Колко е писано за "сивата" и "черната" брокери, измамата и слабото представяне на някои агенти по недвижими имоти, и как рядко мислят за безскрупулни клиенти, които мамят брокери се опитват да намалят таксите или не ги плащат! И това не е рядко явление, а запознати явление в пазара на недвижими имоти.
Има много прояви на човешката алчност и безотговорност, но най-лошото от тях са насочени към човешката заблуда, че са посветени на вашия проблем силата си, време, а понякога и лични средства. Коригиране на ситуацията може да бъде само един дълъг и системна работа на нивото на културата в страната с превръщането на индивида в нещо по-цивилизован и приличен. И при сегашните обстоятелства, най-малко защита на недвижимост от такива злини?
Защо да плащате, когато не може да плати?
Основното и най-често срещаният тип на измама - е желанието на купувачите и продавачите да се направи на последния етап от сделката без недвижимост или намаляване на размера на неговата комисия.
Вариант от купувача: "Ти ми покажете опциите. Ще видите, мисля. " Какво мислите, мислител? Би било по-добре да "мисли", че агентът няма да вземете вашите елементи, без мотивация. Ето разговора кратко. В договора, авансово плащане. Доволен? Work. Не? Забавлявайте пазаруване! Не да плати част от комисията по сделката - много популярен вариант. "Мисля, че вие сте на такава сума няма вграден." За такива "schitalok" не се случи, парите и в отделна клетка в договора за лизинг клетка разписани условията за достъп. Колкото повече опит, толкова по-малко като "клиенти". Отиди на препоръките, много различно ниво на отношения. Да, и вече можете да видите кой кой е.
Ако връзката с клиента първоначално приятелски, "прозрачен", а след това тези проблеми няма да възникнат. "
Опитните брокери достигнат че пожелах професионална сцена, когато името работи за тях, а не обратното, и те имат възможността да избират своите клиенти, повечето от които идва по препоръка. Години на работа и опит позволяват почти безпогрешно определят от поведението, отношението, речта и косвените доказателства, един от продавачите или купувачите са готови да мамят и не възнамеряват да извършват споразумение с недвижими имоти. С такива хора, или е по-добре да не се губи време и да не работи изобщо, или риск, въоръжен с всички възможни видове писмени договори, удостоверения и касови бележки.
Anna L., собственост на мениджъра: "Очевидно е, че заради неприлично малка такса, с двете не хилядния сблъскват с измами, когато плащат за тяхната работа. С опитите на моите клиенти се работи с няколко агенти - да, но той бързо се яви и ние трябва да се учтиво обясни на клиентите си, че аз не участват в масовото състезание ".
Ситуацията е по-трудно, ако проблемите не са с личността, и с контрагент или клиент, например, разработчикът на жилищни сгради.
Неразбиране на първичния пазар
Ако анализираме практиката на продажба на апартаменти в нови сгради през последните години, можем да видим, че представянето три схеми:
- разработчикът се продава, може би да отвори свой агенция за недвижими имоти или отдел продажби;
- заключава ексклузивен договор с агенция за недвижими имоти;
- сключва договори само с две или три компании (т.нар "ко-ексклузивен").
Понякога изключителен представител привлича подизпълнители, която е разделена на комисии. Това се случва, че сам по себе си голяма агенция за недвижими имоти става инвеститор и предприемач, а след това на въпросите сами са отстранени.
Съдът не се опита да се свърже отново с изискването за плащане на комисионните спечелили, тъй като не е лесно да се спечели, дори при наличието на оправдателни документи. Те произтичат от съдебни дела и рисковете за репутацията: по-добре е да се избегне обществени конфликти и спорове, които биха могли да навредят на репутацията или да напуснат една смесена впечатление от поредица ", ако бъде откраднат или е бил откраднат, но имаше някаква неприятна история."
Anna L., собственост на мениджъра: "спорни ситуации по закон е необходимо да се реши в съда, но съдът вярвам например тромав и бавен, отнема освен участниците невероятно количество време процес. Убедени, на практика, доказателство за това - приватизира мъж апартамента по време на приватизацията е регистрирана в него сам, а след това той продаде апартамента на незаконен му дъщеря - трябваше да докаже, че е продал по време на живота на апартамента не е наследство на сина си от един и същи баща от първия му брак - отиде в съда 2,5 години (баща разби кола в 56-годишна възраст). Струваше ми се, че всичко е станала очевидна в първите две срещи - Ан, не! Не мога да си представя какво се случва, когато оспорваната сума е в диапазона 200-500 хиляди. Търка. - по-бързо и по-евтино да се правят пари отново ".
съдебно дело
Някои агенти по недвижими имоти, обаче, се опитват да защитят правата си, въпреки че съдебната практика на връщането на тези такси е ниска.
И все пак, ако недвижимост измамен, които не са платени или не са платени в допълнение, частно лице (купувач или продавач), клиент - юридическо лице или от страна на контрагента, дали да се обърнат към съда и колко голям е шанса да го спечелите?
Елена Kazankova, управляващ съдружник на "Адвокатска кантора": "Конфликтът между посредника и бивш клиент, който е предвидено всички договорените услуги, но които" промени мнението си ", за да плати за тях - ситуацията е, за съжаление, не е измислил. Потенциалната опасност се крие в самата схема на отношенията: периода от време между предоставянето на услуги и тяхното последващо плащане. Редки клиент се споразумеят за авансово плащане за услуги, дори и частично.
Като се има предвид перспективите за несправедливост в процеса на клиента, след като е необходимо да се обърне внимание на официалното аспект на отношенията. При прилагането на съда възниква въпросът - какви документи да представи, за това сравнение?
Това не е често в началото на работата, за да се създаде необходимата връзката документален подкрепа между недвижимост и клиент. Причината за това се вижда не само в динамиката на работа, но също и липсата на квалифицирана правна помощ от брокерите.
Както многократно е изразявала, LLC "Адвокатска кантора, която има богат опит в началото на този проблем, за да се избегнат евентуални конфликти с такъв безскрупулен клиент, който и да е компания за недвижими имоти, в зависимост от размера си, се нуждаят от адвокат или правен отдел. Този метод на защита е скъпо, но дава възможност за известна защита от недобросъвестни клиенти. Друг, по-евтино и по-надежден начин да се осигури правна защита е да се привлекат независима адвокатска кантора.
Защита срещу загуба на време
По този начин, основният тип на брокерите на имоти измами се основава на прост желанието на някои клиенти, контрагенти и клиенти плащате по-малки или не плащат за извършени услуги. Интуицията и опит понякога помогне изчисли тези партньори и клиенти и да се предотврати загубата на време на празен работа. Въпреки това, не вреди ще бъдат проектирани и стратегия за защита. Какво мога недвижимост?
Ако има оправдателни документи и перспективите за печалба в съда в случай на измама от страна на клиента или изпълнителя, че можете да имате предварително обсъждане с адвоката, най-добре е да се свържете на съда и не се страхуват от възможните слухове и репутацията загуби. Лично репутация е по-важно да се притеснявате за клиенти, като например предприемачи и строители, които не са платили по една причина или комисиона на агенцията друг недвижим имот. Практиката показва, че големите фирми за недвижими имоти предпочитат да мирно решаване на проблема на спорните плащания, а не да се заведе дело в съда.
Актуално