Концепцията за сервитут (сервитут, като ангажимент към Кодекса за задълженията)
Практиката на земя има ситуации, когато собственикът на земя, необходима, например, работят кабел или водоснабдяване през съседния участък. Как да се разреши проблемът с един съсед и правно формализира възможност да ползват земя на някой друг?
Гражданския процесуален кодекс предвижда такова нещо като ограничено вещно право робство (чл. 274 от Гражданския процесуален кодекс). Сервитути могат да бъдат частни, когато те се намират в интерес на определени физически или юридически лица, както и на обществото - са установени в интерес на обществото, в интерес на общината или на местното население.
Сервитутна (от латинското «сервитут» - робство, обслужващи неща) - това е бреме на поземлен имот (всяка друга собственост) право на ограничения за използването им от други.
Сервитутна - право на ограничено ползване на друг обект на недвижима собственост (за преминаване, полагане и експлоатация на необходимите комуникации и други нужди, които не могат да бъдат постигнати без създаването на сервитут).
Feature робство е, че тя самата не може да бъде независим обект на продажба и не може да се прехвърля по никакъв начин на лица, които не са собственици на недвижими имоти, за които е инсталиран
Сервитутна - правилният собственик на недвижимия имот (земя, друга собственост) изиска от собственика на прилежащия терен, и когато е необходимо, и собственик на друг парцел (следващо място), даващо право на ограничено ползване на съседните земи (сервитут).
Сервитутна може да бъде настроен да позволи преминаването и преминаване през съседна земя, полагане и експлоатация на електропроводи и газопроводи, съобщителни водоснабдяване и напояване и други цели собственик на имот, който не може да се предоставя без сервитута.
Обременява земя сервитутната не лишава собственика на собствеността върху земята, използването и унищожаването на този сайт.
Сервитут е създадена по силата на споразумение между лицето, което претендира сервитута и собственик на съседен имот и които подлежат на вписване в съответствие с процедурата, установена за регистрация на права върху недвижимо имущество. В случай на неуспех да се постигне споразумение за създаване на условия за заробване или спорът се решава от съда по делото на лицето, което претендира сервитута.
На сервитута на наемател не се прилага. Сервитут, не може да се прехвърля на друг освен на собственика на земята, и само във връзка с този сайт. Освен това, съгласно т. 2 супени лъжици. 275 от сервитута на Гражданския процесуален кодекс не може да бъде независим предмет на договора - продажба, ипотека, а не може да се прехвърля по някакъв начин с тези, които не са собственици на недвижимо имущество, което е настроено сервитут за ползване. Оказва се, че буквалното тълкуване на думите да ограничава правата на наемателя, като не допускате да приложат изцяло правото на ползване на наетия недвижим имот.
Но във всеки случай, сервитута не може да се предава на лица, които не използват имота, върху който е поставен сервитут.
