Поредица от статии: "Истината за брокери"
В основата на тази история, в началото, а след това на финала, който гледах със собствените си очи, са, както често се случва, двете общ "Trouble" на човечеството: некомпетентността и преследването на икономиката, отвъд границите на разума. И ако не за обединението на тези "проблеми" в главата на едно и също лице, а след това най-вероятно, нищо лошо нямаше да се случи.
Приказка за нещастен финал
Така че, ситуацията е много лесна игра. След като имаше един човек в света. добро или лошо ли е - ние не знаем. А знае, че колкото по-близо до него четиресетото му през годините на упорита работа се е натрупала сума, за да се даде възможност на него най-накрая се реши жилищния си проблем. И на този въпрос, трябва да се каже, го притесняваше много, както собствения си дом, той не притежава, и семейството му, включително и две малки деца, е бил принуден да се скупчват на едно, а след това в друг апартамент под наем.
И заветната момент е дошъл: почти всички от необходимата сума за закупуване на собствените си апартамент с една спалня е събрана. А "парче" от размера на една четвърт от разходите, взе брат си.
Тъй като парите бяха, честно казано, за да пощади, съвсем естествено в главата на нашия герой да се вземат тежък бой две противоположни стремежи. От една страна, природата му се стреми да гарантира, за да се гарантира максимална тяхната достоверност да се желае. От друга - и е било необходимо, за да запазите максимално ...
Тук, в този момент той прекрачих прага на нашия офис. И той остави доста доволни да гарантира неговата правна сигурност, което ние се ангажираме да го да се осигури, не е съвсем доволен от тарифите за услуги. Така че търсенето на недвижимост продължи за него.
В този случай, надеждност все още стои на първо място. Поради това, с цел да се намалят разходите, че е готов за причиненото неудобство, но тази, която той си поставили ясно: това е необходимо, за да постигне целите си от специалисти, известни компании. И той намери някой, който изрази пълната си готовност да заемат опция си за предложената сума. И това изрази готовността си бил агент на една от най-големите агенции в Москва, само засили доверието на нашия герой в бъдеще.
Агентът беше забележително. Той не само се съгласи да работи за малка сума, но е изключително "ориентирани към клиента": грижи за удобството на нашия герой, той дори стигна до сключване на договор за къщата си и направи авансово плащане на техните собствени. С една дума, за да се гарантира не само крайният резултат, но също така направи процеса по възможно най-комфортно за клиента.
И тук е направено на сделката! Радостта на нашия герой не знаеше граници. След като влезе със семейството си в собствения си дом, той се успокои, като се има предвид един от най-големите предизвикателства на живота му най-после решени. Така че два месеца са минали, пълни с радостни грижи за подреждане на нови жилища. И не е имало признаци на проблеми, докато съпругата една сутрин на нашия герой е намерил плика в пощенската кутия. Тя обещава копие от исковата молба, същността на която е да гарантира, че преди много години на правата на детето, са били нарушени по време на приватизацията на апартамента. И сега детето е навършило пълнолетие, той поиска признаване на правото им на собственост.
Shock, осъзнах, цялото семейство е неописуемо. Естествено, първо в контакт с агента. "Какво искаш да кажеш? - попита той с недоумение - Смятате ли, сериозно вярват, че ще ви се покажат всички предишни транзакции с апартамента? Но дори и за парите, които ти ми плаща? Не ми казвай! " След това всички опити за постигане на агента завършва през същия резултат :. "Абонат е извън обхват"
Попитах нашия герой и фирмата, където е работил на агента. "Да - потвърдих ръководителят на отдел - е договор за търсенето на един апартамент, сключен между Вас и нашата компания. Но ти не направи нищо и не избраха! И агент, между другото, преди повече от месец, бе заловен на "ляво сделка", защото сега ние не работим "...
Тази история все още не е свършила: сега има изпитания. Въпреки това, дори и в случай на "условно благоприятна" изход може да се избегне допълнителни разходи за клиента е равно на нула: в допълнение към плащането на правни услуги, е вероятно да трябва да се разреши с ищеца в "света" и, всъщност, за да купуват акции му се дължи на него, което той някога време е бил лишен.
Кой е виновен?
За съжаление, популярността на много добър агент по недвижими имоти е един неприятен "обратна посока". А именно, че има, които искат да "топли ръце" на някой друг добро име. С други думи, частни посредници понякога представени установени служители фирми, с надеждата, че на високо професионално репутацията на една компания е само по себе си привлича клиенти. И понякога те дори наистина трябва да се направи с посочените фирми - само в миналото. И понякога рецепцията е активирана. Особено, ако да се обадя "големи имена", се добавят към ниските цени и учтивост.
Вероятно такъв акт не може да бъде еднозначно отнесени към категорията на измами в недвижими имоти. Тези "герои", като правило, всъщност, се стремят да предоставят услуги с недвижими имоти. Това е едва дори минимално ниво на професионализъм, те очевидно не са видели: Аз слабо си представим, че един истински професионалист (независимо дали става ръководител на малка фирма или частно агент) бе "назначен" на името на друг човек. В допълнение, всеки уважаван компания, независимо от броя на персонала и продължителността на работа на пазара, преди всичко, изграждане на система, която осигурява правна сигурност на сделките. Този екип от квалифицирани юристи, както и технологията на средства за тестване и поддръжка на клиенти ", в случай че нещо се случи." Ясно е, че всички тези измамници, просто все още.
Разбира се, по-голямата част от персонала са наясно, че те дават на компанията. Въпреки това, има и такива, които смятат, че са ощетени, и да се възстанови "справедливостта", което прави "от лявата страна на сделката." Тези средства да сключат договор с клиент от името на компанията, а след това да работят частно, по-рано информира началниците си, че клиентът отказали услугите. Ясно е, че за всяко използване на възможностите на компанията, включително и на правна експертиза, а след това не е така. И отговорността на агенцията за клиент също не може да понесе.
Какво да се прави?
Всеки клиент очаква от недвижимост, а не само на сделката с недвижим имот, но и услугата. Ето защо, като се стреми агент да ви осигури максимален комфорт - показател за професионализма и качеството на нейната работа. Въпреки това, закупуване на апартамент - това е много сериозен, и да даде това все още се нуждае от време.
Задължително трябва лично да се уверите, че агентът е действително нарича компанията и имат съответния орган. Ние не трябва да се разчита на присъствието на неговата самоличност или значка на компанията: такива неща лесно се правят на цветен принтер или задържане на служител в паметта при уволнение.
И точно преди сделката има смисъл отново да комуникира с ръководството на вашия недвижимост или адвокат. Това е за да се избегне по-горе ситуация, когато клиентът е уверен, че неговата компания се занимава с транзакцията, а компанията вярва, че клиентът е отказал на услугите.
Е, на традиционния съвет: не купувайте прекалено ниски цени. Не забравяйте, че цената на сделката за компанията за най-малко достатъчно висока, защото тя включва висококвалифицирани (и следователно високо платени) адвокати. Съответно, малка комисионна лесно може да послужи като знак за "ляво на сделката", която представителят прекарва в тайна от компанията, което означава, че без нея подкрепа и отговорност.
Свързани статии