Договорът за наем на земя преразпределението окръжния фонд и неговата отмяна.
Наскоро, местната власт стана модерно да се разтворят кортове лизинг на земеделска земя от регионалния фонд за преразпределение.
Освен често срещани причини за предсрочно прекратяване на лизингодателя в лизингов договор, посочен в т. 450, 451, 619 от Гражданския процесуален кодекс, законът дава възможност за създаването на друга, договорени от страните по договора, площадки.
Много често в следните алтернативи изглеждат лизинг ( ", приет от страните") основания за предсрочно-rastor zheniya лизинг лизингодателят:
- неплащане на наем на наемателя на повече от 6 месеца;
- отказ да подпише (без заключение) лизингополучателят на допълнителни споразумения към договора за наем (включително тези, свързани с годишното адаптиране на размера на наема);
- нарушаване на други клаузи от договора.
Страни по договора са свободни за сключването му, договорът и неговите условия се формират от страните в съответствие с принципа на автономия на страните.
Като правило, на наемодателя изпраща на наемателя така наречената пут опция, т.е. предложение за сключване на договор за наем за тези основни и други условия. Оферта е свързано с проекта на договора и е в действителност.
При получаване на проект на лизинг в бъдещия наемател има три варианта на действие (член 445 от Гражданския процесуален кодекс.):
1-ви вариант - да откаже да подпише договора или не дава отговор на наемодателя (което в бъдеще може да доведе до правна принуда на лизингополучателя в края на лизинговия договор, ако наемателят е човек, който спечели търга);
2-ри вариант - да подпише (сключва) лизинговият договор при условията, предвидени от наемателя; (член 438 от Гражданския процесуален кодекс.)
Трети вариант - за уреждане на спорове с наемодателя за всякакви условия (точки) на проекта на договора за наем, като се използват съществуващите процедури (Протокол за разногласията в проекта на договора).
Оказва се, че третият вариант е най-панаира, дух-Ним и подходяща.
В този случай, на наемодателя има три възможности:
1-ви вариант - да сключи договор за наем с наемател, като се вземат предвид разликите протоколни с подписването на протокол, който ще продължи да бъде неразделна част от договора за наем и ще бъде споделено с договора представя за регистрация на регистриране тялото.
Вариант 2 - в срок до 30 дни от получаването на списъка на разногласия, за да го разпредели на Арбитражния съд.
Трети вариант - отхвърлянето на заключението (подписване) на разногласия (заминаването му) или бездействие в рамките на 30 дни от получаването на списъка на разногласия. В този случай, наемателят няма право да прехвърля разликите в проекта на споразумението за Арбитражния съд.
Лизинговият договор
Съответно ч. 1 супена лъжица. 131, стр. 164, чл. 165 ч. 3 супени лъжици. 433 ч. 2 супени лъжици. GC 609 RF часа. 2 супени лъжици. 26 LC договор RF лизинг се извършва от държавна регистрация от органа по регистрация (регионален отдел на Федералната служба за държавна регистрация на инвентаризация и картиране на района Ростов на).
В изявление на държавна регистрация на договора може да поиска една от страните по сделката (или на наемодателя или наемателя). Като общо правило, то се прилага за разходи за регистрация и мечки, свързани с нея наемател, което изглежда справедливо и разумно. В този случай, са представени също държавна регистрация: кадастрален раздел паспорт, нотариални документи (решението на местната власт, документите за провеждането и резултатите от търга, документ, потвърждаващ плащането на държавни такси за държавна регистрация, най-устройствени документи на юридическото лице или отделния предприемач и т.н.).
След като подписа договора за наем, наемателят поема стриктното изпълнение на договорните задължения и отговорности по отношение на правилата на Гражданския процесуален кодекс, Land кодекс на Руската федерация и другите нормативни актове.
По-специално, необходимо е да се следи внимателно за спазването на: размер, честота, времето и условията на наемане данни за плащане, за да плащат за тях (по-специално, CSC), времето подпис и държавна регистрация на допълнителни споразумения към договора за наем.
Внимателно прочетете на разпоредбите на правото на лизинг на страните и основанията за предсрочно прекратяване на договора за лизинг от лизингодателя, на отговорността на страните по договора.
Внимателно прочетете основание за прекратяване на договора за наем на частта от земята по инициатива на лизингодателя посочи в часове. 2, 3 супени лъжици. 46 LC RF.