Сервитути са разделени на частни и публични. Лично сервитута е създадена в съответствие с гражданското право. Публична сервитут може да се установи в съответствие с Land кодекс, подзаконовите актове на предмета на Руската федерация или местните власти. Въпреки че идеята за робство, пуснати в обращение след приемането на първата част от Гражданския процесуален кодекс и приемането на някои други регламенти относно сериозно начало в руското законодателство на действие на тази институция може да се говори само за въвеждането на Land кодекс. Нека се спрем на частен сервитута. може да се установи Private сервитутната да се осигури преминаването и пътуват през съседната земя, полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации и тръбопроводи, както и за други нужди, които са истинският собственик на имота не може да бъде постигната без създаването на сервитута. Ако страните постигнат съгласие за сервитут, се договори с писмено споразумение, което трябва да се регистрира по реда, предвиден за регистрация на права върху недвижимо имущество. Ако не бъде постигнато споразумение между страните, спорът се решава от съда по делото на лицето, което претендира сервитута. Сервитут, може да се установи в интерес на и по искане на лицето, на което парцела предоставено правото на трайно ползване или цял живот да се наследяват времето. Собственикът на земята да се обременяват с крепостничество право да поиска от лицата, в чиито интереси сервитутната съизмеримо плащане за използването на земята. По същия начин може да се сервитута обременени с сгради, съоръжения и други недвижими имоти, ограничена употреба на което е необходимо в резултат на използването на земята. Така например, собственикът на апартамента, който чрез общата комуникация, има право да сключи договор за сервитут. В съответствие с това споразумение собственикът на апартамента осигурява достъп до обща комуникационна и до известна степен ви позволява да използвате апартамента му, и да служи като организацията получава съответното право, но в същото време се ангажира да поддържа тези съобщения. Сервитутна е запазена в случай на прехвърляне на права върху терен, който е обременен от това робство на друго лице. Сервитут, не може да бъде независим предмет на договора за покупко-продажба, ипотека и не може да се прехвърля по никакъв начин на лица, които не са собственици на недвижими имоти, за които определят използването на сервитута. Сервитутна може да бъде прекратен по искане на собственика на земя (имот) се дължи на факта, че базите са изчезнали, за които той е бил инсталиран.
Подобно на други вещни права, сервитути следва нещо. Според стр. 1 супена лъжица. 275 от сервитута на Гражданския процесуален кодекс е запазена в случай на прехвърляне на друго лице на права за земя, която е обременена от това робство. И това правило важи и за двете частни земи сервитути, както и на обществеността. Така например, прехвърляне на земя под наем, не е основание за прекратяване или промяна на робство, създаден в полза на трети лица. По силата на чл. 613 от Гражданския процесуален кодекс на наемодателя при сключване на договор за наем на земя трябва да уведоми наемателя за всички права на трети лица до имота е отдаден под наем, и по-специално наличието на сервитута. Ако собственикът на земята не изпълни това задължение, наемателят има право да поиска намаляване на наем или прекратяване на договора с компенсиране на загубите, причинени на него.
собственик парцел, обременени със самостоятелен сервитут, надясно, освен ако не е предвидено друго в закона, да изискват от лицата, от чието име сервитута съизмеримо плащане за ползването на земя.
Сервитутна може да бъде прекратен по искане на собственика на част от земята, която е сервитута, при спазване на мотивите, на които е била монтирана.
С приемането на новия Land кодекс, влязъл в сила глава. 17 от Гражданския процесуален кодекс, в страната са били широко развита отношения на собственост и други вещни права върху земята.
Сред правата на собственост на земя заема специално място Поземлен сервитут - право на земя ограничено използване на някой друг. Вие можете напълно да се съглася с Kopylov AV заявява, че "сервитута на земята - най-старият и първоначално само правилното нещо на някой друг."
За първите сервитути време, споменати в източниците на римското право. Законите 12 таблици, включени 4 сервитутната: право на преминаване и пътуване на кон; правото на преминаване на животни и за пътуване до каруците белите дробове; правото на ползване на павиран път за превоз на тежки товари; право да извършва вода през чужда земя. В този случай, предмет на сервитута не се счита за право на ползване на нещо чуждо в някои отношения, но директно на част от имуществото на други хора, които са използвали servituary. По този начин, сервитута означава правото да притежават част от земята на някой друг, кредитирането сервитутната собственик. По-късно, по време на ранната империя сервитута тя е призната от правото специален собственост и е започнало да означава правото да използва земя на някой друг.
В своите "вещни права върху земята," Kopylov AV Тя идентифицира следните видове сервитути това време. В зависимост от естеството на използването на доминиращата част servituariem - селско и градско; съдържание - положително, които дават право за осигуряване на реалното въздействие върху чужда земя и отрицателен, са лишени от възможността за собственика на сервитут за извършване на определени действия по отношение на тяхното имущество. Съгласно едно изпълнение сервитут - постоянно и непостоянен.
