дойде по-удобно

Как да се продаде апартамент Агенция: алгоритъм, плюсове, минуси

Съвети в продажбата на апартаменти, за които знаят малко

Кой трябва да плати на собственика на агент (продавач), или на купувача? Ние развенчае заблуди и да разберете веднъж завинаги!

За тези, които ползват услугите на агенти по недвижими имоти и брокери доста важния въпрос за заплащане на услугите на недвижимост.

Кой трябва да плати на агент - купувач или собственик на апартамент? В крайна сметка, на размера на обезщетението доста голям, и искате да запазите и двете. Този въпрос и да се изяснят.

Погрешни схващания за това кой трябва да плаща недвижимост

Брокерите често убеди двете страни на сделката, която плаща обратното

И това задоволява и двете страни - клиентът е спокоен, недвижимост работи гладко. методи аргументационни:

• за купувача - собственикът плаща за услугите на недвижимост, тъй като подписа договор за продажба
• за собственика - купувачът ще плати за услугите си, защото Сложих наградата си над цената си

И, като всичко е наред - всички са щастливи и уверени.

Лично аз вярвам, че за да се изгладят грубите ръбове на финансовите въпроси в предоставянето на услуги недвижимост по този начин до известна степен недалновидната и грешна.

И двете клиенти да бъдат подведени и стойността на недвижимите имоти клони към нула, както хазяин убеден, че продажбата на даден обект плаща от купувача, така че тази услуга е безплатна за него.

Недвижимост в този случай, до точката, че качеството и разработване на безплатни услуги, никой не пита - е един от основните ставки.

Да, собственика на апартамента или на купувача, той чу, че плащането не е тяхна работа - да се успокои и след това не могат да задават въпроси, но те престават да оценявам работата на недвижимост. Дългогодишни аксиома - никой не оценява безплатно.

В резултат на това те не престават да изненадват подобни изказвания купувачи и собственици на апартаменти, които все още мислят, че те са свободни да получи услуги в недвижими имоти. Макар че, ако един човек е нещо, което много иска и да го дам на него - той е склонен да вярвам дарителя.

Определете точно - кой плаща недвижимост

Когато продавачът плаща на брокера за обслужване

Струва си, защото сключи ексклузивен договор с агенция за недвижими имоти. В края на краищата, договорът трябва да включва размера на възнагражденията за услуги, предоставени недвижимост за продажба на апартамент услуги. Размер или като процент или като фиксирана стойност.

Изборът на продавача е малък - или самата продава и спестява или получава парите и удържа такса агенция.

собственик на имота плаща недвижимост за успешната продажба на апартамента, което означава, че продажбата на най-добра цена.

Когато купувачът плаща на брокера за обслужване

Влиза в апартамент селекция договор и заплаща за услугите по селекцията. Размерът ще зависи от апетитите на агенцията.

В този случай, ако апартаментът се намира в друга агенция, купувачът още "хитове" на ипотекирания в цената на услугата недвижимост.

Купувачът също така има възможност за избор, като продавач - да се намери и купи апартамент за себе си.

Но в същото време, ако апартаментът се продава с недвижимост, а след това принуден да подпише договор за предоставяне на услуги, агенция за недвижими имоти (най-малко, че да Хабаровск пазара на недвижими имоти).

Защо, ако в действителност, той откри един апартамент? И след това, така че отвори пазара на недвижими имоти от Хабаровск - купувачът плаща за услугите на агенцията. Размер 5 - 25 хиляди рубли.

В резултат на това купувачът трябва да плати тройна:

• имплицитно (когато комисията по недвижимост, вградена в цената на апартамента)
• очевидно - при сключване на договора с избора на агенция за недвижими имоти
• посреднически услуги за плащания при намирането на апартамент на агенцията - Явни изрично

И това, докато защитата на интересите на продавача и купувача?

Защита на интересите на участниците в сделката

Вторият въпрос, който възниква успоредно с изплащането на недвижимост услуги - спазването на интересите на клиента.

Купувачът погрешно вярва, че ако купувачът разполага с недвижимост, а след това ще отговаря на цялата сделка

Да, доволен, но недвижимост може да се наблюдава само на интересите на другата страна - че плаща!

Тук блока препъни е целта на страните - купувачът първоначално искаше да си купи апартамент по-евтино, а собственикът да продаде по-скъпо.

Недвижимост се опитва да отговори на интересите на двете страни е между чука и наковалнята. Това е като игра на шах със себе си - някъде, да slukavili :)

Недвижимост не може да слугува на двама господари, но това често се практикува в пазара на недвижими имоти - комедия от Карло Голдони, издаден през 1749, е все още жив и до днес.

И какво да правя - класически :)

И тук отново, купувачът е незащитен страна! Струва си навсякъде, плюс не защитен, ако изобщо е един.

Но купувачите на Клуба на независим недвижими имоти знаят как да се защитят техните интереси

Как да плати за услугите на недвижимост в Америка

Например, жилищния пазар в САЩ, която вече е на 200 години, купувачът, позовавайки се на агенция за недвижими имоти получава услугата безплатно, защото за нея, във всеки случай, плащат собствениците на имоти се интересуват от своята успешна продажба.

Продажба апартамент е по схемата: агент, сключил договора със собственика да продаде апартамента според всички брокери град, който се появи апартамент - първият, който ще доведе купувачът ще сподели на възнагражденията, изплащани от собственика на имота и са включени в цената на обекта.

Така апартамент пазара на недвижими имоти се продават по-бързо и по-често. Взаимопомощта на брокерите на имоти, а не борбата за клиенти и награда, която може да се наблюдава в даден момент на пазара.

В крайна сметка, ако брокери блъскат главите си един до друг - нито една от които професионална работа може да става въпрос, освен това страда от него и клиента.

Американският модел на посредника на услугата няма да пусне корени, защото има недоверие между агенти по недвижими имоти - и дали агент Продавача делът им възнаграждение?

В резултат на това предлагането на услугата за избор на апартаменти, по договор агент взема такса от купувача.

Днес можете да разберете кой трябва да плаща недвижимост, продавачът или купувачът и как техните интереси са защитени по същото време.

купувач

региони собственост

инвеститори в недвижими имоти