На първо място, трябва да кажа, че къщите, които се появяват в Европа като градски жилища, бяхме най-вече природа. Причината е, че земята в руската столица е твърде скъпо да се изгради нискоетажни къщи. Ето защо, класически къщи в Москва - това е или населени места на границата на защитените зони, в които е забранено високото строителство или реконструкция апартамент в проекти.

Марина Deniskina, директор на отдел жилища GC "Гео развитие" отбелязва, че почти всички проекти, реализирани в периферията на града, в близост до местата за отдих и паркове или извън Москва, обл Бутово Kurkino.

Трябва да се отбележи, че населените места с къщи, в близост до метростанциите крайните са по-голямото търсене (но вече е на вторичния пазар), се казва Галина Uvarova, ръководител на крайградски Penny Lane Realty недвижими имоти отдел.

проекти "Rosinka" бяха изпълнени достатъчно бързо, "Коледа". "Angelovo-Residence" на Pyatnitskaya магистрала. в близост до станция на метрото и на проекта "Potapovo" в Бутово. Активно продадени нови къщи в Москва, например, в "Норд-Ost" (която е била построена преди зоната на статуса на заданието).

селски къщи Rozhdestveno

Всичко това подсказва, потребности на населението е в градската формат градска къща - удобна квартира, и се намира в градска среда.
Много атрактивни проекти се намират в Сребърна гора, например, "Годунов" и Silver Place. Такова предложение може да се нарече изключителен - от една страна, семейството живее в просторен апартамент в града, в просперираща и развита от гледна точка на инфраструктура, район на Москва. От друга - има признаци на най-атрактивните на селските райони: достъп до вода, смърчова гора парк, и като допълнителен бонус - курортна зона.

Селски къщи Silver Place

Има добри проекти и да Дмитров магистрала. на територията, наричана още Москва - "Архангелск-Turikova" или "Северна селище". В такива проекти, най-точно да предадат европейския подход: това е градски жилища, далеч по-добър на качеството на живот, което предполага един типичен Москва апартамент.

Селото на Северна Предградие къщи

Има перспективи за капиталови къщи?

Разбира се, все още има територия, принадлежащи към Москва, където изграждането на високи сгради забранено. Ако те са построени къщи, сегментът ще получи нов тласък. Развитието на предградията чрез изграждане квартали високи сгради е пагубно за града, не само от гледна точка на естетиката. Инфраструктура, която се строи в голяма и хаотична не винаги е качество.

В същото време, градове с къщи ще изискват по-индивидуализиран подход и "извади" на разработчиците на ново ниво, според Галина Uvarova.

За съжаление, в момента тенденция на намаляване на площта, също не е добра за този формат, като отличителна черта на градската къща - голяма площ, която падна под 100 квадратни метра в икономична класа. м.

Един от основните източници на къщи - една реконструкция на промишлени зони. Дори ако проектите не се позиционират като градски къщи. Така например, представители на Червения развитие ни казаха, че в някои от проектите си на приземния етаж на помещенията, които те, поети по силата на дребно, да го купуват за целите на жилища уговорка.

В апартамента "Парк на мира" мезонети в момента се предлагат на 94 кв. m с отделен вход. Предприемачът се надява, че това ще бъде офис имения, но не изключва използването им като жилищни къщи.

Колко време на експозицията на къщи в метрото?

Повечето от къщите в метрото е само днес на вторичния пазар. Въпреки, че Иван Татаринов, търговски директор GLINCOM, си мисли, че по отношение на инвестициите градска къща извън Москва, дори и близо до метрото - не най-доброто решение, за да го продаде, ще бъде много по-сложно, отколкото, например, една спалня или тристаен апартамент на същата цена в границите "старата Москва". В зависимост от адекватността на пазарна цена, периода на експозиция може да продължи 6-12 месеца.

"Оферта в почти всички сегменти на недвижимите имоти в момента надвишава търсенето, така да се каже за това, че къщите на предложението, дори в метрото, бързо отнесени не е необходимо. Най-ликвидни проекти, разбира се, се продават бързо, в зависимост от цената, местоположението и качеството на строителство период на експозиция в икономична класа може да продължи 1-2 години, в бизнес класа 2 години. "

Галина Uvarova каза, че скоростта на изпълнение на къщите в метрото на вторичния пазар за период сравним с продажбата на луксозни апартаменти в луксозен комплекс в Москва, която е по-близо до покрайнините на града, например, в "Scarlet Sails".