Право на земя ограничено използване на някой друг се състоя и правото на предварително революционна Русия и е създадена за първи път през формата на "правата върху земята". Думата "робство" е въведена в изцяло руски законодателство само през осемнадесети век, Правилника от страна на нотариуса (чл. 159) и се определя като "истинско право на ползване на чужд имот в определено отношение, което не изисква от собственика да положителни действия." Сервитути се подразделят на лични, принадлежащи на лице, като частно лице, а predialnye принадлежност към темата като собственик на даден имот. Така predialny робство означава "право на собственост на собственика на господстващия имот да се използва в определен смисъл, непознат (услуга) недвижими имоти, без значение кой е неговия собственик." Списък на сервитути е определен в Кодекса за гражданска predialnyh сервитути харта горското стопанство и специално приложение към обема на книга 4 9 от законите на Руската империя.
1) отпускане на безвъзмездни средства и безпрепятствено ползване на общи предмети (пешеходен път и пътна техника инфраструктура), които са съществували към момента на собствеността върху земята;
2) поставяне в областта на проучването и геодезически знаци и входове към тях;
3) достъп до обекта, съответстваща на нуждите на общините за инфраструктурни ремонти.
Впоследствие сервитута е залегнало в чл. 216, чл. 274-277 от Гражданския процесуален кодекс и чл. 23 LC RF. В допълнение към граждански кодекс RF и Land кодекс на Руската федерация за сервитути правила се съдържат в Кодекса на водите, Кодекса на горите, планиране Кодекса на Град на Руската федерация, от Федералния закон от 25.06.96g. "На собствениците на жилища асоциации", Федералния закон от 21.01.01. "На приватизация на държавна и общинска собственост" и няколко други. В повечето от тези инструменти сервитутната определя като правото на ограничено използване противник Реал (п 1, член 274 CC RF; ... N 3 Член 64 Развитие Код ;. N 1 срещу 8 FZ "На собствениците на жилища и др ....).
Текущ руското законодателство не съдържа единен списък на сервитутни права, но разделя сервитути върху публичния и частния (в зависимост от броя на субектите, в чиято полза е създадена сервитута) и постоянен план (в зависимост от периода, за който е установено сервитута). Разделяне на сервитути върху публичния и частния залегнало в Кодекса на водите, Кодекса на Руската федерация, Кодекса на Градоустройство, на Land кодекс на Руската федерация на горите и други нормативни актове. В правната литература предполага необходимостта от научни дефиниции и въвеждането на руското законодателство понятието "публични и частни сервитути минни." Преди да се разгледа на публично-частно сервитутната в работата си индивидуално би искал да подчертае общите норми на действащото законодателство, което се отнася за публични и частни сервитути върху.
Общото правило е, чл. 274 от Гражданския процесуален кодекс, която обременява сервитута земя, не лишава собственика на собствеността върху земята, използването и унищожаването. В публичния и частния сервитутната обхваната от н. 1 супена лъжица. 275 от Гражданския процесуален кодекс на сервитута опазване в случай на прехвърляне на правата върху земята, служещия на друго лице. Според стр. 2 супени лъжици. 275 от сервитута на Гражданския процесуален кодекс не може да бъде независим обект на продажба, ипотека и не може да се прехвърля по някакъв начин с тези, които не са собственици на недвижимо имущество за ползване се определят сервитута.
Сервитутна подлежи на състоянието на регистрация по реда на чл. 27 FZ 21.07.97g. "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" в Единния държавен регистър на права. Параграф 1-ви. 23 от Land кодекс предвижда, че частният сервитута е създадена в съответствие с гражданското право. Член съгласно претенция 1. 274 на земя сервитута на Гражданския процесуален кодекс се определя като принадлежащ на собственика на недвижим имот (земя, друга собственост) право на ограничено използване съседен парцел от друг собственик.
Ако сте открили грешка в текста, маркирайте думата и натиснете Shift + Enter
Свързани статии