SA Kirakosyan,
Кандидат по право,
съдружник в адвокатска кантора "Estoque Консултинг"
подготвена за списание "Управление на жилищна сграда»
Специално място сред случаите на съдебно преследване за нарушаване на правилата на общата собственост на съдържание излитания случаите, когато причината за вземането става провал на отоплителната система и, като следствие, наводни апартамента.
Що се отнася до съдържанието на задълженията на обща сграда имот
В съответствие с т. 1.1. Чл. 161 Housing кодекс и т. 10 от Правилника за общата собственост на номера на съдържание 491, общата сума на активите, които са включени в къщата инженерни системи за топла и студена вода, отопление, трябва да се съхранява в съответствие с изискванията на руското законодателство.
Собствениците на помещенията са свободни да действат по поддръжката и ремонта на общата вещ или да включват други страни с оглед на избрания метод за управление на жилищен блок. Когато изберете метод контрол от отговорността за управление на организацията за правилното поддръжката и ремонта на обща сграда имот жилищна сграда се намира с управлението организация (Sec. 2.3 чл. 161 от RF КТ, стр. 42 от Правилника номер 491).
Като част от поддържането на обща организация за управление на собствеността се извършва комплекс от работи на работни елементи за поддръжка и системи в рамките на жилищата на жилищни сгради, определени параметри и режими на работа на своите структури, оборудване и технически средства, за да се осигури непрекъснатост на достъпа до системи в-инженеринг за предоставяне на обществени услуги с добро качество , да се запознаят с обща собственост и други (п. 11 на Регламент № 491).
Резултатите от проверките трябва да бъдат отразени в специални документи за записване на техническото състояние на сградите, а именно, списания, паспортите, контролните инструменти. общ доклад за проверка на имот е в основата на собствениците или лица, отговарящи за решаването на проблемни компонент на общата собственост на изискванията и мерките за отстраняване на дефектите. Списъкът на дефекти и коригиращи мерки трябва да бъде под формата на дефектен лист, въз основа на която по-късно компилиран изчисление оценка.
Що се отнася до проверката на централната отоплителна система, такава проверка, трябва да се извършва водопроводчик веднъж годишно (приложение 1 към Наредба № № 170). Водопроводчици, трябва да следват доброто състояние на отоплителната система, своевременно отстраняване на неизправности и причинява топлинни преразходи. При ремонт бойлери са станали неизползваеми, тръбопроводи, вентили и регулиращи клапани, устройства за освобождаване на въздуха и друго оборудване трябва да бъдат заменени в съответствие с препоръките на проекта или специализирана организация, като се има предвид настоящото ниво на произведеното оборудване. Откритите грешки отоплителни системи се вписват в корабния дневник. В допълнение, на установените дефекти в отоплителната система трябва да бъдат взети под внимание при изготвянето на система за следващия отоплителен сезон.
По този начин, организацията за управление е отговорен за извършването на тези проверки, и ако намери вина за предприемане на мерки за отстраняването им. Така например, за откриване на дефекти в организацията за управление на радиатора трябва да се обърнете към собственика на помещението с предложение за замяна на радиатора.
област на отговорност в MKD отоплителна система
Ето защо, сега ние трябва да разберем, ако е вярно това или онова обект intrahouse отоплителна система на общата собственост. По-специално, дали радиатор за отопление, монтирани в хола, част от помещенията, или дали се отнася до общата собственост?
Точка 6 Регламент № 491 установи, че общо свойство включени в къща отоплителна система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи, регулиращи и спирателни вентили, колективно (obschedomovyh) топлинна енергия измервателни устройства, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.
Въз основа на тази разпоредба на практика на арбитражни съдилища често тя стига до заключението, че отоплението на радиатора колоната и нагревател за кърпи са обща собственост на сградата и на задължението за тяхното обслужване, поддръжка, експлоатация и ремонт на отговорност на организацията, която управлява данните на сградата.
Въпреки това, този подход на съда не може да се счита за валидна.
Що се отнася до участието на организацията на възлагащия до съдържанието на обща сграда имот
Като правило, уреждащ организацията изпълнява задълженията си по поддръжката и текущ ремонт на общата собственост чрез завеждане на възлагащия организация. Това е възможно благодарение на ал. 1, чл. 313 и чл. 403 от Гражданския процесуален кодекс, както и въз основа на договор за управление. Когато ангажирани изпълнители не е необходимо да се получи съгласието на собствениците. По отношение на собственик на възлагащ организация действа като трета страна, която извършва действителното действие. Законът не дава правото на собственика да поиска от изпълнителя за изпълнение на задължение, като отговорен за собственика остава на длъжника, с когото договор Собствениците - организация за управление.
Правната мотивите на позицията
Задължение трябва да се извърши правилно, в съответствие със задълженията и изискванията на закона, други нормативни актове (чл. 309 от Гражданския процесуален кодекс).
