Идеята да се купи ипотекиран къща в страната - заветната мечта на много от днешните граждани. И тази мечта е възможно дори и ако не разполагат със собствени средства. Нека сега да се научите как да си купите дом ипотека, какви трудности ще трябва да се изправи, ако решите да предприеме самостоятелни частен дом ипотека или да инвестират в изграждането му. Също така ще можете да се направи изчисление на разходите си с помощта на нашия ипотека калкулатор.
Особености на ипотека върху къщата
Що се отнася до банката и за кредитополучателя, сградата на ипотека апартамент е по-сложно, отколкото закупуването на апартамент. Характеристики на ипотечни къщи и апартаменти на първо място са свързани с въпроса за земята. При закупуване на апартамент в ипотеката на този въпрос едва ли възниква. Парцел за мулти-фамилна къща апартамент се намира в зависимост от Жилища кодекс, съвместно притежание на собствениците на апартаменти, които къща. Всичко е ясно: той си купи апартамент - е придобил правото на кацане.
Ипотечен да си купя къща, не винаги е подредена така просто. Собственикът на земята под къщата може да не е този, който ще се построи къща. Това може да бъде съпруга, родители, или, например, понастоящем кооперацията. Има случаи, когато придобитата земеделска земя за жилищно къща не осигуряват предишните собственици в ученето през целия наследил употреба или подкрепящи документи изгубени и тяхното възстановяване е невъзможно. В този случай, ипотека на частна къща, а проблематично.
Това се случва, че хората, от незнание, които планират да изградят имот не е на земи за уреждане и върху земеделски земи, в които се прилагат редица ограничения. Кредит под такова строителство е по-трудно да се получи. И това е невъзможно да се продаде къщата в ипотека, ако той е в землищата на специално защитените природни територии, земя отбраната или със специално предназначение.
Така че, ако искате да получите ипотека за изграждането на частна къща, най-добре е, че къщата стоеше на земи за постигане на споразумение, сайтът принадлежи на вас лично и не е имал тежести.
Така че, ако искате да си купите на кредит частна къща и е намерил желания обект, а след това на първо място следва две неща:
В зависимост от вида на земята и разрешени кредитни условия за ползване на земя ще се различава значително. Моля, не забравяйте да прочетете нашите мнения, "Характеристики на земя ипотека", "Ипотечни и даване", "градска къща в ипотеката", "Ипотечен Котидж", за да разграничават нюанси и да разберем коя и да отидете.
Изисквания към къщата и на кредитополучателя
При вземането на решение дали да отпусне кредит банката е използван за оценка на:
- правна яснота;
- техническо състояние;
- съоръжение търговски ликвидност.
Правна чистота предвижда подходяща разрешителни за строеж, право на пълнотата на кредитополучател, регистрирането на собствеността на ценен предмет, липсата на тежести. Вие не можете да вземете частен дом, ако той има спешни състояния.
Техническа оценка счита изграждането и техническото състояние на обекта. Банките положително оценяват присъствието на капиталовата база. В този материал на стените и подовете те предпочитат тухли и стоманобетон. Ипотека върху дървена къща ще струва повече от камъка. Задължително достатъчна мощност връзка с електрическата мрежа, е желателно да има централна газ и канализация. Къщата трябва да бъде подходяща за целогодишно ползване.
търговска оценка на ликвидността дава възможност за комуникация достъпност, автомобилен достъп, инфраструктурата на населеното място, района на престиж, разстояние от големите градове.
Изисквания към кредитополучателя, като правило, са: банката изисква проверка на неговата самоличност и доказателство за постоянен доход. Вероятност от позитивни решения се увеличава, ако ще да си купи къща на ипотека военна или са готови да се предпазите и купи на обекта.
Ипотечен за изграждане на къща
Същността на ипотеката: можете да създадете свой собствен дом на земята по себе си или с помощта на изпълнител. Земята трябва да бъдат собствени или наети за срок-дълъг от срока на кредита. Изисквания към земята достатъчно силно - тя трябва да е съобразено със законодателството в рамките на възможността за изграждане на къща за постоянно живеене. Ипотечен кредит се отпуска на траншове, в зависимост от фазите на строителството.
Ипотеки за закупуване на частен дом е различен от ипотеката на сградата се помещават няколко параметъра:
- Заем за строеж на къща, първоначално заложеното е само на земята. Трудно е да се купи ипотекиран къща, която все още не разполага. Строителство може да се забави, и банката получава недовършени, които се продават с печалба трудно. Това е рисковано сделка за банката.
- Купете си къща на ипотеката ще бъде по-евтино (лихва), отколкото да се изгради. Като първоначална вноска до строителната площадка ще бъде много по-висока (повече от това да знаят подробности за специална секция по-долу).
- Ипотечен кредит за покупка на къща се дава еднократна такса, както и строителството, като правило, на траншове в съответствие с графика на строителството.
- избор на банката по ипотеката за изграждането на еднофамилна къща е малко.
