Методи за оценка на имот в европейските страни и САЩ

Изпратете добра работа в базата от знания лесно. Използвайте формата по-долу

Студенти, докторанти, млади учени, които използват базата от знания в техните проучвания и работи, ще бъда много благодарен.

Професионални стандарти за оценка - това са стандартите за оценка професионална практика, разработва професионални организации и държавните институции за контрол на дейността на оценителите. Познаването на стандарти позволява оценители използват обща терминология, апарати и оценка на процедурата за идеен.

Оценка на имот се корени в класическата и съвременната икономика. До 40-те години. XX век в много страни са разработени най-вече подобни един на друг на принципите и методите на оценка, но само през втората половина на века започна да се разработи подход за концепцията за оценка като професионален дисциплина.

В момента се дължи на глобализацията и интеграцията на икономиките на различните страни, проблемът с международните стандарти за по-актуална от всякога. Затова изучаването на международните стандарти за оценка на недвижими имоти трябва да се обърне внимание на спецификата на дейностите по оценка, в различни страни и неговото съответствие с MCO.

1. Международните стандарти за оценяване

Целта на всеки метод за оценка е да се определи очакваната цена, на която имотът може да се продава на свободния пазар. Поради това, моделът трябва да отразява начина, по който купувачите и собствениците на имоти ще направят оценка на пазарната стойност на имота на пазара.

Според международните стандарти оценяването на пазарната цена се определя като изчислената стойност, която е равна на паричната сума, срещу която имотът трябва да премине от ръка на ръка към датата на оценката между желаещ купувач и желаещ продавач в сделка при пряка сделка след подходящ маркетинг, а се смята, че всяка от страните да действат компетентно, разумно и без принуда. Т.е. концепцията за пазарната стойност, "вързани" към колективното възприятие и поведение на участниците на пазара. Тя признава различните фактори, които могат да повлияят на сделки на пазара, и да ги отличава от другите, присъщи на неговите или не-пазарни съображения, засягащи разходите.

За същото се определи пазарната стойност, дадена в европейските, американските и руските стандарти за оценяване.

Международните стандарти за оценяване, разработени от Комитета по международни оценъчни стандарти (IVSC). международна организация, която обединява професионалните организации на оценители в повече от 50 страни по целия свят. Нито САЩ, нито в Европа "стандарти" или "стандарти" за оценка не се счита като набор от неизменни закони. Ето защо една от основните цели на IVSC е да се постигне съгласуваност между национални стандарти и стандарти за оценка, които са най-подходящи за нуждите на международната общност.

Международните стандарти за оценяване имат някаква обща основа, което отразява единството на икономически принципи, независимо от политическите граници.

IVSC дългогодишна работа по разработването на стандарти е довела до осъзнаването, че тя стандартизация на международно ниво е значително по-различен от процеса на създаване на национални стандарти.

В много страни, търговско право и сродните сложните регулаторни процедури определят някаква посока за стандартизация на оценъчни дейности. оценка фонд в САЩ, различни организации в ЕС и регулаторните агенции на Централна и Източна Европа - това не е пълен списък на националните организации, които полагат основите на стандартите за практическа оценка. оценка имот стандарт American

Национални стандарти за оценка отразяват:

1. Домашен политика и установените принципи на практика

2. Националните политически и социални цели

3. Ефектът на различни обичаи и особености на езика

оценка 2.Standarty в САЩ

Единните стандарти за професионална оценка практика (ESPOP) са задължителни за използване в САЩ и в други страни (Канада и Мексико), са разработени и одобрени от Съвета на оценка на стандартите за оценка на Фонда -. Нестопанска образователна организация, основана през 1987 г. от водещи американски професионални организации (Институт оценка, американското общество на оценители, националното сдружение на майстори на оценка), за да се постигне единство и професионализъм в оценката. Сега, повече от 50 организации се присъединиха към фондация или организации - спонсори, или като членове на консултативните съвети.

фонд оценка се управлява от Съвет на настоятелите, който изпълнява две основни функции:

Тя осигурява финансова подкрепа за дейности

Назначава членовете на Съвета относно стандартите за оценка и оценители на Съвета

По това време, на Съвета на настоятелите се състои от 32 членове. Всеки професионален оценка и благотворителна организация трябва да назначи един представител в съвета на попечителите. В допълнение, 14 независими константи настоятелства, избрани от самия съвет. За участие в Съвета на настоятелите на неговите членове, не трябва непременно да бъдат оценители. А два пъти годишно, Съвет на настоятелите има среща с обществеността.

