Калкулатор: операция
ипотека калкулатор работи със стандартни формули. Като най-лесният калкулатора можете да проверите резултата.
Кредитен калкулатор е по-удобно, че не е необходимо да се независимо многостепенни математически изчисления за определяне на размера на месечните плащания за погасяване на кредита. Изчисляването на ипотеката ще ви позволи да се научат на ефективния лихвен процент, размера на парите, които отиват за изплащане на главници и лихви за погасяване ипотеката.
Моля, обърнете внимание
Ипотечен калкулатор ви позволява да се изчисли плащанията по две схеми:
1) Плащането на анюитет - размерът на месечната вноска по кредита остава непроменена и се състои от лихви по кредита и сумата на главницата.
2) диференцирано заплащане - месечни понижения на плащане с времето, той се състои от постоянна дълг (постоянен размер) и лихви върху неплатените баланс на кредита (като заем често предлага Сбербанк, подобна програма - "ипотека: младо семейство").
Кредитен калкулатор позволява да се изчисли месечните плащания, както в първия и във втория случай, с помощта на математически формули.
Как е диференцирана плащане?
Диференцирано заплащане в началото на срока на кредита е много по-голяма, но тя намалява с времето. Т.е. ипотечни плащания, които не са равни. Те включват фиксирана сума на дълга и намаляване на интереса част е изчислена в зависимост от размера на дълга по кредита (което е защо с течение на времето "интерес" част ще бъде намален).
Изчислете сумата на главницата, който е останал назад, е съвсем проста: да споделя доста първоначалната сума от срока на ипотека на кредита -
Ето как ни ипотека калкулатор. Сбербанк каза на подобен принцип и други търговски банки. Има само разлики в изчисляването на размера на лихвата. Някои банки приемат като основа за "12 месеца на годината", така че в знаменателя на формулата увеличиха броя 12:
Други банки смятат за "година на 365 дни" - в този случай изчисляването на лихвата е по-точна. Следователно, размерът на плащанията всеки месец се определя по следната формула:
Пример
Един прост пример (без ипотека и кредит). По-долу е график на плащанията по кредита, сумата от които - $ 1000 (например рубли), терминът - 12 месеца. Можем да кажем, че няма да има месечна възвръщаемост 1/12 на заем + лихва начислена. Изчислението се извършва в примера на втория формула (т.е., "12 месеца. Годишно).
Моля, обърнете внимание: при плащане възможни грешки.
Как се изчислява заплащането на анюитетна?
Рентните плащания (т.е. чрез равен), наречени плащания, равни помежду си по време на целия срок на кредита. Кредитополучателят за заем прави на равни вноски, размерът на която може да се промени само след съгласието на страните или при предсрочно погасяване на дълга.
Структурата на плащането на рента, като в същото време включва и изплащане на главници и лихви за използването на кредитни пари. Съотношението на тези стойности се променят с течение на времето: увеличаване на размера на плащания по главница, лихвен процент, а напротив, се увеличава (в рамките на плащане фиксирана анюитетни вноски). Важен момент: натрупаната лихва върху остатъка от дълга е винаги в началото на анюитетни плащания на главницата е минимална, което означава, че лихвеният процент е много по-голям и намалява леко. През първите няколко месеца, за да плати най-вече лихвите по заема.
Определяне на стойността може да бъде анюитетна плащане по формулата:
, където
AN-тип анюитетни вноски.
PS-лихвен процент.
SK-оригиналния размер на кредита.
KP брой периоди.
Тази формула е класически, това, например, често използва Сбербанк. Изчисление на анюитетни плащания може да бъде опростено чрез използване на формули в MS Excel софтуер инструмент.
Пример
Налице е молба за ипотечен кредит в размер на 1000 конвенционални единици (хипотетично) за период от 12 месеца. По-долу е график на плащанията по заема:
Забележка: При изчисляване на възможната грешка в закръгляването.
Как иначе може да се изчисли плащания анюитетни?
Някои банки обмислят анюитетна с първото плащане от конвенционален тип. Ако не използвате ипотека калкулатор, можете да изчислите плащания анюитетни под различно формула.
В този случай, първата е предварително плащане и включва интерес към първия период - пълно или непълно. Предварително Плащането може да бъде както по-долу (с непълен период) и по-висока от стандартната анюитетни вноски (с висока скорост в пълния период).
Друг вариант не се използва често в практиката - като първите и последните плащания не са анюитанта (подхода почти не се практикува Сбербанк). Ипотечен калкулатор ви позволява да изчисляват плащанията по тези схеми.
В такава схема за изчисление на първото плащане - лихвата за първия период и на последното плащане - "опашки", т.е. баланси неплатена лихва.
Всички други такси - класически рента. Това обикновено се случва, когато банката се стреми да "коригира" на размера на плащането за цяло число ( "без цента"), за да получите "неудобно" остатъци, които принадлежат на последния период. За предсрочно погасяване, "опашка" се преизчислява, като е възможно и двете на увеличаване и намаляване размера му.
Заслужава да се отбележи, че според последното изчисление, най-големият анюитетни вноски. Ето защо, когато се кандидатства за заем винаги трябва да се определи методът на изчисление на лихвата - тя оказва силно влияние върху крайната сума платена.
Какви такси са печеливши: анюитетни или диференцирана?
Ипотечен калкулатор ви позволява да изберете един от видовете изчисляване на плащане: анюитетни или да се разграничават. Ако ги сравним, тогава очевидно следното:- Когато анюитетни схема количество постоянно платежно непроменена, с диференциран размер схема на плащане намалява с времето.
- Първоначално трябва да плащат повече за диференцирана схема (в сравнение с анюитетни плащания).
- Вземи кредит за диференцирана схема по-трудно за кредитополучателя (с оглед на високата първоначална вноска), която искате да покажете с около 25% по-голям реабилитиран доход.
- В същото сумата на главницата на изчисленията на анюитетни намалява много бавно (ипотека калкулатор, който показва), и общата сума на начислените лихви е много по-голям. Ако кредитополучателят реши да изплати кредита си по-рано, след това изплаща лихва "изгаряне". Плащанията, извършени от диференцирана схема не загуби.
- Диференцираното заплащане е по-голяма в началото на плащанията по заема, който автоматично се нуждае от по-високо ниво на доходите на кредитополучателя. Но в същото време общият размер на плащанията по заема ще бъде много по-малък.
Обобщавайки, заслужава да се отбележи: ипотека калкулатор ви позволява да се изчисли плащането на някоя от схемите. Различията в пъти впечатляващи. Ето защо винаги трябва да се обърне внимание не само на процент на заема, но също и по пътя към своята зрялост - Научете всички подробности за плащания и сравни плащането с помощта на най-удобния ипотека калкулатор.
Свързани статии