Заключение: около 79% от избрания работни участъци 47 са разположени на групата на почвата, а другият (работен част №14) 72 разположен на групата на почвата.
2). Определяне неразделна индекс технологични свойства съоръжение оценка
Чрез на технологичните свойства на земеделска земя са: енергийна интензивност на полетата с контурни почва (сайтове за работа) - размера, конфигурацията, както и техните съкрушаване препятствия механизирана обработка; разстояние нивите; теренни и скалисти райони; надморска височина (планински и предпланински райони). Разстояние-нивите, земеделска земя са взети предвид за значителни различия в индекса на отдалеченост.
Въз основа на оценката везни отделни технологични свойства изчислени генерализирани показател - индекс на технологичните свойства на държавна земя оценка по отношение на изходно. За референтни условия следните основни ценности, приети: Оценката контур и консумацията на енергия - 100; оценка и скалист терен - 1.0.
Оценка на енергоемкостта на почвата.
На съпротивление на почвата се вземат предвид при обработка през точката на енергоемкостта на почвата. Почвата се характеризира с енергоемкостта на тяхното физическо състояние - връзка плътност. За да изчислите параметри, използвани съпротивление плуг според зонални нормативни изследователски станции. консумация на почвата мощност се оценява в точки. На 100 точки се получават почвата съпротивление плуг 0,5 кгс / см 2. посочва почвата енергоемкостта обратно пропорционална на изпълнението на влекачи и пряко пропорционална на разхода на гориво. интензивност кредитни мощност определя от формула (1):
Бай = 49,2 * 4,12 (1)
Съпротивлението на плуга се определя съгласно нормативните зонални изследователски станции.
Изчисляване на почвата energoomkoomkosti провежда в Таблица 4.
Оценка на енергийната интензивност на АД "Форест"
Заключение: По-голямата част от избраните части са разположени на пясък (песъчлива глинеста) почвата podsolic чим на, част 14, разположен на тежки почви podsolic SOD. Най-голямата оценка на потреблението на енергия в работната площ 14, което показва голяма почва съпротивление на него.
Оценка на каменистата почва.
Stony оран се отразява на работата на полето на механизирани единици. Stony характеризира с броя на камъни (m3 / ха) в 25 cm слой от почвата (Vk, m 3 / ха). Stony оценява в коефициентите. Колкото по-висока каменисти, толкова по-висок коефициент на оценка и съответно по-ниска производителност механизирано полеви единици. каменисти земи е настроен на базата на почвата и други специални изследвания. оценка Коефициент каменист Rk части, определени от формула (2):
Rk = 1.0 + 0.002 * Vk + Vk 0,00004 * 2 (2)
където Vk - 25 см слой на почвата.
Изчислението се извършва в Таблица 5.
Оценка на каменисти земи
Площта на работната площ, м
Площта, броят на камъни в слой от 25 см, 3 m / ха
коефициент каменливост К.к.
Заключение: 4 част 5 са квадрат с каменист 1-10 м 3 / ха, и работна част №4 каменист почвата по-малко от 1. Това означава, че съотношението оценки производителност и по-ниски единици (при 4 сайтове), отколкото в останалите работни зони ,
мащаб оценка на каменисти почви може да се използва за по-лесно изчисление (Таблица 6):
Оценъчната скала на каменисти терени
Броят на камъни в почвата слой от 25 см, 3 m / ха
Квалификация каменисти, среден коефициент
Релефът се отразява и на работата на полето на механизирани единици. За да се оцени част от обработваемата земя или при косенето комплекс терен е необходимо (активна част), разделена на секции от ъгъл клас наклон в граници: по-малко 1є, 1-3є, 3-5є, 5-7є, 7-9є. Граничните области се определя от разстоянието между съседни контурни линии, в зависимост от мащаба на плана. Изолация региони на ъгъл класове наклон зависи от посоката на частта за преработка.
Площта на облекчение се оценява в коефициентите. съотношение облекчение се изчислява по формула (3):
Cr = 1.0 + 0.004 * G + 0.003 * G 2 (3)
Изчислението е направено в таблица 7.
Площта на работната площ, м
Площ, на ъгъла на наклона в градуси
Кр релеф коефициент
Заключение: Всички части са разположени на повърхността, при което ъгълът на наклон по-малко от една степен, което означава, че всички работни места са разположени в равнината. Следователно фактор облекчение във всички секции, е същият и равен на 1,0.
Оценка полета контурни, парцели.
