Не всички жилищни сгради в Тайланд са регистрирани като "етажната собственост"

В курортните зони на туристическите като Патая, Пукет, Хуа Хин и Кох Самуи, туристически апартаменти, предлагани в имота под наем (lizhold) често се бърка с апартаментите, предлагани в етажната собственост, лицензирани и регистрирани по реда на Закона за етажната собственост на Тайланд. Външно такива многофамилни жилищни сгради не могат да бъдат различни, но по закон те не са сравними. Закупуването на апартамент в сграда, регистрирана в съответствие със Закона за етажната собственост е коренно различна от покупка на апартамент под наем схема (lizholda) в сграда, жилищен апартамент, без лиценз или регистрация в Министерството на земя в съответствие със Закона за етажната собственост.

Под lizhold четвърти ние ще продължим да имат изглед на апартамента в жилищен комплекс не е регистриран по реда на Закона за етажната собственост. Повече информация за закупуване на lizhold-апартамент, вижте апартамент статия Покупка на заем (lizhold).

Lizhold-апартаменти не се уреждат от етажната собственост

Жилищни проекти не са регистрирани или лицензирани по реда на Закона за етажната собственост в отдел земя, редица недостатъци, сред които е липсата на индивидуални права на собственост и липсата на защита на потребителите и друга правна защита на наематели. Друг недостатък на тази схема е, че както самата сграда, както и обществени съоръжения все още са собственост и се управлява от собственика на сградата (на разработчика), а не на частни собственици на апартаменти, както е в случая на етажната собственост е регистрирано по реда на Закона етажната собственост.

Какви са основните недостатъци и разликите:

Condo, регистрирано в съответствие със Закона за етажната собственост

Апартаментът не е регистриран като етажната собственост

Намира се в държавата признава частната собственост с издаването на държавни сертификат за собственост

Той се намира в личното притежание на базата на договора за наем

Намира се в държавата признава частната собственост с издаването на държавни сертификат за собственост

Той се намира в личното притежание на базата на договора за наем

В апартамента, можете да приложите различни тежести, свободно да продава или прехвърляне

Продава / прехвърляне на права лизинг изисква съгласието на наемодателя (хазяин или строител)

Съвместна собственост на помещенията и съоръженията на етажната собственост съсобствеността, включително земята, върху която е построена сградата

Не собственост / съсобственост на общите части и съоръжения, както и ако е така, се приема, че делът на участие трябва да се инсталира отделно

въпросите за управление на етажната собственост се уреждат от закона на етажната собственост и собственици на апартаменти са решени

въпросите за управление на етажната собственост са разгледани от собственика на сграда (строител, хазяин)

Законово демократична процедура за гласуване на собствениците на апартаменти по всички въпроси от живота на етажната собственост

Жителите на сградата, в действителност, са наемателите и трябва да спазват правилата, установени от собственика на сградата

Продава етажната собственост в първичния пазар се управлява от договорното право и трябва да отговарят на минималните правила за защита на потребителите

Разпоредбите на договора за продажба lizhold-апартаменти могат свободно да се различават - и по-отзивчиви към интересите на всяка от продавача или интересите на купувача

Собствениците на апартаменти, които живеят в един апартамент, не плащат данък върху къща и земя

Апартамент под наем недвижими имоти, подлежат на данъчно облагане (къща и поземлен данък в търговска употреба, или други данъци върху наем)

Пълен и абсолютен собственост върху недвижими имоти, за неограничено време и се предава по наследство

Изхвърляне на недвижим имот за определен срок не по-дълъг от 30 години, и прекратява и при настъпване на смърт на наемателя (без право на наследство)

Е законно закупуване на апартамент на кредит (lizhold)?

От правна гледна точка, няма ограничения по отношение на отдаването под наем на недвижими имоти, в допълнение, апартаменти, предлагани по тази схема, като правило, са по-евтини. Въпреки това, преди да направи такава покупка, вие имате три, четири пъти, за да проверяват всички документи за поръчката и да идентифицират възможни неудачи и скрити намерения или търговец на дребно възможността за (разработчикът). Такива договорни схеми не осигуряват същата правна защита за потребителите, както това се случва с лицензирани проекти етажната собственост. В един случай, че имате пълен правителствен контрол, вещни права на частна собственост и защитата на закона за етажната собственост в Тайланд, в другия случай - вие получавате правото да се разпорежда с имуществото, чрез договор за наем, който се урежда от разпоредбите на Кодекса на гражданското и търговското и трябва да се защитят интересите на клиента чрез условията на частния договор. Основното правило за придобиване на апартаменти в туристическите райони, като Патая, Хуа Хин, Самуи и Пукет: Знаеш ли какво купувате и винаги бъдете бдителни.

Имайте предвид, по-специално относно разпределението на отговорностите и задълженията си договора за наем, тъй като в повечето случаи, разработчикът иска да предаде на наемателя всички от финансовата тежест на поддръжка и управление на разходите. Отхвърляне на такова плащане такси (например, защото те са твърде високи) може да бъде нарушение на договорните условия и да доведе до предсрочно прекратяване на договора за наем.

Как да се разграничат един апартамент на кредит (lizhold) той апартаменти в този етажната собственост?

Ако си купите апартамент в етапа на строителството, договора за продажба трябва да бъде ясно посочено, че на жилищния комплекс се изгражда в съответствие със Закона за етажната собственост BE 2522 (Закон за етажната BE 2522) и, че регистрацията на прехвърлянето на собствеността ще се проведе в офиса на отдел Land , Договорът трябва ясно да посочи дали се купуват пълната собственост (безусловно право на собственост - безусловно право на собственост), или придобиването на отдаване под аренда (Freehold - безусловно право на собственост). В случай на покупка на етажната собственост ще получите състояние сертификат за собственост (вж. Фиг.) Продажба на заем (lizhold) обикновено предполага наличието на договора за наем и / или може да има договори за прехвърляне на акциите, споразумения за създаване на правила и регламенти и договора за управление и поддръжка.