Методът на кумулативен строителство - е начин за изчисляване на коефициент на капитализация или дисконтовият процент, използван при оценката на стойността на различни активи (недвижими имоти, бизнес, машини и съоръжения, нематериални активи и други.). Изчислението е следното: скорост на безрисков на доходите се добави допълнително възнаграждение, като се вземат предвид различните видове рискове, както и (ако е необходимо) с ниска ликвидност и инвестиции управление.
Методът на кумулативен конструкция позволява да се вземат предвид при изчисляване на разликата между прогнозните потоци на доходи от недвижими имоти и други активи.
Изчисляването започва с определянето на безрисковия лихвен процент на възвръщаемост. Той отразява на приходите, генерирани от активи, рискът от инвестиране в са минимални. Като привърженик на такива активи или чрез държавни облигации или депозити в най-надеждните банки.
Тъй като рискът от тези инструменти е минимален, минимална и тяхната рентабилност. За степента на безрисков на доходите добавите изменение на рисковете, свързани с особеностите на прогнозната обекта.
Например, при оценката на стойността на риска недвижими имоти се счита за нисък, когато има силна наемател, като лоялни клиенти, както и обратното, рискът е висок, че наемателят не е редовни клиенти.
Трябва също да се направи корекция на ниската ликвидност на недвижими имоти. Ликвидността показва колко бързо един актив може да бъде превърнат в пари в брой. Недвижими имоти неликвидни сравнение с акции и облигации.
Това важи особено за пазарите, в които има недостиг на средства за ипотечно финансиране. За някои видове инвестиции, необходими за управление на малко, а за други - голям административен опит.
Управление на инвестициите изисква по-нататъшно изменение на нивото на доходите. Например, административни разходи по безсрочни депозити в Банка ДСК са минимални. Управление на инвестициите включва избор между различни възможности за финансиране, както и решението да се запази или продажба на активи.
Всички тези изменения се увеличи крайния процент на капитализация или сконтовия процент.
Page полезно?
Какво друго можем намерен в смисъл на кумулативен строителството
(WACC); лихвен процент метод. Metodkumulyativnogopostroeniya и метод за оценка на дисконтовия процент от модела на капиталовите активи ценообразуване (CumM) въз основа на факта, че инвеститорът е готов да поема рискове, само ако допълнителното предимство ще бъдат получени в сравнение с инвестициите безрискови.
те не могат да бъдат идентифицирани. С други думи, metodkumulyativnogopostroeniya. модел на капитала ценообразуването на активите и др., не ни позволи да стигнем дисконтовият процент, използван в модела Олсън, тъй като нивото на риск в този случай се получава не само рисковете от компанията, но индустрията средната възвръщаемост на собствения капитал (което от своя страна зависи от рентабилността на бизнеса, капиталовата структура, данъчен режим).
капитал, приложими методи. kumulyativnogopostroeniya (CumM); оценка на дисконтовия процент от модела на ценообразуване на капиталовите активи (CAPM); индустрия средна възвръщаемост на активите и капитала (ROA, ROE). Парични потоци за целия инвестирания капитал се срещат: модел на средната цена на капитала (WACC); лихвен процент метод. Metodkumulyativnogopostroeniya и метод за оценка на дисконтовия процент от модела на капиталовите активи ценообразуване (CumM) въз основа на факта, че инвеститорът е готов да поема рискове, само ако допълнителното предимство ще бъдат получени в сравнение с инвестициите безрискови.
Свързани статии