Bq = 102.5 0,9945 * т (4)
Този резултат се изчислява за обработване заедно и от другата страна на полето, за да се справят.
Контурни диаграми оценени за техните условия в надлъжна и напречна посока на обработка. Според тези прогнози, определена средна оценка Очертан основа на дължина обработка и съотношение на широчината 12:58.
Някои парцели на условия за подпомагане земя, обработка ерозия тесен удължение винаги преработени или, в повечето случаи само в една посока. Контурни парцели измерват само в посока на усъвършенстване.
Изчислено резултат се изчислява по формула (5):
Bk = (2NT (BG) + Bk (р)) / 3 (5)
Изчислените резултати са показани в таблица 8.
полета контурни Оценка
Заключение: Най-високата точка на контура на областта въз основа на резултатите от изчисленията, в раздел 44, в което се посочва благоприятно изпълнение на областта на механизиран труд, поради което най-благоприятна условно ширината в тази работна площ.
Индексът на технологичните свойства на земеделските парцели (община, административна област, земята и преценена площ на обекта на Руската федерация) се определя чрез претегляне на индексите на технологичните свойства на кадастралната оценка на обекти (работни области, парцели на общини, административни области, земя-оценъчни райони) на техния област (резултат хектар).
За изчисляване на масата 9, ние се нуждаем данни от предишни таблици. Формулата за изчисляване на индекса неразделна технологични свойства Ити (6):
Ити = (DEE + * Bae (Смърт DEE) * 100 * Kki KPI) / (Det * BKI) * (1 + кръст. * Pi) (6)
Ити - неразделна индекс технологични свойства;
DEE - делът на разходите, в зависимост от потреблението на енергия;
Бай - точка енергоемкост;
Смъртта - делът на разходите в зависимост от технологичните свойства;
KPI - коефициент облекчение;
Kki - Rocky коефициент;
BKI - точки на контура;
Pi - разстоянието до полетата на икономически център.
технологично индекс свойства (Ito) се изчислява по формула (7):
Ити - неразделна индекс технологични свойства;
Si - на площ част на труд;
Bi - резултат bonitet работна част.
Изчисленията, извършени в таблица 9.
Доходността по административен район - 26;
Разходите за съотношение, което зависи от технологичните свойства - 0.36 (DET);
Разходите за съотношение, което зависи от потреблението на енергия - 0.15 (DEE);
Делът на разходите, в зависимост от производителността - 0.33 (Дзъ).
Определяне индекс неразделна кадастралната технологични свойства съоръжение оценка
Заключение: Най-високата индексът е индексът на технологичните свойства на работната част 44, е равна на 521,8.
3). Определяне vnehozyaystvennoy регулаторни gruzoomkosti за 1 дка земеделска земя
Регулаторен gruzoomkost земеделски земи по темата на Руската федерация, се определя, като се раздели общото тегло в тонове на продажбите на селскостопански продукти, теглото на придобитите логистика и строителни материали средно през последните 3 години за обща площ от земеделска земя.
Регулиране gruzoomkost (мазилка Gi) се изчислява чрез диференциране на регулаторни gruzoomkosti един хектар земеделска земя в Русия предмет (Guo) е пропорционална на съотношението на точки bonitet-тото обект състояние кадастралната оценка (Bi) в резултат добив клас на земеделска земя в средата на RF предмет (Bo) - формула (8 ):
Гипс Gi = (Go * Bi) / Bo (8)
Изчисленията, извършени в таблица 10.
Изчисление gruzoomkosti на обекти в оценката на ферма
Заключение: регулиране gruzoomkost работната зона малката само 14, е равна на 0,43, докато останалите части са еднакви и равни на 0.51.
2. Държавната кадастралната оценка на земеделски земи в руските региони
Към днешна дата, Руската федерация и предпоставките за реформа на данъчните земя мерки, основани на резултатите от държавния кадастралната оценка на земи.
1). подготвителна работа
Изчисление на кадастралната стойност от 1 дка земеделска земя предвижда изчисленията за контрол, извършвани по два начина:
Изчисление на базовата линия на първата фаза от оценката (ниво на субекта на Руската федерация)
етап втората оценка Изчисляване базовата линия (обект оценка ниво)
Изчисляването на кадастралната стойност (метод на разходите) на
Изчисляването на кадастралната стойност (чрез отдаване под наем)
За извършване на планираната операция получи материал под формата на регионална карта на почвите с етикет върху него повече информация за района на пътната мрежа, граници на земята, местоположението на централното управление на имоти.
