Около 80% от частния сектор на пазара на жилища - един дом, изграден за продажба. Кой е отговорен за качеството на тяхната конструкция и как да се провери?
Ти взе заем и купих една добра тухлена къща, но сега е мястото, където да се образоват децата си и на възрастта. Да, това е нещо: в мазето постоянно се натрупва вода и веднъж след като диско стените на подслон дадоха една пукнатина. Защо?
Къщата не е точно една тухла, основите не е много надежден и парцел се намира в зоната на наводнение. Ти не знаеш? Собственикът може да ви уверя, че всичко е наред, недвижимост (защото сте си купили дом с помощта на солидна агенция!) Също така не предупреди за възможни проблеми. Те всички са крадци и лъжци?
Ни най-малко. майстор задача: да продаде къщата. Задачата на недвижимост: да те намеря опцията за най-целесъобразен и да се формализират сделка. А ти - типичната градският обитател, най-накрая е избягал в пространствата на Майката Природа, откъде знаеш, че просто от нищото, от земята, в мазето на дома си, може да получите вода, но при включване на желязото на изхода на цялата улица ще загубите на електроенергия и жилища офис (о, ужас!) няма да ви помогне?
Потвърждаване на проверката препирни
Не, разбира се, че не го правят "чай", и преди да се издаде купуването и продажбата на недвижими имоти, наречена познати приятели, които са работили бригадир на строителната площадка. Чичо дойде, вървеше, погледна, почука по ъглите на крак, се обърна на водопроводната мрежа, и каза: "Подходяща".
О, и идват оценители: две числа! Посетена къщата съобщи, че в съседната улица много по-зле, и се продават по-скъпо. Ти си бил щастлив успешна покупка. Кой би се съмнявам, че си направил всичко правилно. И какво да правя сега?
След бой с юмруци не вълна, а вие ще трябва или да продаде тази прекрасна сграда, или да инвестират в неговия ремонт банка. Само не се каже, че животът в частния сектор не е за вас, просто проверете стоките внимателно, преди да купите трябва.
Има специални фирми, които извършват строителни и преглед земя. Тези хора пристигат в заявката си за предполагаемото обект на покупка, и в рамките на 2-3 часа, за да притежават пълна проверка на почвата, дома и строителни материали.
Те ще се опитат да общуват с строители (ако, разбира се, няма посетители, че след приключване на следа), изисква акт на продавача за извършване на скрити работи, инженеринг документация и сертификати за качество на строителните материали, а след това дават становище. И да бъдат подготвени за факта, че експертите, платени за работата си около $ 1000, вие не си купи къща
Но, като плащат доста пари, можете да се предпазите от неприятни изненади, само след сделката. Например, можете да бъдете сигурни, че за изграждането с помощта на не-радиоактивен пясък и Чернобил гори и причината, поради постоянни алергии в новия дом сред красивата природа са не втора използваните материали, евтин лак и боя, и ликвидация като се облечете в новия място, красива котка.
Получили сте постановление, че чрез вашия сайт, трябва да се премине на околовръстния път? Призовка, в която говори за незаконно прехвърляне на специално предназначение предназначението на земята? Но също така на ръка акт на земята! Уви, повече или по-малко грамотен адвокат ще ви кажа, че той абсолютно нищо не значи. Земя, особено в близост до с града, изисква внимателна оценка на правна история и чистота. Нотариус недвижимост и гледаха документи?
Да, те проверяват чистотата на сделката, но площ незаконен превод цел, обикновено се случва много преди той е в собственост на продавача. Какво да се прави? Свържете се с адвокатската фирма, която произвежда подробен преглед. Понякога, много рядко, агенция за недвижими имоти може да ви помогне по този въпрос, но срещу заплащане.
перспективи
Но дали фирмата, нахлувайки получите пълна проверка - така че да не се кандидатира, както и да реши всички въпроси, на едно място? Уви, все още не. "Създаването на организацията, които могат да бъдат напълно тествани обект: правната си чистота, качество и структура на околната среда, да даде оценка на пазарната стойност е отдавна," - каза ръководителят на Съюза Анатолий Топал специалисти по недвижими имоти.
Сега работим по проекта, както и такива фирми трябва да се появи скоро. Проблемът е различна: на първо място, колко купувачът е готов да плати за такава услуга, и второ, как е от полза брокери? За да оформите порядъчна сума, а след това отказват да купуват нашите хора не са свикнали да.
