Купуването на крайградски недвижими имоти, човек е сериозно изучаване на документите, сравнява изображения на общия устройствен план и на ситуацията на място, както и много често си мисля, че тук е, картината скоро ще се превърне в реалност. Но се оказва, всичко може да се промени, но селяните не ще се отрази на разработчика
Светлана, жител на една от вилните селища на магистралата Ярославъл, при избора на жилище страна подхожда отговорно. Тя има две момчета пораснаха, така че екологията на района, наличието на добре поддържана зона за отдих за децата, е предпоставка. Тъй като проектът е в процес на изграждане, служи като ръководство на генералния план. От една красива картина, че е невъзможно да се откъсне очи в непосредствена близост до живописно езеро помещава тенис кортове, озеленена площадка, плажен и зона за отдих. В селото са планирани за изграждане на детска градина, офис сграда с хотел и магазин на. Основен аргумент в полза на избор е фактът, че собственик на строителна фирма също е построил къща в село на семейството си. Сделката се състоя.
Но обектите отразени в общия устройствен план, имаше няколко години след преместването Светлана семейство за постоянно пребиваване и не траят дълго. Тенис кортове оказаха съдържа печеливша. Детска градина и не се отваря, или по-скоро мини-група закътан в дома си един от жителите на селото. Първите детската площадка в селото, също построен жител на селото - грижовен баща - за своя сметка. Това е била предоставена и работи днес - това е офис сграда с мини-хотели и магазини.
от правилата на инфраструктурата
Историята просто е казал - очевидно погрешно. Как може начин животът трябва да е извън града, в идеалния случай по отношение на инфраструктурата? И още един въпрос - как може да се отрази на жителите?
Това живота на града включва много предимства, предизвикателство е малко вероятно някой ще бъде решен. Но за да е далеч от градски апартаменти семейство аз не се чувствах като на пустинен остров, има нужда от утеха. Разработчиците, които строят къщи в предградията и околните райони, всички са го разбрали добре, така че освен имота лежеше в изграждането на необходимата инфраструктура. Според Алексей Кудрявцев, маркетинг директор на UK "Волга вили, ако разработчиците са загрижени за бъдещето на комфорта на купувачите в селата, особено ако тя не е" сто процента икономиката на 500 обекти в рязането "юфка" ", на територията на области за търговски, развлекателни, спортна инфраструктура. И ако твърденията в селото, за да бъдат на статут, тя не може да разчита на хранене, медицински, здраве или уелнес-съоръжения, мини-хотели. Фентъзи разработчиците често изразяват в появата на специфични обекти: пекарна, пивоварна, зоологическата градина, ферма за щрауси ", къща рибар" и т.н. Тези обекти се превърнали в основен "zavlekalochkoy" село, неговата отличителна черта. "На практика, обществена зона при конвенционален градове не са отнети повече от 20% от 10% от които пътен възел и паркинг" - уточнява експертът.
Ако програмист иска да разнообрази инфраструктура, тя може, например, да се изгради изкуствено езеро, засади градина с овощни дървета. "В нашата къща" простор "бизнес класа, на 110 км от Москва до Симферопол магистрала осигурява плаж със защитено акостиране за съхранение на лодки и яхти, кафе и беседка заобиколен от борова гора и фонтани с озеленен кът за сядане," - казва Александър Коваленко, търговски директор Uniparx Service. - В допълнение, ще има клубна сграда, която ще бъде централната точка на комуникация и развлечение за жителите на селото. - с ресторант, билярдна маса, хол, бизнес център и детски клуб с зала за игри и детски площадки "
Андрей Игнатов, изпълнителен директор на "Имоти Инвестиции", ни каза за инфраструктурата на жилищен комплекс "Дубна River Club", който се намира в курортната зона на брега на морето на река Москва Дубна. В селото - големи зони за отдих, детски площадки, на централен булевард с пешеходен достъп до брега и водата на територията на повече от 4 хектара озеленен парк е разположен на брега на морето. Общата площ обхваща най-малко 35% от общата площ на обекта. На входа на комплекса е сграда с магазини, ресторанти и фитнес център.
Площ обществена зона се определя до голяма степен от състоянието на селото - колкото по-голяма е тя, толкова по-висока е състоянието. Но както е отбелязано от Владимир Yahontov, управляващ съдружник "МИЕЛ-Жилищни недвижими имоти", спестяване на разработчиците понякога намаляват общите части на 15% от общата площ на обекта, но това е погрешно - защото в допълнение към собствената си земя и пътища трябва да бъде най-малкото в селото разходки. градовете състоянието и скъпи в обществените зони са дори паркове с фонтани, езера, да не говорим за фитнес центрове и козметични салони. И в населените места на къщи обществени места могат да бъдат до 50% от общата площ на селото - се дължи на факта, че техните собствени малки парцели земя.
Според Александър Dubovenko, директор на развитие за добро дърво, в селата на икономична класа "обществени места като пътища," заемат 15-20%, за бизнес класа - 25-30%, а в елита - не е ограничено и може да бъде до 50-60%.
Иля Сапунов, главен изпълнителен директор на "Красива земя", смята, че ако селището е около 100 хектара, в района разпределени за обществена хектар 40-50. На този сайт спортни и детски площадки, магазини, офиси за продажби, павилиони, могат да бъдат изградени паркове. И това съотношение се запазва в почти всички села. Освен това, в селото се предоставят "Соснови Бор 2" за тенис кортове. В селото "Pine Scent" се планира да построи малък изкуствено езеро в публичното пространство.