Освен картографски издаден специален вариант на земята и преценена площ №18:
1. Основна прогнози на производителността на 1хектара SH земя, рубли (В) = 1795;
2. Основни прогнози на производителността на 1хектара SH земя в. а. единици. = 16.0;
3. Основни прогнозна стойност на 1 ха SH земя, търкайте. (Zo) = 1124;
4. средната кумулативна оценка bonitet еднохектара s.h.ugody В, точка (Bo) = 45;
5. Средната индексът на технологичните свойства на SH земи (Ito) = 1.04;
6. претеглена средна еквивалент разстояние транспортиране на, km (Еро) = 32;
7. Средна vnehozyaystvennaya интензивност регулаторна товари еднохектар SH земи (т, В) = 0.7;
8. транспортните разходи на един т натоварване на 1 km, RUB (T) = 2,9.
В допълнение, ние прекарваме определяне на допълнителни критерии:
9. транспортни разходи, € / ха (Ts) = Ero * Go * Т = 64.96;
10. Процент на разходите, които зависят от производителността на земя (Дзъ) = 0.33;
11. разходи за акции, които зависят от технологичните свойства (DZT) = 0.36;
12. разходи акция в зависимост от местоположението на ферми (TDR) = Ts / Zo = 0.058;
13. Съотношението на фиксираните разходи (FPIC) = 1 - (DZT Дзъ + + TDR) = 0.252;
14. Резултати bonitet 1 хектар земеделска земи (Bi) = 39;
15. Индексът на технологичните свойства на зоната на земята (ITI) = 1.01;
16. Еквивалентно разстояние vnehozyaystvennyh транспорт (Ери) = 36.1;
17. регулиране gruzoomkost 1 ха селскостопански земя (мазилка Gi) = Bi / Bo * Към = 0.607.
На този етап от подготовката на първоначалната информация за кадастралната оценката започва и завършва с изчисляването на показателите за оценка на кадастралната земя.
Съгласно първото изпълнение, изчисления се извършват в Таблици 13 и 14. Съгласно втория вариант - в Таблици 15 и 16.
2). Определяне на вградени мигачи на почвеното плодородие, земя и технологични свойства място
са вградени мигачи:
- Почва плодовитост - клас сайт резултат (общ резултат на почвата);
- на технологични свойства - индексът на технологичните свойства на земя;
- според местоположението - еквивалентна на разстоянието до точката на реализация на продукцията и без доставка на материали и технически ресурси; vnehozyaystvennaya регулаторна gruzoomkost на 1 дка земеделска земя.
1. Определяне на почвата и качеството на сайта оценка в индекса на технологичните свойства на обектите за оценка.
Кредитни bonitet-тото земя (Bi) се определя чрез претегляне точки bonitet J-х видове или почвата оценява групи и-ти земя (Bji) в техните области (SJi). Изчисленията се извършват в Таблица 11.
Изчисление на среднопретеглени стойности и индекс на сайта си качествено резултат на технологичните свойства на обекта на оценка
Име на оценката на обект
Брой на почвени вида, почви и рейтинг индекс на технологичните свойства са взети от приложение 1. рейтинг обекта за оценка на качеството на място се изчислява чрез разделяне на продукта на BIJ * Сий от общата площ на сортовете на почвата. Индекс технологични свойства обект оценка се изчислява чрез разделяне на продукта Itij * Сий за обща площ от почвата видове.
Заключение: неизвестни параметри са индекс точки bonitet оценка обект и технологични свойства, които са равни на 39 и 1.01 съответно.
2. Определяне на разстояние, равно vnehozyaystvennyh транспортирането и регулаторна gruzoomkosti обекта Оценка
обект оценка Местоположение характеризира с равностоен разстоянието на разстоянието от точките на продажби на земеделски продукти и техните доставки бази на материални и технически ресурси, обема и клас и качество на пътищата.
Обемите на различни стоки, се превръщат в еквивалент на фактора:
- царевица, картофи, зеленчуци - 1.0 (1 клас на натоварване - се разглежда като еквивалент);
- мляко, едър рогат добитък в живо тегло - 1.25 (клас 2);
- вълна - 1.67 (степен 3).
различно качество път преведени на разстояние, равно от коефициенти:
- Първата група (еквивалент) - 1,0;
- втора група - 1.5;
- третата група - 2.5.
