Стъпка по стъпка инструкции за собствениците на жилища и председатели на Hangouts в ефир. Практически съвети на адвокати. Как да създадете дом на Съвета? Как да пишем жалба, или за промяна на управлението на компанията? Как да се извърши одит на Хоа? Как да се отървем от двойни приходи? и още много други.

Основните закони в областта на жилищното строителство. Приготвени проби: приложения, жалби, отчети, уведомления и форми. Можете просто да копирате готовия документ, поставете вашите данни и компетентно да реши проблемите на вашия дом.

Сега наемателите плащат ODN според нормата, но кой трябва да заплати разноските на obschedomovye нуждае ако потребление надхвърли определеното норма?

размер ODN на месец за 1 кв. от общата площ

Създадена нормативен акт

"Предоставянето на публични услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и къщи"

По този начин, жителите получават разписки за elektoenergiyu, студена вода и гореща вода с два вида такси - за индивидуално потребление и ODN.

за индивидуална такса консумация се изчислява съгласно формулата:

ако има врата-брояч.

Такса = потребление на ресурси на месец (на показанията на измервателните уреди) * билет

ако не всеки апартамент брояч.

Такса = Стандарт (индивидуално потребление) * брой propisaniem в цената на апартамента *

Както обвинен ODN в домовете без регистрационни устройства?

Ако къщата не е оборудван с устройство за обща къща регистрация, таксата за сметка на собствениците на ODN съгласно нормата (виж таблицата). Според по следната формула:

Такса съотношение ODN ODN = * S на общата вещ у дома * (S апартаменти / S на всички жилища в къщата)

Както обвинен ODN в домовете с инструменти за регистрация обща къща?

Такса = ODN потребление на ресурси (индикаторни общи части) - потребление на ресурси от всички жилищни и нежилищни помещения (индикация за врати-броячи Counter / норма) * S апартамент / S всички жилищни и нежилищни помещения в къщата.

Кой ще плаща на излишната ODN?

Но това, което формула не би очаквал да ODN, размерът на платежен документ, все още не трябва да превишава установените норми на потребление (вж. Таблицата). Ако къщата не е единица за счетоводство, такава ситуация не може да възникне изобщо. Но има една къща с измервателни устройства, в които съществува такъв преразход. Кой ще плати тези разходи? Законодателството предвижда няколко опции и изберете съответния компетентен само на общото събрание на собствениците:

Вариант №1 - прекалено организация за управление на битовите плаща за своя сметка.

Ако собствениците не решат друго в Общото събрание, таксата за свръх потребление трябва да бъде на Управляващото дружество за своя сметка. Такова правило е въведено в правилата за предоставяне на обществени услуги (параграф 44), за да управлява компанията има финансов интерес за извършване на ремонт на системи, да се използва енергоспестяващи технологии, и в крайна сметка до намаляване на разходите в домовете ODN.

Въпреки това, повечето компании за управление не искат да поемат тези разходи за сметка на печалбите си. За да се свали товара на всички сили на посветения в къщата на среща, която се предлага на собствениците:

- сключи директен договор с resursosnabzhayuschey организация за доставка на комунални услуги

- разпределя излишък обем на ODN между всички собственици

по целия път да управлява компанията се опитват да се застраховат срещу загуби от преждевременно и ненормално ODN и защитава себе си законно. Така например, в Хабаровск наказателен започне масово събрание на собствениците на жилища да се вземе решение за прехода към форма на пряко управление на сгради: не искат да загубят доходите на собствениците, управляващите дружества планират да сключи договор с тях за договори за услуги на жилищни сгради. В този случай, фирмата не върви по договори за предоставяне на услуги, които помагат да се намали консумацията на енергия на обща сграда. Следователно, тъй като преходът към прекия контрол на обитателите на дома извършват енергийни одити, откриване и възпиране на нарушения на електричество, и да плати за излишните ODN собственици са за тяхна сметка.

Въпреки това, трябва да се признае, че ако компанията наистина служи на износени корпуса и събираемостта на сметките не позволява ремонт и използване на енергоспестяващи мерки, компанията може да пострада огромни загуби, които могат да доведат до фалит или прекратяване на договора за управление със собствениците на Наказателния кодекс на инициативата.

Вариант №2 - собственици Sverhnormativ заплащане

Поради това, собствениците имат право на всеки метод за управление (Management Company, в ефир, пряко управление) в общото събрание на решение на собствениците prininyat относно разпределението на размера на излишъка от ARF сред всички жилищни и търговски имоти, пропорционално на общата площ.

И ако ODN под нормата?

Ако разходите са по-нисък стандарт, тогава собствениците плащат реалната консумация на ODN. Ако разходите ODN са нула, АСЕАН не е заредена.