Фактът, че в Европа, отдавна е известен на лихвите по ипотечни кредити в пъти по-малко, отколкото в Русия. Но след като датската банка стана на кредитополучателя да плаща лихва, а не обратното, сънародници в чужбина проявиха интерес в недвижими имоти отново. Уви, условията за чужденци са различни от тези, на които кредити са граждани на ЕС. И още по-изгодно да се вземе ипотечен там, отколкото тук. Въпреки, че ние не трябва да забравяме за очевидните "клопки".
Къде в Европа е по-евтино ипотека?
Друго нещо, което е с фиксиран лихвен процент, който е най-често срещаната в ЕС. Така например, в Германия притежателите ипотечни могат да бъдат сигурни, че интересът няма да се промени за 10 години. Тук ипотеки са обикновено се дава в продължение на 15 години при 1,9%. Лихвите по ипотечните си да не надвишава 2% във Финландия, Люксембург, Швейцария и Германия. В момента най-ниската лихва сред европейските страни в Швейцария. Средната стойност е 1,75%. В Дания същото фиксиран лихвен процент средно около 3%.
В Швейцария, ипотека се издава най-вече в продължение на 10 години, размера на кредита достига 80% от стойността на проекта. Банките в Финландия може да даде до 75% като кредит, но в някои случаи може да бъде 100% заеми и срокът за погасяване може да бъде удължен до 25 години. В Люксембург, можете да получите ипотека за срок до 30 години, размера на кредита - до 80% от стойността на имота.
За съжаление, всичко това е вярно само за жители. Чужденците трябва да се купуват имоти по-неизгодни условия: за нас, за да наддават по-висока, и сумата на кредита - по-долу.
Какви документи са необходими?
Кажи наведнъж - в някои страни почти няма практика за предоставяне на ипотеки на чужденци. Така например, руснаците де факто не могат да получат ипотека в България и Черна гора. задължително да са граждани на една от страните от ЕС, за да се получи ипотека в Чехия. Но в Германия, Испания, Франция, условията за Великобритания за притежателите на ипотечни от Русия е доста приемливи. Въпреки това, тя има дълга и досадна да докажат своята платежоспособност.
На първо място, много банки не се ограничават до писмо от работодателя на доходи за последните шест месеца. Дайте им годишен доклад, но все пак с екстракт от текущите си сметки. Ако наемете апартамент в Русия, отдаване под наем, както и да се приложи към пакета от документи.
Всички документи са на разположение на езика на страната, в която се прави на кредита. Често превода трябва да се извършва от официален преводач и се удостоверява с консулството. Експертите са единодушни, че най-добре е да се потърси помощ от специална агенция, която ще издаде сделка "до ключ", или да използвате услугите на местни частни адвокати и брокери по препоръка.
Първи ипотека е малко по-лесно, ако ипотека или вноска предлага самия разработчик. Трудности могат да възникнат при покупка на евтини недвижими имоти - най-нисък процент на банките е нерентабилно. Така например, в нежеланието на Великобритания да даде заем на по-малко от 500 хиляди долара, в Германия, не са добре дошли евтини ипотеки до 60 хиляди евро, в Италия -. 100 хиляди евро ..
В чиито банки са радват на руснаците?
В Германия за заем е необходимо да се създаде известна история на обслужване в банката. Тук, за получаване на ипотечен е необходимо да се премине изпитателен срок. През определен период от потенциалните кредитополучатели трябва да правят вноски в специална спестовна сметка в банка, където се планира да организира ипотека. Но едно допълнително предимство с одобрението на кредита може да бъде доход в Германия.
В допълнение към паспорта си, както и заверен превод на руски паспорт, може да изисква малко повече документи. Например, в Испания, за да получите регистрационния номер на чужденеца.
Франция - много удобен за държавата, за които искат да получат ипотека. Цените на пазара на недвижими имоти се намаляват постепенно и банките готова да разгледа чуждестранните заявители документи. За руснаците ипотечните кредити са разпределени главно върху имота южната част на страната и Париж. И месечните си доходи трябва да бъде най-малко 3 пъти по-голяма от следващото плащане по ипотеката, банката не реши друго, няма да бъде в състояние да изплати заема, и няма да я предостави.
И след няколко минути, които са сигурни, за да се вземат предвид, ако искате да се вземе ипотечен в Европа. На първо място, кредити могат да бъдат получени само върху имота, който се намира в работната зона на банката. Директно на привлечените средства за закупуването на руски не може да бъде гладка. Тъй като в момента ипотека апартамент ще бъдат заложени в полза на банката, той ще го оцени по предмета на ликвидност и трябва да бъде уверен, че той ще бъде в състояние лесно да продадем апартамента на която се отпуска кредита. Между другото, по подразбиране на ипотечните банки обикновено не се обърнат към съда, и настояват за незабавна продажба на обекта.
И вторият - за погасяване на дълг предсрочно, много европейски банки начислява комисионна. Така например, получи жилищен кредит в Испания да заплати 0,5% от сумата, която трябва напред. И за пълното погасяване на ипотека комисия във Франция ще бъде в размер на 3% от дълга.
Не забравяйте - ще трябва да даде на еврото
В случай на заем, получени в чужбина, основният недостатък е очевидна - тя ще трябва да бъде даден във валутата. Ипотечен като специална форма на кредит прави в този случай е по-различно. Най-вероятно ще се плаща в руски рубли, но ще трябва да се обърне в евро. В този случай, колко ще струва на еврото през следващата година, да не говорим за по-далечно бъдеще, да кажем, никой не може съвсем уверено. По този начин, ако във валутата на залога си и няма да се промени в преизчисляване на рубли Размерът на месечните плащания и остатъчен дълг непременно ще се промени. В каква посока? икономическите перспективи затворите сигнала - рублата с различна скорост, но по-евтино. Така че обмисли внимателно възможността за получаване на ипотечен в чужда страна, да гледате валутни курсове и котировки на петрола, от който зависи рублата.
Свързани статии