Въпреки това, тази схема може да бъде много опасно, ако не знаете всички функции на собствения капитал в сградата.
Особености на изготвянето на договора за собствения капитал
Споделено жилища се предвижда участието на няколко души пари юридическо лице се задължава да изгради жилищен блок за определено време. След предприемачът изпълнява задълженията си, изпълнителите имат право да собственици на жилища. Условия за участие се определят в съответствие с разпоредбите на договора, сключен между съ-инвеститори и на разработчика. Предприемачът трябва да бъде официално регистрирана като юридическо лице.
В допълнение, той трябва да се наеме парцел разпределени за изграждане, ако тя не го има в имота.
Съществуващото законодателство, уреждащо дялово участие в изграждането, определя задължителни условия, за да бъдат взети под внимание при изготвянето на документа. Според закона, е необходимо да се извърши принудително извършване на регистрацията на договора за съвместно участие в изграждането на публична институция. Това е от този момент той започва да действа.
Тази мярка позволява да се елиминира продажбата на същия апартамент в същото време редица инвеститори в недвижими имоти. държачи за лихви са получили жилища в имота след случи документи, потвърждаващи разрешение за влизане в обекта, както и след подписването на акта на прехвърляне. След това, притежателите на лихвените трябва да плаща наема и всички комунални услуги.
споразумение Регистрация
- Договорът, подписан с първия участник.
- Обявяването на съответния проект.
- Разрешение за строеж на сградата.
- Разпределение на имота, в който се описва в подробности помещенията за настаняване, жилищни и нежилищни цели, техния брой.
- гаранционно споразумение, необходимо за случая, ако предприемачът е в гаранция е бил избран и за изпълнението на задълженията си.
Регистрация на документ за дялово участие, издадена през месеца. Оригинален печат е инвеститор, един екземпляр се дава на възложителя, а другият се съхранява в регистриращия орган.
Трябва да се има предвид, че в момента на регистрация на договора за необходимостта да се изготви текста, за да отговарят на различни условия, че възложителят може да предложи на инвеститорите в проекта. В повечето случаи, този договор не може да бъде корекции.
Но ако инвеститорът заявява, че договорът е незаконно или силно обременяващо, то ще трябва адвокат за правна проверка, резултатите от която ще бъде взето решение - да се сключи договор за споделено строителство или не.
Какви условия трябва да бъдат взети под внимание при ОП?
Какво да търсите при подписване DDU? Какво трябва да знаете? Като е взела решение да участва в съвместен договор трябва внимателно да проучи договора за състава и проучи всички свои основни секции.
Законодателството не предвижда единна форма на документа, но тази функция не изключва наличието на няколко важни точки, липсата на което ще разгледа договора за нищожни. Те включват:
- Много подробно описание на недвижимия обект на споделено конструкция, която е наричана по-участници PO.
- DDU договор на разходите трябва да бъде посочен. условия и срокове за плащане на сумата на плащането.
- Срокът на къщата.
- Информация за продължителността на гаранционния срок за жилищно строителство.
- Прехвърляне на методи, за да се гарантира изпълнението на задълженията на строителя на този документ.
В допълнение към основните точки, които трябва да в договора е посочено и допълнителна информация:
- При спазване на различни промени в цената на договора при смяна на площта на обекта, но е по-добре, че не подлежат на корекция.
- Посочете максималния брой пъти, доставка на обекта на държавната комисия.
- Време разпределени за премахване на различните недостатъците, идентифицирани.
- Информация за формата на управление на тази сграда.
- Цената и времето за регистрация на собственици на жилища.
собствения капитал на договора се извършва в същата форма за всички акционери, така че е достатъчно силно, за да го направят индивидуални промени.
Против споделени строителство
Един от най-често срещаните проблеми се счита за забавяне на завършване на строителните работи, а следователно и срок на сградата в употреба.
Причините за това се крият в злоупотреба с финансови средства на разработчика, неизпълнение на задълженията по договора са им възложени, финансирането на произведения недостатъчно, извършване на плащания между разработчици и предприемачи в процес на изграждане къща, а не пари, DDU дизайн грешки.
Друга пречка е необходимостта от допълнително заплащане над сумата, която първоначално е бил определен в документа. Това може да даде основание за такива обстоятелства като факта, че Договорът конкретизира някои от работата и свързаните с това разходи, за продължителен строителството, може да се наложи финансови средства, за които се добавят материали или услуги, незавършено разработчик, значително да се увеличи площта на апартамента, които не са предвидени в документите на определен проект.
Следваща проблем: не може да отмени собствения капитал на договора. Въпреки това, документът може да представи условията, които ще помогнат да се избегнат всякакви проблеми, свързани с изпълнението на строителните работи. Така, че е необходимо да се уверите, че в "Условия за прекратяване на договора" са описани в подробности причините, както и прекратяването на инициаторите. Тя трябва да включва задълженията на всички заинтересовани страни и други обстоятелства.
Не е от значение и и регистрация на притежателите на собствения капитал на правото на собственост. Причините за възникването на проблеми могат да бъдат много различни:
- Неизпълнението на задълженията на строителя на публичния инвеститор.
- Някои обстоятелства не позволяват на разработчика да събере документите, които трябва да бъдат изпратени до обществена институция за регистрация.
Този проблем може да бъде решен само в съдебната зала.
Има и друг често срещан риск чакат съинвеститори - двойни продажби на жилища. Това се случва, ако гражданите не са запознати с всички правни аспекти, безотговорно разработчик подписва договор с няколко инвеститори в недвижими имоти или извърши плащане под формата на апартаменти.
В допълнение, правото на недвижими имоти в някои случаи се купуват не директно от строителя, и във всеки друг възлагащ фирма. За да се избегне това, трябва внимателно да се разгледа собствения капитал на договора, преди да го подпишат.
Има и голямо разнообразие от "сиви" схеми, които могат да представляват опасност за участниците. Те са характерни за тези ситуации, когато едно лице е съгласен с предложените от възложителя условия, и прави необходимото количество пари за някаква схема.
Основното предимство на този тип строителство е наличието на жилища за семейства, които не могат да си позволят да плащат наведнъж цялата сума на наема. В този случай, лицето получава вноски в продължение на няколко години, докато предоставянето на строителния предприемач да се използва. Затова DDU - печеливша инвестиция.
Дяловото участие в изграждането на достатъчно печеливш вариант за много семейства. Той има много предимства и недостатъци на по-различно. За да се избегнат всякакви проблеми и се пригответе апартамент в имота, трябва внимателно да проучи договора и също така предоставя всички видове функции и нюанси.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт Петербург)
Това става бързо и безплатно!
Свързани статии