Изпълнение на задължение може да бъде наложено от длъжника на трети лица, освен ако в закон, други нормативни актове, условията на задължението или на неговото същество не предполага задължението на длъжника да изпълни задължението си лично. В този случай, заемодателят е длъжен да приеме изпълнението, предлагани от длъжника на трети лица (чл. 313 от Гражданския процесуален кодекс).
Длъжникът е длъжен да обезщети кредитора за загубите, причинени от неизпълнението или неточното изпълнение на задълженията (чл. 393 от Гражданския процесуален кодекс).
И дори да привлече други организации за предоставяне на услуги за организация за управление на съдържанието е премахнато от задълженията и отговаря на собственика за изпълнение, както и ако изпълнението е извършено от него лично.
От това следва, че исканията за качество на собственика на имота услуга obschedomovogo трябва да представят директно на Организацията за управление. В края на краищата, той е отговорен за действията на трето лице.
Тези изводи се потвърждават и от съдебната практика.
И, наистина, управляващото дружество може да се отнесе до арбитражен съд и да се възстанови от изпълнителя направените разходи. Въпреки това, тази организация за управление ще трябва да докажат вината на изпълнителя.
Ние се определи виновник за провала на отоплителната система
В съответствие с чл. 1064 от Гражданския кодекс на вредите, причинени на личността или имуществото на гражданин се компенсира изцяло от лицето, което е причинило вреда, т.е. извършител.
Както е известно, за да се привлекат хора към гражданската отговорност на съда трябва да се определи дали са налице подходящи основания: 1) неправомерното действие (бездействие) на едно лице; 2) увреждане (увреждане); 3) причинната връзка между неправомерното действие (или бездействие) и на последиците; 4) вино. При липса на база лице не може да бъде осъден
Не са изключение и спорове за възстановяване на щетите, причинени облян апартамент. В тези спорове се изисква да докаже факта на нарушение на задълженията по договора, съществуването на причинно-следствена връзка между претърпените загуби и неточно изпълнение на задълженията по договора, да се документира размера на щетите.
По този начин, основната задача - да се идентифицира лицето, което не е извършил задълженията за поддържане на obschedomovogo имот или да го извърши неправилно. По силата на чл. 401 от Гражданския процесуален кодекс на лицето, отговорно в присъствието на вина (умисъл или небрежност), освен ако в закона или договора за предоставяне на други основания за отговорност. Човек е оправдан, ако степента на грижа и внимание, което се изисква от него, като естеството на отговорността и условията на оборота, че е взел всички мерки за правилното изпълнение на задължението. Липсата на чувство за вина се доказва от лицето, което е нарушено задължението.
Вина човек обикновено се потвърждава по два начина - липсата на отричане на факта на наводнения или съответната доказателствена документация на ответника. Такива доказателства е акт на Персийския залив, съставен от съответната организация за управление, заедно с представителя на организацията на договаряне и сключване на експерт, който да направи оценка на щетите. В случай на спор вече директно в съда направена съдебномедицинска експертиза. Те могат също да бъдат взети под внимание показанията.
При установяване на вината на лицето, като се обръща специално внимание на съда за наличието или липсата на незаконните действия (бездействия) на човек. Незаконност изразява или в нарушение на задълженията, предвидени в закона или в нарушение на субективни граждански права. Неправомерно пропуск може да бъде в неизпълнение на задълженията като по силата на договора и съгласно нормите на закона. Всяко действие или бездействие могат да бъдат сведени до две понятия: неизпълнение или неточно изпълнение.
Когато отоплителна система неизправност на организация за управление е изключително трудно да се докаже надлежно изпълнение на задълженията по поддръжката. Ето защо, като отрича вината си често възникват Мениджмънт Организация аргументи този обект, в резултат на неизправност настъпили грундирана, се обслужва от възлагащия организация.
Както бе споменато по-рано, беше установено, подобен аргумент е в противоречие със закона. продуктови характеристики на задължение от трето лице по смисъла на чл. 403 от Гражданския процесуален кодекс не означава задължения отношенията между собственика (заемодателя) и изпълнители (трети страни), от собственик няма право да се противопостави на трети лица.
Докато договор за управление, сключен между управлението на организацията и на собственика, в случай на установяване на факта на неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията по поддържане на общата собственост е виновното лице в командването на общата собственост, а именно организацията на управлението.
В съдебната практика, има ясни примери за това как да се справят с спорове, свързани с увреждане на отоплителната система, дължащи се на грешка.
notifications_active новини четете всички
Представяне на учебника "Гражданско право: общи разпоредби за транзакции"
Съдружник във фирмата "Estoque Консултинг" Сузана Kirakosyan участва в кръгла маса в областта на жилища и комуналните услуги проблеми
Свързани статии