Много кредитополучатели се интересуват от възможността за предсрочно погасяване. В тази статия, ние ще плати ипотеката възможно най-бързо по различни начини. Всеки читател със сигурност ще се намери подходящ вариант, ще бъде в състояние да се възползва ефективно от предложената алгоритъм и съвети.

Особеността на този вид кредитиране е, както следва:

• Ипотека - целеви кредит (покупка на жилищни недвижими имоти);
• BUY ипотека на недвижими имоти е в залог за обезпечаване на кредита;
• наличие на авансово плащане;
• дълъг срок на кредита (25-30 години).

Тя трябва да бъде достатъчно, за да брои парите си и да изберете най-подходящ момент за предсрочно погасяване на ипотечен кредит. Освен това, тази статия ще разгледаме как да се направи ипотека по-комфортен живот.

Схеми на интереси

Към днешна дата, има две руски банки начисляване на лихви по ипотечен кредит: рента и диференцирана схема. Помислете за всеки изглед по-подробно.

схема анюитетни включва изплащане на ипотечен кредит в равни количества. В тази схема, на кредитополучателя обикновено първите 10 и периода на кредитиране на банката изплаща лихва. Промени в размера на главницата е незначително.

Плюс това тази схема се крие във факта, че редовните месечни плащания позволяват за дълго време да планирате семейния бюджет.

По-малко не е печеливша за първи път по време на плащанията по заема са направени предсрочно погасяване на дълга се дължи на леко намаление на сумата на главницата за периода.

Диференцируема схема включва нередовни плащания, които са съставени от равни части от главницата и лихвата по отношение на тяхната месечно.

Плюс това тази схема е, че предсрочното погасяване е от полза за всеки период годишен заем.

Основният недостатък е високата стойност на първата месечна вноска, че не всеки кредитополучател може да плати.

Това трябва да се обърне внимание на факта, че, за да се максимизират печалбите и намаляване на рисковете, свързани с неплащане на банките за заем главно схема изчисление анюитет се използва в интерес на ипотечни кредити. Ако има повече от размера на авансово плащане се изисква от банката или наличието на друго имущество (различни недвижими имоти, автомобили) чрез продажбата на които могат да изплати заема, можете да изберете най-изгодната за себе си начислена лихва.

възможност за предсрочно погасяване

Следните опции са предварително изкупуване:

Рефинансиране като опция бързо изплащане на ипотеката

Рефинансиране на ипотечен кредит, както и възможност за предварително изкупуване позволява на кредитополучателя да предоговорят условията на съществуващ договор за кредит и да сключи нов по-благоприятни условия.

• по-ниски лихвени проценти;
• намаляване на общия размер на надплащане;
• възможност за намаляване на срока на кредита;
• промяна на валута, в която е издадена на ипотеката.

• Тя изисква съгласието на първичния заемодателя, което може да наложи допълнителни такси или наказание;
• отново трябва да се документира докажат своята платежоспособност;
• може да изисква допълнителни обезпечения, поръчители;
• допълнителни разходи.

Етапи на процеса на ипотечното рефинансиране

1. Това е пакет от документи на кредитополучателя и рефинансира заем информация (отчет по сметка, доказателство за състоянието и размера на дълга).
2. Подаване в избраната банка.
3. Ако положително решение да представи пакет от документи, съдържащи информация за обезпечение ипотека на недвижим имот.
4. Банката взема решение.
5. Ако е така, определен от правилата и условията за рефинансиране на ипотеката.
6. Писмено уведомление до първичния кредитора за предсрочно погасяване.
7. Основният кредитор договаря наново условията на договора и определя датата на пълното уреждане.
8. Прехвърлянето на средства за погасяване на кредита на първичния.
9. Регистрация на прехвърлянето на права в обезпечение вторичен заемодателя.

Банковите условия, които пречат на бързото изплащане на ипотечен кредит

Като правило, условията за възможности за предсрочно погасяване са предписани в договора за кредит. Съответно, ако решите да изплати си ипотечен кредит рано, първо трябва да прочетете отново условията на договора.

Освен това, обърнете внимание на следните нюанси:

1. Банката има право да изключи напълно възможността за предсрочно погасяване на ипотечен кредит (н. 1, чл. 16 от Федералния закон "За защита на правата на потребителите").
2. Предсрочно погасяване се извършва със съгласието на кредитора (стр. 2, чл. 810 от НК RF).
3. Кредитополучателят има право да както частично и пълно предсрочно погасяване.
4. Банката се задължава да извърши за предсрочно погасяване преизчисляване на сто надолу и ще даде на клиента нов график на плащанията.

Когато това не е необходимо, за да се опита да изплати заема предсрочно

Предсрочно погасяване не трябва да се извършва в два случая:

1. При липса на резервния фонд. При вземането на голям заем, включително ипотека трябва да осигури резервен фонд, който е застраховката на неплащане на кредитен риск на кредитополучателя. Ето защо, ако имате някакви допълнителни пари, но няма резервен фонд, а след това най-добрият вариант е да се насочи на допълнителна сума върху формирането на резерви. Размерът на резервния фонд е равен на размера на заплатата си в продължение на шест месеца.
2. При планиране на каквито и да било други големи покупки. Допълнителна пари е по-добре насочени към текущия голям разход (ремонти, закупуване на обзавеждане, домакински уреди и т.н.). Така ще избегнете кандидатстване за потребителски кредит. Ако вече имате ипотека, не всяка банка е готова да одобри потребителски кредит. Дори и да е одобрен, а след това на достатъчно висок процент, който ще се увеличи размерът на отговорността и може да доведе до нестабилност и повишен риск от неплащане на кредитни задължения.

Как да се поддържа комфортна стандарт на живот, като на ипотечен кредит?

Удобна стандарт на живот може да се поддържа само с правилното изхвърляне на лични средства.

Правилното управление на семейния бюджет е както следва:

1. Контрол върху разходите, за да се определи най-важното покупката. Опитът показва, че хората, 20% от доходите си, изразходвани за закупуване на ненужни неща.
2. Брой на планиране, за да се определи необходимостта от определени разходи.
3. Финансова защита включва формирането на застрахователно (резерв) фонд.

заключение

Ипотечен кредит включва заем за закупуване на недвижими имоти, която действа и като обезпечение на кредита.

Руските банки използват главно схема рента за начисляване на лихви. Въпреки това, ако предсрочното погасяване е диференцируема конкурентна схема.

Кредитополучателят има право да както частично и пълно предсрочно погасяване. Банката се задължава да извърши за предсрочно погасяване преизчисляване на сто надолу и ще даде на клиента нов график на плащанията.

Предсрочно погасяване не се извършва в следните случаи: при липса на резервен фонд, в планирането на други големи покупки.

Удобна стандарт на живот може да се поддържа само с правилното изхвърляне на лични средства, което е с контрол на разходите, планиране, закупуване и финансова защита.

Получаване на безплатни правни консултации веднага!

Условия за програмата на преференциално ипотека. Пътеводител за получаване на ипотечен

Какво е застраховката на ипотечни апартаменти

Процесът на закупуване на апартаменти с използването на столицата родител