се гарантира, че спирката да държат парите си "в земята", и първата вълна на обезвреждане на сухопътни активи на собствениците на земя средни вече са преминали, добавя Kotrovsky. Той смята, че ако инициативата се реализира, това може да доведе до навлизане на пазара на новия обем на предложения за парцели земя, които вече не се покаже днес положителна динамика на цените.
"По време на криза, основните продажби на жилища в Русия са намалели с около 30-40%, разработчиците дейност е намалял значително. Много извади заеми в чуждестранна валута, а не да се изгради е по-изгодно, отколкото да се изгради, - обяснява Chemichev. - Разработчиците се опитват да се движат далеч от повишаване фактори върху поземлен данък: те вземат земя за жилищно строителство, и след това да промените разрешава използването на земята ".
Проблемът се говори за Министерството на икономическото развитие, е свързано не толкова с липсата на бързината на изграждането и регистрацията на обекти както с общата икономическа ситуация в страната и необходимост от попълване на бюджета, аз съм сигурен, директор на отдела за оценка и консултантски услуги Swiss оценяване в Русия и ОНД Алексей Сергеев.
Въпросът не е, че по своя инициатива на разработчика отлага строителството, както и че за кратко време е невъзможно да се изгради голяма площ; тя също така става възможно в условията на криза, казва заместник-генерален директор на компанията за развитие MR Group Андрей Kirsanov.
Удължаването на преференциалната ставка - положителна инициатива за предприемача е в състояние да намали разходите, казва търговски директор на FGC "Лидер" Грегъри Altukhov. И премахването на възможността за удължаване на преференциална ставка за сметка на сделки със земя, по негово мнение, е насочена към предотвратяване на злоупотреби, въпреки че тя може да предизвика на цените на земята.
Това е една положителна промяна, която отдавна се стреми разработчиците, това е особено важно за интегрирани планове за развитие и проекти за развитие застроени райони, които не могат да бъдат направени в един кратък период от три години, се съгласяват Kirsanov. "Разширение на гратисния период означава по-малко обременителни разходи по проекти. Такава мярка, особено по време на криза, може да помогне на разработчика да се избегне фалит и изграждане на участието - да не стане измамени инвеститори ", - казва той.
Ако проектът бъде приет, 5 милиона парцели, предназначени за жилищно строителство (според руския регистър), ще бъде необходимо в близко бъдеще да се изгради и предметите се регистрират, която може да ежегодно доходност до 1,46 трилиона рубли. допълнителни данъци в регионалните бюджети, според Алексей Сергеев.
С участието на Ан Deryabina
Свързани статии