В структурата на източниците на финансиране на инвестициите Bani намалява делът на дългосрочните банкови кредити се дължи на високия процент на банковите лихви. Следователно методът на външното финансиране на инвестиционни програми на предприятията става издаване на ценни книжа. Този процес, който се състои от замяната на дълг на кредитния пазар банка (акции и облигации), се нарича "секюритизация".
Ценни книжа са документи, потвърждаващи правото на собственост на собственика на имота или на размера на парите, които не могат да бъдат осъществени или прехвърля на друго лице без съответното документ. Ценни книжа право на своите собственици да получават доход под формата на дивиденти (лихва), както и възможността за прехвърляне на пари и други права, произтичащи от тези документи на другите. Във финансовата практика в ценни книжа включват само тези, които могат да бъдат обект на покупко-продажба, както и източник на редовно или еднократно доход.
инвестиционно кредитиране
Credit изразява икономическите отношения между кредитополучателя и кредитора, произтичащи от движението на пари по отношение на погасяване и възмездие. Важен елемент от кредитната регулиране е лихвен процент по кредита. В момента инвеститорите са привлечени кредити в областта на бизнеса, които осигуряват бърз ефект (под формата на печалби или приходи).
Обекти в инвестиции по банковите кредити на юридически и физически лица, могат да бъдат разходите за:
изграждане, разширяване, реконструкция и техническото превъоръжаване на индустриални обекти и недопускане на първата употреба;
придобиване на движимо и недвижимо имущество (машини, оборудване, транспортни средства, сгради и съоръжения);
формирането на съвместни предприятия;
създаването на научни и технически продукти, интелектуална собственост и други недвижими имоти;
прилагането на мерки за опазване на околната среда.
В основата на кредитите за физически и юридически лица на банката е договора за кредит. Този документ предвижда като общо правило, при следните условия: сумата отпуснала кредити, времето и реда за тяхното използване и погасяване, лихвени проценти и други такси за заем, под формата на предоставяне на задължения (ипотека, гаранция договор, договора за гаранция, застрахователния договор), списъка на документите за представяне на банката.
Банката следи напредъка на финансираните мерки. По подразбиране от кредитополучателя на задълженията си банката има право да прилага икономически санкции, предвидени от договора за кредит.
Лизинг като метод за инвестиране
Един обещаващ посока за икономиката на страната по време на прехода става лизинг на пазара. Лизингът е вид инвестиционна дейност за придобиване на собственост и нейното прехвърляне въз основа на договор за лизинг на физически или юридически лица срещу заплащане, за определен период от време и при определени условия, предвидени от договора, с възможност за закупуване наемателят на имота.
Всички лизингови операции се разделят на два основни вида: оперативно - лизинг на непълно работно време на откупуване; Финансово - лизинг с пълно откупуване. При оперативен лизинг включва всички сделки, в които разходите за наемодателя (лизингодателя), свързани с придобиването на активите на лизинг, частично компенсирани по време на първоначалния срок на договора за наем. Оперативният лизинг е със следните характеристики:
хазяина не очаква да покрие всичките си разходи от приходите от наемател (лизингополучателя);
лизингови условия не покриват пълното физическо износване на имота;
риска от увреждане или загуба на имущество са основно на лизингодателя;
в края на срока Имотът се връща на наемодателя, който я продава или отдава под наем на друг клиент.
Структурата на оперативен лизинг са: скорост - краткосрочен наем на имот от един ден до една година; hayring -srednesrochnaya под наем от една до три години. Тези операции включват множество стандартно оборудване за пренос от един наемател на друг.
Финансов лизинг предвижда плащане за срока на договора е твърдо фиксирана сума наем достатъчно за изпълнение на амортизация на машини и оборудване, е в състояние да осигури инструменти с фиксирана доходност. Финансовият лизинг е разделена на лизинг с поддръжката, ливъридж лизинг, лизинг в "пакет".
Leverage лизинг - в тази сделка най-голям дял (по стойност) на лизинговото оборудване е взет под наем от трета страна - на инвеститора. През първата половина на договора за наем са направени амортизация на оборудване на лизинг и изплащането на лихви по заем, взет, за да го придобие, което намалява облагаемата печалба на инвеститора и създава ефекта на отсрочване на данъчните задължения.
Лизинг в "пакет" - система за финансиране предприятието, в което сгради и съоръжения са предвидени на кредит, както и оборудване под наем на наемателя по договора за наем.
Въз основа на източник на придобиване на обекта на лизингова сделка на лизинг може да бъде разделена на пряка и връщане. Директен лизинг включва придобиването от страна на наемодателя от производител (доставчик) на имота в полза на наемателя. Обратен лизинг е да се предоставят на производителя на собственото си имущество лизингова компания в същото време подписване на договор на своя лизинг.
По този начин, компанията получава пари в брой от отдаване под наем на имота си, без да се прекъсва работата му. Подобна операция по-печеливши предприятия, толкова по-голям доход от нови инвестиции в сравнение с размера на лизинговите плащания. От гледна точка на лизинг имущество, използвано от наемателя за срока на договора, е вписана в баланса на лизингодателя, който си запазва правото на собственост.
Лизинг се различава значително от наема. За разлика от наемателя не само наемателят получава обект в предмети за дълготрайна употреба. Тя носи традиционните задължения на купувача на собствеността: изплащане на имота, компенсация на загубите от инцидентно унищожаване на имущество, неговата застраховка и поддръжка и ремонт.
При използване на договора за наем е необходимо да се вземе под внимание фактът, че тя дава само временно право на ползване на имота на наемателя. В същото време, лизинг може да бъде по-скъпо от банков заем за закупуване на същия имот.
В труден състоянието на икономиката на предприятието на територията на Приднестровието са принудени да ограничат поведението на инвестиционни дейности. Това се отнася и до NP ЗАО "Elektromash". В момента всички средства, които остават в разположение на фирмата са насочени към поддържане на оборудване в работно състояние, разширяване на гамата от продукти, търсене на нови пазари.
Свързани статии