Колко пъти можете да промените основната схема
Експертите казват, че в населените места, издигнати от техните компании, всичко ще бъде в най-добрия възможен начин. Освен това, всички обекти, включени в общия устройствен план на селото. Както бе обяснено от Самир Яфаров, търговски директор 11 Invest ( «Баден Хилс" село инвеститор), на генералния план - е официален документ, изработен в съответствие с установените правила, която включва определен набор от чертежи за всички строителни норми, правила, разпоредби и държавните стандарти. Този документ е за одобрение на архитектурен или градоустройствен съвет. Според този документ се строи село с всички решения за планиране, инженеринг, комуникации и др.
Но неуспехът да се съобразят с предварително представен на генералния план - не е специален случай на Светлана. За съжаление жителите на много села след селището не са намерени в селата си много обекти, отразени в общия устройствен план.
Експертите са склонни да вярват, че най-важните промени се появяват в населени места без договор. "Те генерален план е условно," - казва Александър Dubovenko (Good Wood). След "разработчик" продаде всички части, нищо няма да се строи. Експертът смята, че кандидат-разработчик ще този аргумент: "Кой е обещал, че всичко, което е изобразено на общия устройствен план, ще бъдат построени за сметка на предприемача? Да речем, благодаря ви, че ние оставихме тези области не се продават. Отхвърлете и изграждане! ".
Александър Коваленко (Uniparx Service) потвърждава, че дори и в села с договор това е възможно, например, първоначално е бил планиран в центъра на обществената зона на селото с площ от 2-3 хектара, а след това на разработчика реши някои от своята част от "рязани" на сегменти и продават. Има случаи, когато обществената зона е прехвърлят от едно място на друго, или се отказвате от всякакви предмети, които по-рано планираните за изграждане.
Андрей Игнатов ( "имоти Инвестиции") си мисли, че не винаги корекция на изпратено по-рано на генералния план - това е лошо, защото има примери, в които общия устройствен план се променя към по-добро, не е ясно зониране, както и увеличаване на площта на подобрение, така селото поема върху добавената стойност в очите на бъдещето наемателите. "Ако се извършва корекция от страна на разработчика за решаване на собствените си проблеми или да се увеличи площта да се изгради, а след това е съществен недостатък на купувачите на недвижими имоти в селото" - признава експертът.
Това, което искам, а след това да се обърна назад!
Разбира се, това се случва, че възложителят да промени основната схема, а не е виновен. Много компании наблюдават и по-рано, разработени концепцията и да се придържат към общи устройствени планове и изграждане на необходимата инфраструктура. Но след определен период от време, тя престава да функционира. И както вече е отбелязано, главният герой на нашата история, това се случва по причини, независещи от волята на предприемача. В много градове просто не икономически изгодно да има детска градина или училище, да служи на тенис кортовете или да има спа или сауна комплекс. Но какво да се прави, когато в селото, например, има индустриална зона или някакъв друг предмет, че понятието за лоши наематели, свързани с спокоен живот държава? Може жители на селото, за да поиска от строителя на съответствието разработени и представени по време на продажбата на генералния план?
Андрей Игнатов, изпълнителен директор на "Имоти Инвестиции":
Изискване на нужда, но законно да повлияе на процеса на спазване на общия устройствен план на строителство на почти невъзможно. Много по-важно да се следи напредъка на строителния обект, т.е. както на разработчика продава прекрасно замислен и е съставен на общия устройствен план. Нормално е разработчик винаги се интересуват от висококачествено изпълнение на техните идеи, и затова се опитва да се съобразят с одобрен развитието на концепцията сайт. И ако това се въвеждат промени, само тези, които водят до увеличаване на привлекателността на цялостното развитие.
Алексей Кудрявцев, маркетинг директор на Великобритания "Волга вили":
Владимир Yahontov, управляващ съдружник "МИЕЛ-Жилищни недвижими имоти":
Купувачите не могат да изискват от строителя на Общия устройствен план на съответствието, които са видели - факта, че договора за продажба, като продажбите обект стои една къща и земя, а не цялото село. Като цяло, обикновено се наблюдава на генералния план - просто защото на неговото неспазване е сериозен удар върху репутацията на строителя и инвеститора. Ако, например, в общ план, представен в училище, но това не е изграден, но в преследването на печалба построена на това място няколко къщи - това е минус разработчик.
Dubovenko Александър, директор на развитие за добро Дърво:
Naila Бородин, ръководител на предградията на проекта "West Valley" на "Лятна Проект":
Купувачите имат право да изискват от строителя, че последният му обещал в продажбата на земи и имоти. Но всичко това трябва да бъде отразено в договора.
Алексей Averyanov, генерален директор на Веско Consulting:
Александър Коваленко, търговски директор Uniparx служба:
Съгласно договора, сключен между продавача и купувача, последният получава в собствеността на парцел. В общественото пространство не е собственост на купувача, така че с продавача си запазва правото да го променя по свое усмотрение. В този случай, купувачът може да се надява само за благоприличие продавач. Не искам да съм сред измаменият се умоляват да се събере информация за възложителя, чета форумите, да се запознаете с реализирани проектите си, запитвания от селяните за това как те са доволни от действията на възложителя, и едва след това да се вземе решение за покупка.
Друг начин - да купуват земя в окончателното споразумение, което има вече построени къщи и инфраструктура.
Свързани статии