Примери за къщи в Москва и Московска област в непосредствена близост до метрото

Тайга. Metro Medvedkovo, ходене 15-20 минути
Въпреки, че на североизток от Москва не може да бъде наречена елитна дестинация, изграждане на нискоетажни комплекс в зелената зона автоматично повдига състоянието на комплекса. Тук, в допълнение към клуба къща, построена 11 къщи. Всички от тях са вече продадени. Са на разположение на вторичния пазар. Например, гр площ от 220 кв. м без довършителни изложени на почти 49 милиона рубли.

селски къщи тайгата

Rublevo Residence. Metro Myakinino, Strogino, 5-7 минути на транспорта
Elite селище на брега на живописния залив. В селото е изградена. Можете да си купите къща-близнак площ от 215 квадратни метра на вторичния пазар. m за 38 милиона рубли.

село Residence Rublevo къщи

Вишнева градина. Skhodnenskaya метро, ​​на 5 минути с транспорт
Селото се намира в близост до парк Bratsevo имоти. Има предложения само на вторичния пазар. Например, част от площта на дуплекса от 150 кв. м се предлага за продажба за 40 милиона рубли.

Покровски Хилс. Metro Voikovskaya, Riverport, 7-10 минути, за да транспортират
Истински елит селище в луксозна обстановка. Намира се в парка Pokrovskoe-Streshnevo. разположен в близост до резиденцията на елита, "Чайка" и RC "Pokrovskoe-Glebovo".
Докато в селото повече от 200 къщи в активната продажба сега няма. Можем да предположим, че цената ще надхвърли 200 милиона рубли.

Селото таунхауси Покровски Хилс

ApartVille FitnessSpa Resort. Metro Petrovsko-Razumovskaya - 7-10 минути с транспорт, метро Seligerskaya бъдеще - заедно.
Апартаменти в обновена промишлени сгради. Линията предлага - двуетажни къщи. Преди осемнадесет месеца, разработчикът изрази цената на 10 милиона рубли. Сега, като готовността на сградата, цените започват 17.1 милиона рубли. В доста свободна продажба къщи.

Meshchersky. метро Teply Стан - 15 до 20 минути пътуване. Бъдещето на метрото "ул генерал Кузнецов" - страна. Намира се между Сколково и Боровски магистрала. Това не е дори на селото и дворец и парк комплекс. Cascade езера реликва гора. В вторичния пазар предлага къща 320 кв. м без довършителни - 42 милиона рубли. къща 220 кв. м за продажба - 78 милиона рубли.

Селски къщи Meschersky

Бристол. Troparevo метростанция - 20-25 минути с транспорт, метро Rasskazovka бъдеще. Един от най-големите селища в тази област. Тя включва къщи, дуплекси и вили. Тя се намира на разстояние от 7 км от Москва, но неговата достъпност подобри след откриването на Rasskazovka метро. Разпродажба е къща-близнак на вторичния пазар от 115 квадратни метра. м (да завърши) за 11,7 милиона рубли. 240 кв. m - 18 милиона рубли.

Село таунхауси, Bristol

Доста голяма агломерация на населените места, разположени на пътя Калуга. Най-близката метро - Tube мелница топла (20-25 минути за транспорт), бъдещият подземен Salaryevo - около 15 минути транспорт бъдеще Mamyrov гара - от ходене до 5 минути транспорт.

Nikolskoye. Селото се струва. Пусков е обещал до края на лятото. на първичния пазар сега има само няколко предложения. Минимална цена - 11.3 милиона рубли.

Vyazemskoye. Един от най-отдалечените от пътя Калуга таунхауси селища. В линията на предложенията имат малък проект, на около 96 квадратни метра. м. Цената на 8,1 милиона рубли.

Селски къщи Vyazemskoye

Дубровка. Един от първите съвременни селища в тази област. Тя включва къщи и жилищни сгради високи. Той е удобно разположен по отношение на железопътната линия и отлична инфраструктура. Преди няколко години в пресата имаше няколко спорни публикации за "оцеляването" на жителите, които са недоволни от прекалено висока такса за услугата.
Бунгало 204 кв. м с частично покритие се предлага за продажба на вторичния пазар за 23,5 милиона рубли.

Отзиви за този материал