По-подробни ипотеки за изграждането на частна къща в другата демонтирани нашия пост.
Как да резервирам
- На първо място, е необходимо да се определи обекта и ресурси. Къде точно и какво точно искате да се изгради или да купят. Това ще определи вида на банковия софтуер.
- Свържете се с банката за получаване на предварително решение относно възможността за кредитиране.
- Ако решението е положително, тогава ще трябва да подготви документите за къщата със сайта, уверете се, че данните са надеждни.
- След проверка на документите, възложени на сделката и не е подписването на всички документи.
- Регистрирайте ипотеки Rosreestra.
- Издаване на кредита.
Как да получите ипотека да си построи къща? Процедурите са малко по-различни в различните банки, но общата схема на действие, за да се получи заем за изграждането на къщата е както следва:
- Осъществяване на молба за ипотечен кредит, за да си построи къща.
- Разговор с банков мениджър. Детайли.
- Вземане на решение за избор на банката-кредитор.
- Получаване на документа.
- Договор за заем.
- Получаване на парите от първия транш.
- Първата фаза на строителството.
- Доклад на банката на първия етап от строителството. Потвърждаване на целта на разходите - не за ремонт на къщата, а именно изграждането. Положителен отговор на въпроса - възможно ли е да започне втория етап.
- Получаване на парите от втория транш.
- Вторият етап на строителство.
- Доклад на банката във втория етап, и т.н.
Изчислете ипотека върху къщата по договор, можете да използвате нашия ипотека калкулатор.
Документи, които трябва да получат ипотечен кредит
Преди да си купя къща, което трябва да подготви документите. Изисквания на кредитните институции се различават според банката, но не прекалено много. Двете най-големи банки занимаващи се с кредитиране за покупка на жилище, Сбербанк и руски Земеделска банка, да наложат подобни изисквания към документите.
На първо място, необходимите документи, доказващи самоличността и платежоспособността на кредитополучателя:
- паспорт на гражданин на Руската федерация;
- отчет за доходите за формуляр 2-PIT или под формата на банката;
- История на заетостта.
- удостоверение за сключен брак и раждането на деца (ако е необходимо)
Банка може да поиска втори документ за самоличност (SNILS, шофьорска книжка, военна ID).
На второ място, е необходимо да се подготви пакет от документи на обекта на обезпечение:
- Документи за собственост - договор за продажба или подарък, сертификат за държавна регистрация на правата на собственост.
- Кадастрален план на парцела и технически паспорт у дома.
В някои случаи тя е независима оценка на лицензиран оценител на обект обезпечение, нотариално заверено съгласие на съпруг да се разпорежда с общото имущество, както и някои други - като се съгласиха.
Условия за банките
По-долу са условията банките за различни видове жилища, в зависимост от предназначението на земята:
Ипотека върху обекта
Ипотеки за строителството
Тази ипотека е, в чист вид само в Спестовната каса. Издаден в размер на 12,25 до 30 години. Минималният размер на 300 хиляди. Разтрийте. Максималните ще зависи от размера на дохода. Задължително 25% MF. От периода на строителство изисква да обещае друго имущество или поръчител.
Какво да направите в случай на повреда в кредита
На първо място, не се отчайвайте. Има изобилие от алтернативни начини за решаване на проблема. Започнете с факта, че на опресняване информация. Възможно е, докато сте били на преговори с банката, новите кредитни оферти са се появили на пазара. И сега сте придобили ценен опит и съм напълно съгласен с конкурент за да ви откаже банка.
Ако не, можете да се свържете с някой от многото посреднически компании. Те установиха контакти с банките, те притежават тънкостите на правилното изготвяне приложение, те наистина са майстори да продават и почти не знам недостатъчност. Разбира се, вие ще се начислява лихва за насърчаване, но главоболието наистина поеме.
Ако си купите къща в ипотеката не работи или не се побира в рамките на ипотеката, можете да използвате други начини за финансиране.
Ако планирате да се премине от един град, апартамент в селска къща, можете да получите ипотека обезпечени с съществуващ недвижими имоти. да построи къща на средствата, получени и да продаде апартамент в града с кредитна тежест върху продаден обект.
Можете да вземете заем срещу колата или обикновен потребителски кредит. Завеждане на степен на готовност у дома до определено ниво, за да получи кредит за сигурността на недовършени обекти. Може дори да има ипотека за ремонт.
И накрая, можете да помислите и друг вариант - да се отложи проекта на придобиване на една селска къща. Животът не стои на едно място, ще мине малко време и може би ще се увеличи заплатата, която подкопава малко пари, конкуренцията между банките ще увеличат лихвените проценти и първоначалните вноски ще падне, вили страна ще бъде един и същ стандартен ипотечен продукт под формата на апартаменти в многоетажни сгради. И след това можете лесно да осъществи мечтата си - да се вземе ипотечен да си построи къща и да се премести от тесен, прашен, шумен град апартамент в еко-приятелски, просторна, уютна къща.
Свързани статии