1. В допълнение, договорът за наем може да се разглежда като специфична форма на финансиране на инвестициите в дълготрайни активи чрез посредничеството на специализирани (лизинг) компания, която придобива имущество за трети човек и му дава имота под наем в дългосрочен план. По този начин, на лизинговата компания е всъщност поддава на наемателя. Ето защо, лизинг, понякога се нарича "заем-наем" (FR. "Кредит сбогом").

За разлика от договора за покупко-продажба, при които собствеността върху стоките преминава от продавача на купувача, при лизинг собствеността върху обекта на лизинг остава с лизингодателя и лизингополучателя придобива право на своето временно ползване. След изтичане на договора за наем на наемателя може да придобие обекта на сделката към договорената цена, да се удължи договора за наем или на собственика да се върне на оборудването в края на периода на договора.

От икономическа гледна точка, лизинг, е подобен на заем, предоставен за закупуване на оборудване. Когато кредита в дълготрайни активи на кредитополучателя прави върху плащанията време за погасяване на дълг, както и банката, за да се гарантира изплащането на заема си запазва правото на собственост върху обекта се кредитира до пълното погасяване на кредита. При наемане на лизингополучателя влезе във владение на наетия имот само след изтичане на договора и да ги плащат пълната стойност на наетия имот. Все пак, това сходство е характерно само за финансов лизинг. За други видове лизинг - оперативен - има по-голяма прилика с класически коли под оборудване.

Правната форма лизинг сделката е особен вид дългосрочни договори за наем на инвестиционни имоти. Необходима е ясна дефиниция на тази операция е от голямо практическо значение, тъй като неспазването на законовите разпоредби на своя дизайн, той не може да се разглежда като лизингова сделка, която е изпълнена с редица членове на действието на неблагоприятни финансови последици.

В основата на лизинговите сделки представляват предмет и субекти (частта от договора за наем); Терминът лизинг (лизинг период); лизинговите плащания; услуги, предоставяни от лизингодателя.

Лизинговия обект сделка може да бъде всякакъв вид материални ценности, ако тя не е унищожена в производствения цикъл. Поради естеството на наетия актив се разграничи лизинг на движимо и недвижимо имущество.

Теми като транзакционни страни са пряко свързани с предмета на сделката. В този случай може да бъде разделена на преки и непреки участници.

В дясно са:

лизинг, фирма или компания (лизингодател или лизингодателите);

производство (промишлени и селскостопански), търговията и транспорта, бизнеса и гражданите (наематели или наематели);

доставчици на съоръжението се занимават - индустриални (промишлени) и търговски дружества.

Индиректни участници са:

търговски и инвестиционни банки, кредитиране на лизингодателя и да действат като гаранти на сделки;

посредничество и други посреднически фирми.

При проектирането на лизинговите операции по "фалшива определи сумата на договора за наем (наем) плащания се дължи на лизингодателя. Когато краткосрочни и средносрочни договори за наем в размер на плащанията се определя до голяма степен от пазарните условия, наета стоки. Дългосрочни договори за наем (лизинг) на базата за изчисляване на лизингови плащания, предвидени методично доказани оценки, което е свързано със значително количество на елемента на сделката и дългосрочно отдаване под наем договор. Модерен лизинг пазар се характеризира с най-различни форми на лизинг модели на своите договори и правни норми, уреждащи такива операции. В зависимост от различните характеристики на операцията могат да се групират, както следва:

съставът на участниците: в която собственикът на имота в собствените си ръце върху обекта в лизинговия договор (двустранна сделка); косвено, когато прехвърлянето на собствеността се извършва чрез посредник (тристранен
или многостранна сделка). Специален случай на първата лизингова гърба чувствам, същността на която се крие във факта, че лизинговата компания придобива от собственика на съоръженията и да го предаде на него, тъй като под наем;

Тип на имота: Отдаване под наем движимо, недвижимо, и имота, който беше в експлоатация;

от степента на откупуване: Отдаване под наем с пълно изплащане, в които по време на срока на договора е налице пълно заплащане на стойността на имота, както и непълна, когато по време на срока на договора плаща само една малка част от разходите на наетия имот;

амортизационни условия: лизинг с пълна амортизация и, съответно, с пълното изплащане на цената на лизинговия обект и непълна, т.е. частично плащане на цената; ..

от степента на възвръщаемост и амортизация условията на освобождаване: финансов лизинг, тоест в действието на лизинговия договор между наемателя плаща на наемодателя цялата стойност на наетата собственост (пълна амортизация) ... Тя изисква големи капиталовложения и осъществява в сътрудничество с банките; оперативен, т.е.. д. на прехвърлянето на собствеността се извършва за период по-малък от срока на нейната амортизация. Договорът се сключва за срок от 2 до 5 години. Целта на такова оборудване обикновено се отдава под наем с висока степен на остаряване;

от гледна точка на обслужване: нетна лизинг, ако всичко на предаваната услуга предмет на лизинга, отнема лизингополучателя; Пълно обслужване - пълно обслужване обект на сделката се възлага на
лизингодателя; частичен набор от услуги - от лизингодателя възложени само на определени функции, свързани с обслужването на наетия актив;

в зависимост от сектора на пазара, където има операции: вътрешен - всички участници в сделката от една и съща страна; международен лизинг - най-малко една от страните или всички страни да са от различни
страни, както и ако една от страните е съвместно предприятие. Последно е разделена на износа и вноса. Когато износът на изплащане чужда страна е наемателят, а за внос - лизингодателя;

във връзка с данъчни амортизационни ползите фиктивни - сделката е спекулативен

характер и това е, за да извлечете максимална печалба за сметка на получаването на неоправдани данъци и амортизационни сделки; действителната лизинг - лизингодателят има право на такива данъчни кредити като инвестиционни помощи и ускорена амортизация, а наемателят може да удържи на лизинговите плащания от дохода, обявена за плащане на данъци;

естеството на лизинговите вноски: с наложен платеж - всички плащания се извършват в брой; с компенсаторни - плащания към доставчици на стоки, произведени по тази техника, или под формата на предоставяне на насрещни услуги; и се смесва при доставката.

Факторингът е доста често срещана форма на кредит в чуждестранна банкова практика.

Първоначално, факторинг, известен от векове XVI-XVII. Тя възниква като работата на специализираните търговци на дребно, а по-късно се присъединява към търговски банки в него. Но само през 60-те години на този век операции faktorskie са заменили търговския кредит под формата на записи на заповед и са били широко използвани за процеса на изпълнение на услуга на производството. Това се дължи на повишена инфлация и нестабилност в икономиките на няколко държави едновременно, което изисква по-бърза реализация на продукцията, т.е. ускоряване на трансфера на капитали от стоково-формата в парите.