Съвета оценка стандарти (CCO) разработва, тълкува и изменя ESPOP, които са задължителни за оценителите в тяхната практика. MTR се състои от 5 висококвалифицирани оценители и държи на публични срещи всеки месец. За да прегледате и оценка на работата се провежда под егидата на MTR, фондът, създаден за оценка на Консултативния съвет Оценка стандарти (KSSO), който включва представители на 32 организации и държавни агенции, които представляват услуги по оценка на потребителите. KSSO отговаря на всяко тримесечие, MTR съветва по различни технически проблеми и в списъка на проектите, представени за дневния ред на MTR. Всички срещи се провеждат във Вашингтон, окръг Колумбия, и са отворени за обществеността.

Според правна реформа в областта на оценка, одобрен от Конгреса, всички на оценката на имотите, свързани с транзакции на федерално ниво трябва да се извършва въз основа и в съответствие с ESPOP.

В ESPOP представени:

Условията, на които трябва да се следват за изпълнение на оценката, проверката на доклада за оценка, или консултантски услуги

Средствата, чрез които на оценка, одит и консултантски услуги

Стандарти 1-2 регламентиране на процеса за оценка и изготвяне на доклад за оценка на недвижими имоти. Стандарт 3 определя стандарти за тестване на доклади за оценка, както и подготовка на доклад въз основа на тези стандарти. Стандарти 4-5 са насочени към разработване и разпространяване на практиката консултативната роля на оценител за оценка на имота и недвижими имоти. Standard 6 установява необходимите критерии за развитието и популяризирането на резултатите от масовата оценка ла облагане на недвижим имот или друга собственост. Standard 7-8 определят стандартите за развитие и обобщение на личните оценки на имотите. 9-10 стандарти, установени стандарти за разработване и съставяне на бизнес оценки.

Оценка на недвижими имоти в САЩ - една сфера на дейност от експерти с богат опит, висше образование и специализирано обучение по оценка. В САЩ, оценители на недвижими имоти, като правило, не са ангажирани в бизнес оценяването, лична или интелектуална собственост. Там са специализирани в мястото и на оценката на оценители на проекти. Има експерти в оценяването на доходите на недвижими имоти или доходи не привеждане оценяват обекти.

Всяка оценка на недвижими имоти, осигуреното на даден федерални корпорация трябва да се извършва само от оценител, който притежава лиценз (или сертификат) на държавата, на чиято територия е обект на оценка. На практика, финансовите институции се интересуват от оценката на недвижими имоти изисква и продължава да изисква потвърждение на професионалното образование и членство в Института за оценка. оценка институция все още получава кандидати за техните членове, както и предлага две нива на участие: едната за оценка на доходите на предмети (MAI), вторият за доходите обекти (SRA). Тези две професионални титли имат различни изисквания, за да получите титлата MAI-трудно. Според новите норми на федералния закон не изисква доклад за оценка за имоти на стойност поне 250 хиляди. Долара. По този начин се елиминира голяма част от работата по оценка, особено оценители не генерират доходи от собственост.

Много важен момент за оценител, за да получите достоверна информация. В момента пазарната информация в Съединените щати, се предава чрез модем. В резултат на това, когато се актуализира ежедневно, е важно за оценител. Друго средство за получаване на информация за оценител са rielterskiye брокерска фирма. Те се специализират в пазар за генериране на приходи недвижими имоти и надеждна информация за продажбата на обекти на финансовите транзакции условия, наеми и условията на договорите за наем на пазара.

заключение

В писанията на съвременните учени многократно отбележи, че изискванията на Международните стандарти за оценяване играят огромна роля в развитието на независима оценка на имота като един вид професионална дейност на международно ниво. В този случай, има общо разбиране, че международните стандарти за оценяване трябва да имат някаква обща основа, а не само на най-малкия общ знаменател, както и солидна основа, която е единството на икономическите принципи, които са движещата сила зад пазарните отношения и са независими от политически граници.

В обобщение, може да се заключи, че, от една страна, международните стандарти за оценяване, са в повечето от неговите изисквания набор от единни правила за оценката на имота, но от друга страна, някои от разпоредбите на Международните стандарти за оценяване може да се разглежда като оценител "кодекс на поведение" ,

Обсъждат в тази лекция оценъчни стандарти на европейски страни и Съединените щати, са до голяма степен въз основа на стандартите на IES. Въпреки това, те се коригират, за да се вземат предвид националните и етични характеристики на всяка страна.

По този начин, можем да заключим, че една добре замислена право, силни организации на гражданското общество в областта на недвижимите имоти и оценка, добре организирана система за събиране и достъп до информация, работата по професионални образовани и опитни професионалисти на пазара създават условия за ефективно функциониране на пазара на недвижими имоти и изпълнение на съдържателна оценка на обектите, ,

Позоваването

Поставен Allbest.ru

Свързани статии