Покупката на апартамент - важна стъпка за всеки гражданин. Понякога обстоятелствата са такива, че сделката за покупко-продажба вече е в ход, а наемателите на апартамента не са имали време да се провери. Как да бъдем в този случай? Нека да разгледаме най-напред.
Какви проблеми могат да възникнат?
Според закона, за да продаде апартамент с хора, регистрирани в него няма да е трудно, защото те само се преструва, за да живеят в него и не са собственици. Това означава, че те се съгласявате с продажбата на апартаменти не се изисква. В същото време, никой няма право да забрани на гражданите апартамент да пребивават в нея. В това се крие основният проблем.
В действителност, законоустановения в апартамента на човека може да се разглежда в тежест. След сделката за покупко-продажба на всички регистрирани по-рано граждани ще имат свой собствен премахване. Въпреки това, могат да възникнат трудности.
Купувачите на апартаменти с такава тежест трябва да са наясно с всички тънкости. Отивате в съда няма да работи по някакъв повод.
- Пенсионерите силата на договор за поддръжка на живота на зависими (в документите ще бъдат подробно описани в апартамента на правото на пребиваване);
- работодателя по силата на договора за определен период от време или не;
- получател на кредита, в присъствието на некомпенсиран ползване на жилища договор.
Тези хора няма да могат да изгони на новия собственик.
Как да се провери в апартамента преди да купите?
Купувачът трябва да определи дали придобитото апартамент обременяването като предварително. Направете го доста проста. При събирането на документите, преди сделката продавачът предоставя извлечение от регистъра на къща. Купувач по-добре попитайте за напреднали документ, който ще съдържа:
- всички лица в апартамента;
- онези граждани, които са временно отстранени от регистъра (като пример за този случай могат да се считат онези лица, които са написани на срока на наказанието във връзка с криминално досие).
Как да пишем хора от апартамента?
Напишете хората на закупените апартаменти по два начина:
- с тяхно съгласие сами по себе си;
- по съдебен ред.
Последният метод се използва в сложни ситуации, в които няма как да се реши проблема по мирен начин. Понякога гражданин се задължава да провери на време, но не го изпълни, или дори изчезва. За да започнете, се анализира ситуацията, при които регистрираното лице по реда изписан след сделка за продажба.
Какви документи са необходими?
Заличаване на доброволни начала - процесът е доста проста. За да направите това, свържете се с офиса на паспорт на мястото на пребиваване и да представят следните документи:
Разархивирайте в съда
разглеждане на дела в съда е всъщност рядко, и те са свързани с присъствието на проблемите:
- без възможност за контакт с гражданите;
- за престой от предписаните лица извън страната;
- в ситуация, когато регистрираното лице излежава присъдата си в затвора, и така нататък.
- За да направите жалба за отстраняване от процедурата по регистър чрез консулството на страната, в която пребивава гражданин.
- Вземете нотариално заверено съгласие на изложението по пощата (гражданин може да издаде такава хартия и консулството в чужбина).
В случай на спорове трябва да се обърнат към съда с иск. В този случай, това е много важно, ако продавачът апартамента с тежести информира купувача, че той ще има проблеми с изхвърлянето на някои наематели.
- признае сделката за нищожна, както и да го прекрати, като изисква от Продавача да се върне получените средства;
- за задоволяване на искането на новия собственик и пишат от апартамента на гражданите;
- да откаже да удовлетвори искането, в присъствието на съответните обстоятелства.
Това не е необичайно, когато купувачът предварително знае за съществуването на тежести и моли да му бъде предоставен прилична отстъпка за трудностите, които възникват при прекратяване на регистрацията на пребиваване предписано гражданин.
Как да пишем непълнолетни, закупени от апартамента?
Извличане на непълнолетно лице - специална процедура. Детето не може да бъде не само да пиша без ново място на пребиваване, но без да се отчита съответствие с новите условия на неговото жилище преди. Това означава, че детето може да бъде издадено само когато се регистрират в нов апартамент, който със сигурност няма да е по-лошо от предишното.
Покупката на апартамент с детето, регистрирано в това се смята за изключително рисковано сделка.
Освен това, детето може да бъде собственик на дела в апартамента. Ако покупката е все още се извършват, трябва да се намерят начини за разрешаване на ситуацията. Когато се изисква прекратяване на регистрацията на непълнолетния:
- Съгласието на родителите (настойниците) на едно дете да бъде приключен.
- Присъствието на родителите (настойниците) на жизнено пространство, където е предписано дете.
Ако гражданин, който не е навършил пълнолетие, има интерес от апартамент за продажба, е необходимо да се получи разрешение от опеката за продажба. В противен случай, самото дете, достигайки 18-годишна възраст ще бъде в състояние да развали сделката.
Какво става, ако рецептата е в затвора?
Според закона, за да се напише гражданина, който излежава присъдата си, той е длъжен да изчака неговото освобождаване. Той лично ще трябва да се яви в паспортната служба, и стреля от регистъра на мястото на пребиваване. Това е от значение в случая, ако той не се откаже да участва в разпределението на апартамента, и не е получател на заем.
Вие не получите някой, който да пиша?
- членове на жилища кооперацията, и цялото им семейство;
- малолетни и непълнолетни;
- тези, които имат право да ползва апартамента заради присъствието на наследството (ако собственикът е починал, но каза, че в завещанието си, че гражданинът има право да пребивават в помещението);
- тези, които имат по-рано отказа да приватизация в полза на друго лице.
При закупуване на апартамент винаги е необходимо да направите заявка за продължителен откъс от къща книгата и я проучи внимателно.
Има ситуации, когато един гражданин иска да подпише, но той нямаше къде да се регистрирате (ако няма имот в имота). Как да бъдем в този случай? Дори съдът в такава ситуация ще даде право на гражданите да се разшири регистрация за една година и едва след това ще удовлетвори рекламацията на новия собственик на апартамента.
Децата останаха без настойничество и настойник, не могат да бъдат написани от апартамента, без да им осигуряват условия на живот, съответстващи на предишния. Адвокатите са силно препоръчва да не си купите апартамент с рецепта в децата си.
Покупката на апартамент - сделката е сложен и изисква вниманието на купувача и сигурното знание. В този случай, винаги е оправдано да се ползват услугите на квалифицирани адвокати за проверка и документация. Дори ако премахването на регистрация на лицето е възможно, това ще отнеме време и някои средства за изпълнението на процедурата. Не опит подход към тези покупки да бъдат много внимателни.
Свързани статии