Неизпълнение или забавяне на изпълнението, нарушение, посочено в договора и закона на условията и задълженията на наемателя, на практика, се превърнат в основни стимули за наемодателя за откриване на процедурата за прекратяване на договора за наем.
Досъдебно уреждане на въпроса за прекратяване на договора за наем
1. законодателството на Руската федерация (чл. 2, чл. 452 от Гражданския процесуален кодекс) се предвижда процедура на досъдебното посоки наемател писмено искане за прекратяване на договора за наем.
2. Само в случай на писмен отказ на наемателя от прекратяването на договора за наем на наемателя или неполучаването на отговор в рамките на 30 дни (ако договорът страните са се споразумели за друг период), наемодателя може да поиска от арбитражния съд за предсрочно прекратяване на договора за наем (чл. 2, чл. 452 Гражданския процесуален кодекс).
3. В случай на манипулиране на наемодателя в съда, заобикаляйки процес посока-нето на писмено искане на наемателя, съдът, по реда на ал. 2, част 1 на чл. 148 АПК RF оставя жалбата без разглеждане поради неспазване на лизингодателя на досъдебно производство за уреждане на спорове.
Прекратяване на договора за наем в съда
Предсрочно прекратяване на договора за лизинг от лизингодателя - е възможно само:
- по решение на Арбитражния съд (член 450, 451, 619 от Гражданския процесуален кодекс, член 22, 46 от Land кодекс ..);
- в случай на предварително авансово посока настаняване Твърденията за прекратяване на договора за наем и след 30 дни (или друга, посочени в договора) отлагателен срок за приемане на посочените изисквания на наемателите;
- в случай на неуспех да се елиминира по време на съдебното решение (! По време на съдебното решение влиза в правна сила), причината, която е предизвикала по посока на лизингодателя на лизингополучателя да прекрати изискванията на договора и лечение на лизингодателя на Арбитражния съд.
Много важно.
- подписване на получаване на пощенска пратка - лично наемател или лице, действащо чрез пълномощник, издадено от наемателя;
- датата на получаване на такова поща на лизингополучателя;
- датата на пощенското клеймо с дата.
Често, на наемодателя припомня необходимостта от досъдебното посока на изискванията на наемателите да прекрати договора за наем е директно в хода на съдебния процес. В същото време, ще правните хитрости - на наемодателя прави изискване, датира дата му няколко месеца преди завеждане на дело в съда и съдът представя това изискване, като подходящ процедури за привеждане в съответствие хазяин извънсъдебно уреждане на спора. Въпреки това, при липса на доказателства за навременното изпращане на тези изисквания към наемателя (уведомления поща или наемателя разписка (или негов представител) до получаването на искането в лице) - самото съществуване на изискванията за това е без значение в съда нямат правно значение.
След като се установи липса на доказателства за правилната посока Изисквания наемодател и наемател постъпване на искането - съдът е длъжен да напусне такъв иск без разглеждане (параграф 2 на част 1 от член 148 от АПК.).
Често, на наемодателя прави съда товарителница персонализирани имейл кореспонденция, с дата, както се очакваше, няколко месеца преди подаване на съдебен иск.
Ако експертизата се определя, че подписът на пощенската разписка мейл кореспонденция, наемателя или негов представител не принадлежи - вярвам, че съдът е длъжен да напусне такъв иск без разглеждане (параграф 2 на част 1 от член 148, APK RF.).
Във всеки случай, опитайте се до решението на съда по делото:
- отстраняване на причините, довели до опита на наемодателя да прекрати договора за наем с вас, като например: заплати всички неизплатени наем; подпише и да се регистрирате в район отдел на ОП имат FSGRKK допълнително споразумение към договора за лизинг; премахване на съществуващите наземни нарушения и др.;
- представи на съда документи, доказателство за премахването на основание, което доведе до опит за наемодателя да прекрати договора с вас лизинг (платежни нареждания, разписки за плащане на просрочени наем, регистрирани в област отдел имат FSGRKK на RO допълнително споразумение към договора за наем с белег на договор в FSGRKK на PO произведени на регистрация (номер и дата на регистрацията); Действа от отстраняване на нарушения на земята и т.н.).
