Коефициентът на ипотечен дълг показва съотношението на ипотечен дълг към общата цена на притежание; В примера, показан в Таблица оценени. 12-1, това е 80% (= 80% на 400 000 долара. / 500 000 щатски долара.), Въпреки че в действителност това е съотношението на привлечените средства към цената за застроен обект, той все пак се нарича заем съотношение съотношение стойност (заем -tovalut съотношение). От гледна точка на заемателя, коефициентът характеризира равнището на ливъридж (лоста) - най-висока е тя, толкова по-висок ливъридж финансиране сделката; по-нисък - по-голям е делът на собствения капитал на инвеститора.
От гледна точка на кредиторите на по-висок коефициент на дълга предполага по-висок риск от нарушение от страна на кредитополучателя на задълженията си и отричането на възбрана. Институционалните кредитори да отговарят на определени горни граници на този фактор. Така например, на федералните финансови и кредитни асоциации не могат да финансират покупката на жилища с повече от 80% от цената им, ако няма застраховка ипотека. (Mortgage застраховка защитава кредитора в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя на задълженията си.) Животозастрахователни компании в много страни не могат да предоставят заеми в размер на повече от 75% от стойността на имота, финансирани от тях.
Когато строителния предприемач получава постоянно финансиране за планирания проект, кредиторите се задължават да осигурят средства за определена сума, въз основа оценява стойността на обекта, е вече завършен. Разходите за строителство за строител, се счита за маловажно в сравнение с цената на планираните приходи. Съответно, ако разходите за развитие са ниски, заема може да надхвърли 100% разходите за про-ektnyh и все още да е не повече от 75% от оценява стойността на имота.
Свързани статии