Повечето от жителите на жилищни сгради KSK съкращение, свързани с не най-приятните моменти в живота си. Това не е изненадващо. Стотици примери, когато собствениците на апартаменти не могат да бъдат постигнати от KSK изпълнение на техните задължения. И една от причините за това - без да знаят това, което те имат право да претендират, и това, което не е така.

"Покрив" попита Асоциацията адвокат KSK Аркадия Rubtsov. За да разберете какво начини да се справят с безгрижни служители на кооперациите и те винаги са виновни, колкото изглежда на пръв поглед.

препратка малко

Par с ЦОП може да функционира: (собственици Кооп апартамент) PCB, PHSC (потребителска кооперация на собствениците на апартаменти), PKSD (потребителски собственици кооперативни къща), HCC (сграда общество), LCD (жилищна кооперация), IP (индивидуални предприемачи), TOO и дори акционерно дружество. Всяка от тези форми се определя по взаимно съгласие на собствениците на апартаменти в общото събрание. Именно този документ е върховната власт в никаква форма на контрол obschedomovyh собственост.

правото на собственост

Съгласно член 47 от Закона "за жилищно строителство отношения", на общо събрание на наемателите може да:
- да избира и освобождава председателя на борда на кооперативните, членовете на управителния съвет и на одитния комитет да реши за заплащането на труда;
- одобряване на годишния доклад на кооперацията;
- одобрява годишния бюджет и годишния бюджет на приходите и разходите, както и да се направят промени и допълнения;
- формиране на резерв и други специални средства на кооперацията;
- за привличане на управителя на договор, живеещи от дома си, включително и едно юридическо лице;
- отстраняване или реорганизират ЦОП.
Срещата е компетентен, ако не по-малко от две трети от общия брой на собственици. Всеки от тях има право на един глас. Ако наемателят принадлежи на няколко стаи или апартаменти в къщата, тя има съответен брой гласове.

емисионна стойност

Въпреки тези широки правомощия на общото събрание на собствениците в действителност не винаги знаят за какви услуги те плащат, какви решения са свободни да вземат и какво да направя, когато бездейства CSC председатели. Тук трябва да се отбележи, че таксите за кацане месечни отиват за поддръжка, ремонт и подмяна на оборудване, разположени мазета, веранди и тавански помещения.

.В същото време ВиК ремонт, електрическо и всяко друго оборудване в собствениците на апартаменти трябва да изпълнява собствените си срещу заплащане, със съдействието на служители CSC или като се свържете с други частни майстори.

Важно е да се знае, че по-горе списък е само препоръка. В зората на KSK състояние от името на правителствени учреждения и градски маслихатите се опита по някакъв начин да се определи списък на такива услуги (който по-късно бе отменена), а дори и да предпише тяхната минимална цена. Сега само на собствениците на апартаментите са свободни в общото събрание, за да се състави списък на тези услуги, както и таксата за тях.
В същото време, по-големите нужди на къщата (основен ремонт, подмяна на асансьора се единици, ремонт и подобряване на дворни територии и др ..), както и като цяло липса на жителите средства трябва да събират пари в допълнение.

.На дълга по поддържане на общата собственост, включително ремонти, давността не се ограничава, а именно да се избегне с течение на времето от плащането ще се провали. В допълнение, трябва да платите, независимо дали на сключения договор за CSC или не услуги.

кооперативни задължения

От своя страна, управителен съвет, CSC предоставя списък на собствениците на изпълнение на одобрения проект и финансови отчети за дейността на кооперацията при първото искане. Вие имате право да знаете какво да харчат парите си.
- За проверка на финансовите дейности на кооперативната борда KSK да пишат писмени документи в два екземпляра. Един остави в ЦОП, втората, с подписа на лицето, което приема, като у дома си, - казва Аркадий Rubtsov.

Адвокатът добави, че KSK-председатели сега не могат да си позволят да напусне лечение на граждани без внимание.
- Понякога подредени в 15-дневен срок, вместо на определеното от закона да трийсет. Това е така, защото всички изявления, актове на проверка, ако е необходимо, могат да бъдат приложени на собственика на исковата молба в съда или прокуратурата - каза експертът.

Но в действителност, Министерски съвет не работи. Според Rubtsov, въз основа на предложените схеми за разпределяне, размерът на целта трябва да бъде около 70 тенге основна тарифа на 1 кв. м, т.е. най-малко 2 800 тенге (за студио апартамент от 40 кв. м), а това не е преброяване на цената на по-сложна работа, като например ремонт. Днес баланс целева норма на нивото на 12-50 тенге на квадрат.

. Ако собствениците на апартаментите не са доволни от работата на Съвета на спортните комисари, можете да си изберат председател, да се премести в друга общество или да управляват собствения си дом. За да направите това, проведе среща, на протокол със съответното решение на собствениците на ⅔ дължи на дъската. Ако някой се противопоставя на закона решението на общото събрание от борда на собствениците на СКО трябва да отстояват правата си в съда.

Лична отговорност

Ръководителят на кооперация от област Almaly на сигурни жителите Алмати не разполагат с достатъчно инициатива и да разберат, че цялата къща, а не само на апартамента - на тяхното имущество.
- Жителите трудно да се организират. В моя опит, е имало случаи, когато трябваше да се съди, защото на незаконно продавани избите, когато комплектите дома асансьор. Това означава, че новият собственик може да по всяко време те искат да изключите водата. И дори в този случай аз трябваше да убеди наемателите да се стигне до съд, - каза той на главата.

В същото време председателят на ЦОП признава, че сред колегите й са много безскрупулни и необразовани хора.
- Работна CSC председател - един неприятен нещо, тук са необходими и знания и желание за работа, както и реална помощ на живущите. Много пишете от 100 къщи и получаването от тях на огромен целта, не си правете труда да завърши работата, - каза управителят.

Но това не е толкова лошо. Налице са положителни примери за отговорни председатели на кооперации, печели конкурса за титлата "Най-добър главен финансов директор" и отделните общности на собственици, които управляват собствени къщи. Най-важното нещо, за да се разбере, че поръчката идва, когато жителите на дома, заедно, да станат по-отговорни и активни.
- Не е председател на ЦОП не е постоянна за собствениците на апартаменти. Хората трябва да разберат, че се грижи за домовете си, вместо те няма да имат такъв. Това е въпрос на съзнание. С поглед към примери от съседните страни, мисля, че с продължаването на системна работа можем да постигнем успех, - казва адвокат СКО асоциация.

Между другото, в чужбина управление obschedomovoy имот също не веднага коригира. Към днешна дата, по-положителен опит притежават страните Балтийските, Полша, Германия, Чехия, Швеция, където желанието на държавата и поведението на мениджърите, обясняващи работа сред жителите на техните права и задължения, както и желанието на наемателите да отговарят на необходимите изисквания, за да се гарантира успешното функциониране на кооперации. От своя поръчване им е отнело почти 18 години.