Ние вярваме, че посоченото в договора за наем на базата за предсрочно прекратяване като "нарушение на други условия на договора" - не отговаря на нормите на Гражданския процесуален кодекс и на Land кодекс на Руската федерация на договорна основа за предсрочно прекратяване на договора за наем, не трябва да се използва от съда за предсрочно прекратяване на договора за наем защото тя:
- не е специфичен, той не уточни, че самата основа на съществено нарушение на договорните отношения;
- по същество е произволно ограничаване на правата на наемателя, защото води до общо неравенство на договарящите се страни, почти bezgra гранично възможности наемодателя да прекрати договора, пълната липса на права на наемателя, наемателят е нормално и не е възможно да е разумно планиране на икономиката на бизнеса си (разходите за производство на културата в тази област).
Бъдете сигурни, да се обърне внимание на факта, че, в съответствие с част 3 на чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс размера на наема може да се променя повече от веднъж годишно.
В същото време, няма правила за договора за наем или на правилата на допълнителните споразумения към отдаването под наем на наема не могат да бъдат променяни страни по-често от 1 година.
Резолюция на началника на местната власт, други нормативни правни актове на друго правителство област - също не може да се промени определеното количество честота промяна на наема!
Ако установите, че изчисляването на наема е променило (размерът му се увеличава) повече от 1 път годишно, за да плати внимание на съда. Съдът може да му се даде нарушение на правото на подходяща правна оценка.
Договорните разпоредби за подобни "ускорена" промени в размера на наема наемателят може да бъде оспорена в съда чрез подаване към друго дело, за да обезсили договора за наем (допълнително споразумение към договора за наем) по отношение на тези незаконни разпоредби (точки).
право
В момента, в посочения въпроса за прекратяване на договорите за наем има специална съдебна практика на апелативните съдилища, касационната инстанция (районните съдилища на арбитраж), Върховния арбитражен съд на Руската федерация.
2. Съдебна практика, прилагането на критерия за "разумен срок" следва пътя на провал в съдебно дело за прекратяване на договора, ако нарушенията са отстранени преди или след представянето на искането или дори след решението, но решението на съда влезе в сила.
По решение на въпроса за спазването на "разумен срок", предварително dusmotrennogo Чл. 619 от Гражданския кодекс, арбитраж практика не е разумно се отдава значение на факта, преди или след завеждането елиминира нарушения.
Като основание за отказ на заявление за прекратяване на договора за наем на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация предлага да се обмисли премахването на нарушения, извършени от наемателя.
Обстоятелствата, посочени в член 619 от Гражданския процесуален кодекс, могат да служат като основа за предсрочно прекратяване на земята на лизинговия договор, само ако може да се квалифицира като съществено нарушение на договора за земя лизинг.
Тя не може да послужи като основа за изпълнение на изискванията на лизингодателя за предсрочно прекратяване на договор за наем на земя на факта на съществено нарушение на договора, ако такова нарушение (последиците) се елиминира от наемателя в разумен срок.
Ако Съдът все пак издаде решение за предсрочно прекратяване на договора за наем, но не сте сигурни, че са прави, се борят за своите права и законни собствени интереси до края - в жалбата (15 Арбитражния Апелативния съд), жалбата (Федерален Арбитражния съд на Северен Кавказ ), които упражняват надзор случаи (Висшия арбитражен съд на Руската федерация).
Ростовска област Accor чрез своя правен отдел е винаги готов да направи всякаква помощ във всички правни въпроси, включително и в областта на образованието на земята, те се открояват, геодезични, прекратяване на договори за наем на държавна регистрация и много други - като консултации и съдействие при изпитвания.
За да изразят отношението си:
Използването на традиционни технологии за отглеждане на полски култури от различни опции за оран (ухо на плуг, moldboardless) води до значителни логистични и човешки разходи. Това увеличава производствените разходи и намалява конкурентоспособността си. Поради това, земеделските производители са започнали да развиват земеделие системи за съхранение, за да увеличи производителността, като същевременно намали разходите. Как тази тенденция е оправдано?
Министерството на земеделието е подготвил закон за увеличаване на ликвидността на земеделските земи. Защо е необходимо и какво ще се промени - Намерени Agrobook.ru.
По време на срещата в Москва, "Златна есен" изложба обяви: Руските фермери са показали най-доброто за последните 100 години на зърнената реколта! Това означава, че всеки 15-ти хляб в света, направена от руската пшеница! Денят на екип на селското стопанство и преработвателната промишленост Agrobook.ru поздравява всички хора, участващи в преработката на селскостопанска продукция и по някакъв начин участват в тази невероятна победа
Свързани статии