Еквивалентно разстояние от точката на обект за оценка на продажба на продукти, се изчислява като претеглена средна стойност от гледна точка на обема на стоки, клас и транспортни разстояния за различни пътища групи с формула (9):
Ери; J = Kj * (Р1 + R2D2 R3D3 +), където (9)
Ери - еквивалентно на средно претеглената разстоянието на обекта на оценка, км;
; J - обемът на продажбите в общия PB предмет на търговски продукти, изразен като десетична;
Kj - коефициент на преизчисление в еквивалентни тегла на първа класа;
Р1, Р2, Р3 - разстояние тип транспортиране на продукт на 1, 2, 3 групи пътища, km;
D2, D3 - трансфер коефициенти, съответно 2 и 3 в еквивалентни пътни групи.
Изчисленията се извършват в Таблица 12.
Изчисляване на разстояния еквивалентни vnehozyaystvennyh транспорт и регулаторни gruzoomkosti
Заключение: Крайният резултат на таблицата с определение изчисление е еквивалентен разстояние vnehozyaystvennyh транспорт, който е равен на 36.1 km, което определя определяне положението на обекта. регулиране gruzoomkost също се определя 1 хектар земя - 0,607.
3). Оценка на земеделски земи
оценка оценка е да се идентифицират обектът на изчислението на доход от наем и кадастралната стойност на земеделска земя. То включва стандарти диференциация изходните предмет RF земеделски земи на производителността и разходите за използването им за оценка на обектите в съответствие с индивидуалните им rentoobrazuyuschim фактори - плодородието на почвата, технологични свойства и местоположение, както и определянето на обекта на оценка, въз основа на получените индивидуални стандарти за производителност и цена , изчисляване на приходи от наем и кадастралната стойност от 1 дка земеделска земя.
Изчисленията следват първото изпълнение - скъп начин.
Производителността на земеделска земя: обект оценка - формулата (10):
В - основен прогнози на производителността на земеделските земи (1 795 рубли / ха);
Бо и Bi - резултат bonitet почвени групи = 45 и 39 съответно.
Разходите зависят от производителността - формулата (11):
Zni = Zo * Дзъ * (Bi / Bo), където (11)
Zo - основен изчислените разходи за ползване на земеделските земи = 1124 рубли / ха;
Дзъ - делът на разходите, причинени от добив = 0.33.
Zni = 321,5 рубли / ха
3. разходи са причинени от технологични свойства земя - формула (12):
Ztci DZT = Zo * (ITI / ITO), където (12)
И Ито Ити - Federation технологичен обект оценка на имоти и земеделски земи = 1.01 и 1.04, съответно;
DZT - поделят разходите, дължащи се на технологични свойства = 0.36;
Ztci = 393 рубли / ха
4. vnehozyaystvennye транспортни разходи - на формула (13):
Ztpi = Zo * TDR * (Bi / Bo) * (Ери / Еро), където (13)
Ери и Ero - претеглено разстояние, равно на оценката на обект и субект = 36,1 и 32 съответно.
TDR - делът на разходите, в зависимост от местоположението на ферми = 0,058.
Ztpi = 64,0 рубли / ха
Фиксирани разходи - формулата (14):
Zpos = Zo * FPIC (14)
Zpos = 283,2 рубли / ха
Общата стойност за специфична цел оценка записани в таблица 13 - с формула (15):
Zi = Zni + + Ztsi Ztri Zpos + (15)
Zi = 1061.7 рубли / ха
Крайният изчисляването на земя стойност 1 декара в първия вариант се провежда в Таблица 14.
Цената на производство Tsvi брутен продукт - с формула (16):
Tsvi = зи * Но къде (16)
Но - стандартната показател за рентабилност по отношение на цената на = 1,07.
Tsvi = 1136.0 рубли / ха
Диференциална доход от наем - формула (17):
Dri = Bi - Tsvi (17)
Dri = 420.0 рубли / ха
Очаквано приходи от наем - (18):
DDR = Dri + AR където (18)
AP - абсолютен приход от наемната цена = 12 рубли / ха
DDR = 432.3 рубли / ха
Стойността на кадастралната 1 декара - формула (19):
COP = 14256.0 рубли / ха
Всички изчисления, получени са записани в таблица 13 и 14. След това се пристъпи към изчисляване на 2 варианти на изчисляване на това количество, за да се избегнат грешки.
Изчисляване на общия обем на разходите за 1 дка земеделска земя
Име на оценката на обект