За провеждане на частен дом е много по-евтино, отколкото един апартамент. С това свое становище, мнозина биха се съгласили. Но не всички руснаци имат достатъчно пари за изграждането на собствената си къщичка. Има решение - да изтегли заем, за да си построи къща. В тази статия, ние считаме всички подробности за своите процедури за регистрация.
Има различни видове заеми за изграждане на къща. Нека разгледаме какви са предимствата и недостатъците на всеки от тях.
Негов недостатък е необходимостта от авансово плащане да има гарант, както и че на кредитополучателя рискува да загуби обезпечението в случай на неплащане на дълга към кредитора.
потребителския кредит
В този случай, банката издава пари без обезпечение и с минимална справка. Също така в дизайна на потребителски кредит при хора, украсете го, че не е необходимо да се докладва на банките за строителството, което го спасява от дълго документи.
Очевидната липса на потребителски кредит - малка максимална сума, която може да бъде издадено от финансовата институция. Например, един от най-големите руски банки - Сбербанк - в момента може да издава, без да предоставят повече от 1,5 милиона рубли. Също така, като един значителен недостатък е срока на погасяване кратко и високите лихвени проценти. По същия Сбербанк той издава за максимален срок от 60 месеца при 18,5% годишно. И това не е границата, например, някои финансови институции в момента са издадени потребителски кредити при 62.9%!
Trust заем
В този случай, заемодателят предоставя парите за конкретна цел - да си построи къща. Това означава, че кредитополучателя има право да харчат постъпленията от нищо друго.
Като правило, такъв заем изисква обезпечение. Най-често те се земята, върху която е в процес на изграждане или недовършена къща. В последния случай, кредитоискател мъст до сградата е украсена като съоръжение в процес на изграждане, или шансовете му за получаване на заем е много малък. Максималната сума, която може да бъде издадено от финансовата институция, често изчислява на базата на стойността на земята под които дават пари. Например, "Банка Москва" изходи целеви кредити на 200% от частта на стойност, която се простира в залог.
- сравнително ниски лихвени проценти;
- висока степен на вероятност на кредита, когато кредитополучателя дава банката конкретен план за строителство, финансова институция, е много по-лесно да одобри заявлението за заем;
- не е необходимо да се осигури собственото си жилище като обезпечение: това е, дори и в случай на неплащане на дълга на заемодателя на заемополучателя няма да бъде на улицата.
- голям пакет от документи, които е необходимо да се съберат на кредитополучателя;
- трудности при получаването на пари в брой: често е финансова институция, предпочита да прехвърли необходимото количество за сметка на строителната компания, която подписа договор на кредитополучателя. В този случай, тя може да бъде сигурен, че парите, отпуснати ще бъдат изразходвани по предназначение;
- в някои случаи, кредитът се отпуска не е завършена и части (след приключване на всеки етап от строителството на кредитополучателя се прехвърля на следващия транш).
Изисквания към кредитополучателя
Тъй като проектирането на потребителските заеми банките няма специални изисквания към кредитополучателя не се излагат, нека разгледаме какви критерии финансовите институции да осигурят финансиране за ипотечни кредити и целта.
- Формуляр за кандидатстване за кредит;
- документи за самоличност на кредитоискателя: отчет за доходите, за период, който може да варира от шест месеца до няколко години, работа книга, откъс от сметката за пенсиониране;
- Документи на сушата;
- разрешение за строеж;
- документи за предоставяне на обезпечение.
Правото на обезщетения
Поетапно процедура за регистрация
- Анализ на банковите предложения и избор на програмата най-изгодна заем.
- Консултация с мениджъра за списъка на необходимите документи и други въпроси.
- Осъществяване земя.
- Справяне с разрешения за строеж.
- Съставяне на проектно-сметна документация.
- Събиране на други документи, необходими за получаване на средствата.
- Подаване на формуляра за кандидатстване банка и всички необходими документи.
- Оценка на имот, който ще действа като обезпечение.
- Да направим застраховка на ипотекирания имот.
- Въвеждане на първата вноска.
- Подписването на договора.
- Получаването на кредит.
Благоприятна програма банка
Nordea Bank предлага ипотечни кредитополучатели рубла заем за строеж на къща в продължение на 30 години при 15.25% годишно. Максималният размер на един милион евро за московчани и 750 000 евро за жителите на региона. Залог трябва да се разшири собственост.
VTB24 банка осигурява нецелевите ипотечни кредити обезпечени с недвижимо имущество, за период от до 20 години. Максимален размер - 90 милиона рубли. Ако заемът е издаден в рубли, лихвеният процент започва от 14,95%. Ако в долари или евро - това е 10% годишно. Голямото предимство на този заем - свобода на избора на кредитополучателя. Той може да избере своя собствена цел, която ще похарчи средствата: лечение, подобряване на жилищните условия, при покупката на автомобил и така нататък.
"Банка на Москва" дава заеми на дребно, за да си построи къща до 30 години под залог на земя. Сериозен плюс на програмата - без първоначална вноска. Размерът на парите, които могат да получат на кредитополучателя, се изчислява от частта за оценка, което строителството ще бъде (200% от стойността). Лихвата варира между 12.95 и 13.85% годишно.
