коефициент на капитализация в този случай се изчислява кумулативен метод на изграждане.

Метод за конструиране на кумулативен - метод за последователно изграждане на първия компонент съотношение главни букви в която е взета като база без процент риск от интерес и към нея се прибавят последователно корекция на различни видове свързани рискови характеристики оценяват собственост.

§ без рискови залози

- като без цени на риска за целите на настоящия доклад, приет от скоростта на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация и е 8,25%. § рискова премия за инвестиции

в недвижими имоти - 2% - в условията на съществуващите инвестиционни търговски недвижими имоти на средства в обекта има малко под средния риск, § премия за ликвидност не е

Изчисляването на премиите за ниската ликвидност направено по формулата:

P = (Rb * L) / Q, където: (6)

P - премия за ниска ликвидност, и б - безрисков лихвен процент-, периода на експозиция (в месеци), общият брой на месеците на годината.

§ награда за инвестиционен мениджмънт

- 1%, тъй да инвестират в тези имоти не изискват голям административен опит.

оценител на капитала е избран въз основа на счетоводна документация, от което следва, че полезният живот на средно 50 години. връщане на капитала норма (метод пръстен) = 100% / 50 години = 2%

съотношение на лоста за сградата = 18, 4%

съотношение на лоста за земята 16.4%

Анализ на приходите и разходите,

Анализ на приходите и разходите, направени при спазване на преминаване под наем оценка обект.

2.Potentsialny брутен доход-доход, който може да бъде получена от имота при 100% заетост, с изключение на всички загуби и разходи. Действително брутен доход - потенциален брутен доход минус намаления прости и пропуснати плащания.

заетост фактор отчита рискът от прекъсване и забавяне на плащане или арендните вноски, се изчислява като се раздели очакваните загуби при събирането на наеми и недоизползване от квадрати стойност за потенциалния брутен доход. В нашия случай, това е за основната сграда допълва Неговият 0.1 Ks = 1,00-0,1 фактор на натоварване = 0,9. Когато операцията по недвижими имоти, е желателно да се поддържа нисък процент на недоизползване, тъй като повечето пари в брой извън зависимост от Push на обекта са постоянни (имуществени данъци, застраховки, обслужване на дълга и т.н.,). Поради това ниско ниво на нетния оперативен доход натоварване може да бъде много малък. За собствениците предпочитат да предоставят 80-100 процента натоварване при скорост на наем съответства на средната стойност, отколкото да има натоварването на по-ниското ниво на цени значително по-висока, отколкото на пазара.

Начини за подобряване на заплати и материални стимули за компанията AIC (SKHPK Merkushinsky Chastinskogo общински район на региона Перм)
В съвременните условия на руската икономика по-голямата част от селскостопанските предприятия са приемане на нови механизми за управление за подобряване на производителността. В търсене на начини за подобряване на ефективността на важно място е отделено на равнището на заплатите и др.

законопроект за планиране на заплатите
При сегашните местни икономически литературни разходите агрегат работодател труда са обозначени с термина "заплата". фонд работна заплата е неразделна част от финансовата система на предприятието. Планиране ведомост - не.