Недвижимите имоти - собственост, чието използване по предназначение, и без да се накърняват неговите характеристики и стойност имоти, елиминира неговото движение: сгради, съоръжения, земя и други активи, прикрепени към земята и свързани с него.
За недвижими имоти - е предмет на външната (физически) свят, който е в естествения си вид в природата (земя, недра, изолирани водни басейни и т.н.) или създадени от човек или от човешки труд (сгради, съоръжения, конструкции, трайни насаждения, както и космически обекти , съд и др ..), по отношение на която специален правен режим, включително държавна регистрация на правата и специална процедура за регистриране на сключените сделки над него.
От гледна точка на активи, дължащи се на недвижими имоти, земя, подпочвения слой, изолирани водните обекти и всичко, което е здраво свързан със земята. В този случай, той се отнася до предмети, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение (включително гори, трайни насаждения, сгради, съоръжения и др ..). Изброени имот е собственост на неговата природа.
Основната спецификата на правния режим на недвижими имоти е, че създаването, трансфера, ограничаване и прекратяване на правото на собственост и други вещни права (ипотека, сервитут, и т.н.), а някои от задълженията (наем, доверително управление и т.н.), правата на това се случи в определен ред, който изисква спазване на писмената форма и задължителна държавна регистрация. Заповедта, заедно с член 131 от Гражданския процесуален кодекс се урежда от Федералния закон "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и операции с нея" някои специални закони и подзаконови актове, приети в техните развитие
Парцел - част от повърхността на земята в състоянието, в границите на които са описани и сертифицирани по съответния начин. С други думи, той се отнася до обектите на недвижими имоти и може да бъде предмет на различни сделки.
- за селскостопански цели;
- населените места;
- промишленост, енергетика, транспорт, комуникации, радио- и телевизионните компании, информатика, пространство активност, отбраната, сигурността и други специални цели;
- специално защитена природни територии и обекти;
- Woodland;
- Водният състав;
Земя, разположени на територията, независимо от собствеността, предназначението и разрешеното използване подлежат на държавен кадастралната регистрация. В момента правно валидна регистрация, която се проведе в Русия, преди влизането в сила на закона "На Държавния поземлен кадастър". В момента на възникване или прекратяване на земята като обект на кадастралната регистрация се счита датата на съответното вписване в Единния държавен регистър на земя - основният документ на кадастъра на земята.
Той съдържа информация, като например:
- описание на границите, техните части;
- надлежно регистриран правата на собственост и ограничения (тежести);
- икономическите характеристики, включително размера на плащането за земята;
- наличността на недвижими имоти, силно свързан с обектите.
Кадастрален номер на участъка - това е една дълга поредица от цифри и точки, и тяхното значение не винаги е ясно на обикновения човек на улицата. По време на кадастралната разделение на територията на Руската федерация на определена част номер, присвоен. Такива единици са разделени графства, области, квартали. Ето защо, кадастрален номер на земята се състои от областни номера, район или квартал, както и на самия сайт. Номерата разделени от колони.
Тъй като има няколко форми на земята, според Land кодекс на Руската федерация, а именно:
- правото на постоянно (вечно) да използва;
- правото на живот се наследяват, притежание;
- безвъзмездно ползване
Собственикът на земята може да притежава, използва и се разпорежда с имуществото по свое усмотрение (под наем, за да се осигури безвъзмездно ползване, и така нататък. Г.).
В допълнение, законът предвижда възможност да получат земя в собствеността на тези лица. Събиране на допълнителни средства, в допълнение към задълженията, установени със закон, не е позволено.
Прекратяване на правата върху земята
Съгласно член 44 от RF на LC, собствеността на земята престава при прехвърляне на собственика на земята си за другите, отказа на собственика на правата на собственост на земя по силата на задължително оттегляне от собственика на земята в съответствие с гражданското право. Отчуждаването на земя, собственост на други лица да изготвят за сключване на граждански операции (покупко-продажба, дарение, даване под наем с покупката).
Изоставяне на собственост върху земя на практика е рядкост, особено днес, когато придобиването на земя, обикновено означава значителни финансови разходи. И все пак този въпрос също е уреден право. Гражданин или организация може да се откажете от собствеността на земята, обявявайки или да извърши друго действие, което показва, премахването на притежание, използването и унищожаването на земя. Трябва да се отбележи, че отхвърлянето на собствеността върху земята не води до прекратяване на права и задължения на собствениците по отношение на имота, докато нейното придобиване от друго лице. През цялото това време собственикът трябва да носи тежестта на поддържане на тяхното имущество, например, плащат данъци.
собственик Действията са основа за придобиване на земя, в случай:
- много не се използва в съответствие с неговото предназначение (т 284 Grazhdanskogokodeksa RF.);
- раздел включва нарушение на закона (чл. 285 от Гражданския процесуален кодекс).
За други обстоятелства, свързани с изземване на земя от възбрани за обществено ползване, които се допускат само в изключителни случаи. Цена на обратно изкупуване, срокове и други условия, определени със съгласието на собственика. Цената на обратно изкупуване включва пазарната стойност на земята и който е върху него на недвижими имоти, както и всички загуби, причинени от оттеглянето и предсрочно прекратяване на задълженията си към трети лица, в това число загубените печалби. В замяна на това, собственикът често предоставят на друг сайт.
Документи на земята
- удостоверение за правото на кацане на акции, а при липса на такава - извлечение от решенията на местните власти;
- актове на изпълнителната власт: правото на собственост върху земята; наследяват, притежание на живот; неопределен (постоянен) използване на земята;
- сертификат за собственост на земята;
- сключване на договор за отчуждаване на земя, съдебното решение, удостоверението за наследници.
Според Land кодекс на Руската федерация за използването на земя трябва да плаща наема или да плащат данък земя.
В съответствие с платци Данъчния кодекс на поземлен данък - организациите и лицата, че земята принадлежи на правата на собственост на постоянен неопределен използване, както и през целия наследил притежание. Данъчният период е една календарна година.
Данъчните ставки (те са инсталирани органи на общините) не трябва да надвишава размера, предвиден от Данъчния кодекс. По този начин, за земеделски земи, земи в областите на селското стопанство ползване в населените места и участват селскостопанската продукция се определи данъчната ставка не повече от 0,3%. Това важи и за зоните, обитавани от жилища и инженерна инфраструктура на жилища и комуналните услуги и предоставянето на жилища, частни земеделие, градинарство и животновъдство. За друга земя данъчната ставка не трябва да надвишава 1,5%. В Москва и други големи градове на Московска област данък земя на частни къщи може да бъде до 2000 рубли за тъкат. С една дума, ако искате да знаете какво данък земя ще трябва да плати, трябва първо да се определи стойността кадастрален на земята.
Размерът на наема - същественото условие на договора за наем. Ако земята е в RF собственост на субектите на RF и общините, процедурата за определяне го вземе, съответно, на правителството на Руската федерация, органи на държавната власт на субектите, местното самоуправление. По отношение на земя, частна собственост, наема, определен от съгласие на страните.
"Дача амнистия"
Свързани статии