Веско Group реши да влезе на пазара с евтини крайградски недвижими имоти, инвестират в технология, която не е евтино модулни жилища. дали компанията ще върне парите, инвестирани?

Канадците са добре ...
Досега само разработчик, който успя да издържат на ниската цена, компанията е Rodex Group. Той се похвали два града реализирани Lighthouse и Aistova. Homes там струва от $ 120 000, но в очите на клиентите, че имат голям недостатък: те се намират на значително разстояние от Москва - 120 км .. Shiryaev ще направи жилищата по-достъпни, а не само в пари, но и в "транспорт" смисъл: да се изгради много по-близо и по-престижни райони. Веско Group е запазил голяма площ от 90-100 ха Novorizhskoe и магистрала Ленинград на разстояние 60-80 км от Москва в рамките на два проекта на 650 домакинства всеки. Цената на къщите варира от $ 90 000. До $ 200 хиляди. Но повечето предложения (родина площ от 120-150 кв. М с парцел 8-10 AR) ще бъдат концентрирани в диапазона $ 150-175000.
Според изчисленията на СФ на базата на данни, предоставени от самите фирми, разходите за строителство на 1 кв. м при Веско Group възлизат на около $ 840, докато неговите конкуренти - $ 1090 (виж графиката на стр 21 ..). Какво спасява Shiryaev? Той разчита на модулното строителство е технология, широко разпространена в Северна Америка, но още не е известно в Русия. Голямата част от работата се извършва на специални растения, където модули са изработени от OSB (приблизително ПДЧ, което е вид шперплат) с камина, тапети и тела. И в областта на тези структури ще искал Lego - само на два-три дни.
Като цяло, компанията планира - работят 15 централи с мощност в диапазона от 500-1000 на модулни сгради в годината .. В момента са определени две платформи за разпространение на производство: един по магистралата Ярославъл в близост до град Pushkino, а другият - на Novorizhskoye. В ранните етапи Веско планира да наеме производствените мощности, тъй като покупката на земя и изграждане на растенията от земята неизбежно ще се увеличи цената на проекта. И това е вече скъпо. "Но през следващите три години ще инвестира около $ 100-120000000", - каза Вячеслав Shiryaev.
Собственият капитал на дружеството планира да инвестира само в началото, така и в бъдеще - с кредити от банки. Въпросът е, колко вълнуващо тази идея изглежда банки. След посочения период на проекта - пет години, ако рентабилността на само 20%. Според експерти, това е минимално фигура, която по принцип е в състояние да лихвени инвеститори. И при най-малкото грешки в изчисленията коефициенти ще отидат до нула. "Ако продажбите са затегнати, проектът е обречен на провал - казва Savely Orbant.- Разбира се, компанията ще се реализира печалба от нея, но тя е толкова малка, че би било по-изгодно просто да се влагат пари в банката на интереси."
Има обективни причини за продажбата могат да отидат толкова гладко, колкото се очакваше. "Изявления на Веско Група технология на изграждане на къщи - не най-добрият избор за Русия, - казва главата на салон страна недвижими имоти" Резиденс "на фирма" Инком-недвижими имоти "Олег Новосад .- Тези домове са предназначени само за 15-20 години активна употреба. В Северна Америка, те са широко използвани, поради факта, че вече не вързани на хората да работят и лесно да се движат от място на място. Руснаците имат различен манталитет - те вече не са обвързани с мястото си. От тази гледна точка, "Канадски" къщи губят домовете си, построена от традиционни технологии. "
Въпреки това, Вячеслав Shiryaev не изглеждаше мрачен. В крайна сметка, това си мечта - дори и най-скъпите, но не е единственият. И очевидно не е последният.

Най-важният канал в Комерсант Телеграма