Спестовна банка предоставя средства на своите клиенти за изграждане на къща за период до 30 години. Първоначалното плащане е 15% от размера на кредита. Лихвени проценти - 13-14% годишно. Софтуер може да служи като дом да бъде построен, както и жилища, вече е собственик на бъдещия кредитополучател.
Предимствата на този заем програма е възможността за привличане на сътрудници кредитополучателите и разсрочване на плащанията в случай на увеличаване на разходите за строителство.
Условия за договора за кредит. Какво да търсите
Най-голямата грешка, можете да направите на кредитополучателя - да се направи оценка на рентабилността на банката предлага само основни параметри: лихвеният процент, терминът, максималната сума, обезпечението и т.н. Тъй като в допълнение към тях, има много условия, които трябва да бъдат сигурни, да се обърне внимание в договора за кредит.
скрити такси
Затова при избора на ипотечен програма трябва внимателно да прочетете договора за ипотека и изчисляване на размера на плащанията към банката с всички, предвидени в плащанията по договора.
застраховка
Често в договорите за заем може да се намери елемент, според която лихвеният процент нараства (обикновено 0.5-1%), ако кредитополучателят не успее да се грижи за лична застраховка (собственост, която действа като обезпечение, страх винаги). Липсата на такава позиция - определен плюс заем програма. Ако такова състояние е налице, е необходимо при изчисляването на цената на кредита и да се вземат предвид разходите за застраховка.
условия за терминиране
Важно е, че са включени в списъка на договора и детайлизирани много подробности условията, при които финансовата институция може да прекрати договора и да получи собствеността на обезпечението. Ако това не е изрично посочено, банката може да използва всеки повод да лиши обезпечение на кредитополучателя. Например, ако споразумението се посочва, че кредиторът има право да прекрати договора в случай на забава за плащане, е необходимо да се настоява за изясняване на точното време на това забавяне. В противен случай, се оказва, че само седмица закъснява с плащанията на банката може да струва на кредитополучателя заем и обезпечения.
схема на плащане
Моля, имайте предвид, че графикът на плащанията по заема, които могат да бъдат намерени на интернет страницата на банката или в нейните ръководители, не е сила на закона. След известно време, кредитополучателят може да се наложи да плати сумата, която да бъде финансирана изцяло по различен график, твърдейки, че е грешка да се мениджъри, които предоставят първоначална информация или неправилни данни на сайта. В този случай, трябва да се гарантира, че времето и размера на плащанията са били регистрирани в отделно приложение към договора за кредит, се подпечатва с печата на банката.
отговорност на страните
Като правило, предписани в договора, на кредитополучателя в случай на забавено плащане, се задължава да плати глоба в размер на 0,1-0,5% от сумата на забавяне. По-строги наказания в договора за ипотека - сериозна причина да се мисли за това дали да комуникира с банката
Полезни практически съвети
В каква валута да вземат парите в банката
В по-голямата част от лихвените проценти руските банки на валутните ипотеки са малко по-малки, отколкото на рублата. Но след бързия растеж на долара и еврото, много руснаци вече са успели да съжалява за решението си да предпочитат вътрешния чуждестранна валута. Следователно, за да се каже кой вариант е за предпочитане, очевидно не може да бъде: всеки един от тях има своите предимства и недостатъци. Основното, което да се запомни едно просто правило: трябва да вземат заем за заемополучателя във валутата, в която генерира приходи.
Как да се предпазите от покачването на цените на строителните материали и труд
Ситуация, при която парите отпуснати от банката се дължи на нарастването на цените на строителни материали, не е достатъчно за извършване на всички строителни работи е възможно. За да се избегне това, заемателят трябва, преди да кандидатствате за кредит за извършване на подробна оценка на всички необходими работи и материали. Той точно ще определи сумата на искането за кредит.
Важно е също така да се съглася с строителна фирма, която работи в цената е окончателно и няма да се промени. В този случай, изпълнителят няма да може да поиска неговото увеличаване. Нищо лошо няма да се сключи споразумение по въпроса, че цената може да се променя само в случай на значително повишаване на цената на строителни материали и да се създаде ясна количествен критерий на понятието "съществена" (например, 30%).
Какво да правите, ако кредитът, който банката се съгласява да даде, не е достатъчно, за да си построи къща
Има възможност да се привлекат сътрудници кредитополучателите и заем за изграждането на къщата за две семейства (дуплекс). Това означава, че кредитополучателя и съдлъжник ще работят заедно, за да изплати дълга си към кредитора, а след завършване на къщата може да се направи в съсобственост акция. Предимствата на този вариант са ясни:
- съдлъжник може да получи много повече кредити, тъй като солидарната отговорност е допълнителна гаранция за банката, че всички средства ще бъдат върнати;
- погасяване на кредита заедно и много по-лесно;
- разходи за изграждане и експлоатация на дуплекса ще бъдат много по-ниски, отколкото в изграждането на две отделни сгради. В крайна сметка, те ще имат общ покрив, намаляване на разходите за отопление. Също така в този случай, можете да запишете на земята.
Александър Якунин, rmnt.ru
история: изглед | Realty: - | 1.1634 | 59
Свързани статии