И агентът не е длъжен да се гарантира качеството на покупката - той е само посредник, който помага да продават или купуват. Той открива обект, договаряне на сделката, и сте го лишен от изследване на доходите и той ще трябва да продължим да търсим!
Решението за това колко трябва такава услуга и дали сте готови да платите за него, е ваш. Можем само да искате: една добра покупка, господа!
Необяснимо защо, но е факт
Проекти сгради до 200 квадратни метра. м (без таван) с топлинна мощност до 500 кВт котел не може да бъде интегриран държавен изпит. Смята се, че този крайградски дом, е писано в GOS (правителство за изграждане на кодовете) на. Тя е в тези домове могат да бъдат намерени на максимален брой изненади.
Проверете дали строителните експерти
- Настаняване в дома площ - ако са нарушили противопожарните норми. Това е особено вярно в града, тъй като парцелите са малки и изграждане на големи къщи. И на покрива надвес до съседните области или като цяло почти се допират.
- Съществуващите инженеринг и канализацията в района (сътрудничество с града ни позволява да се определи напрежението и други технически възможности).
- Вижте какво къща, построена. Много често, тухлени къщи са всъщност облицована само с тухли, които крие под бетона на пяна.
- Ние изучаваме дизайна на къщата.
- Proveryaetsya наклон около къщата, той трябва да бъде достатъчно, за да се осигури изтичането на водата.
Започваме с проверка на тавана. Експерти учат как подредени покрив и дренажна система от покрива: проверка как изолирани тавани, както се практикува от пара и хидроизолация на покрива, дали съцветие система се третира с антисептици. Това е последвано от проверка комин. Слизайки, обърнете внимание на качеството и точността на довършителни работи.
Важно е също така да се определи правилно дали поддържа нива на подове и стени (на допустимото ниво на пола разлика в стаята и коридор 2 см). Обикновено, този тест не стои никой. Това означава, че с течение на времето красив етаж може да се обели от тавана. В резултат на това на пода ще трябва да се извади.
Просто проверява изпълнението на гипсокартон работа. Тавани проверяват дали терена между профилите, които са прикрепени листове се поддържа. Също толкова важно е нивото на секс в банята, защото ако баня етаж по-горе, като в този случай цялата вода ще тече в коридора.
Не забравяйте и за вътрешните инженерни системи. Експерти, изучаващи обхват на оборудването, да разберете дали системата на метър и характеристиките на помещението. Запечатани туби се проверяват със специален натиснете и манометъра. Ако условията в епруветките издържат на напрежението е посочено, много пъти по-голяма от персонала, да се надяваме, че вашите тръби не могат да бъдат разкрити в следващите години.
Фондацията изследва също, но, доколкото е възможно. В крайна сметка, ако една къща без сутерен, го правят изключително трудно.
Алексей Нестеренко, главен изпълнителен директор "инженер"
Реалистично ли е да се провери качеството на вече построена къщата?
Алекс Нестеренко: Проверете завърши къщата е доста трудно. В крайна сметка, това изисква съгласие на Продавача, комуникация с строителите, актовете на скрити работи, инженеринг документация.
Какво се случва, ако къщата не стои изпит?
Ако ние вярваме, че има причина за сериозно безпокойство, със съгласието на клиента ние се позоваваме на Лабораторията по строителство и инженеринг Институт криминалистите. Ако случаят отива в съда, че е от заключенията на тези експерти са безспорен аргумент в съдебен спор с строителите. Купувачът в такива случаи, просто си тръгва. Продавач е да се разбере със своите строители.
Е то винаги продавачите имат право да разгледат домовете си?
Много често продавачите, за които изграждането на жилища за продажба - Бизнес,
не позволявайте на изпит. Това е разбираемо, тъй като те не се изгради за себе си и се опитва да спаси всички. Купувачът е най-уязвим, защото в тази сграда, нито продавача, нито строителите не се интересуват от резултата.
Колко струва една експертна оценка за изграждане на частен дом?
За $ 950 - е цената на работата на специалистите. Купувачът трябва, след преглед бъдете сигурни, че в съответствие с всички строителни регулации, че материалите не са вредни за здравето, че всичко се прави в съответствие с проекта. Има невероятна ситуация, при която използването на радиоактивни пясък, тухли или други материали б / г.
Свързани статии