Когато става дума за договори за банков кредит, много от тях имат стабилна връзка с "хитър дребен шрифт" в документите, които крие "рифове", способен да управлява всеки кредитополучател към "финансово блокирани". Експертите на фирма "Metrium Груп" разбират тайните на четенето "ипотечни карти."
В действителност, в дните на "дребен шрифт" са отдавна отминали. Най-малкото, водещите ипотечни банки не се допускат до различни шрифтове в документацията за заем. Да, като цяло на шрифта може да бъде малка, но това е повече за пестене на хартия и мастило, отколкото желанието да се скрие нещо от кредитополучателя. Въпреки това, на практика всеки клиент може да се случи момент "H", която показва текущото банката на кредитополучателя по договора за кредит, и то е в този най-неподходящ момент го прави "нови открития". Как да се движите в договора за кредит?
1. Проучване на договора за кредит преди подписването
В ерата на прозрачност информация е разумно да се учат на основните условия на банковата документация по-рано. В допълнение, повечето от банките поставя образец на споразумението за заем на своя уебсайт. Можете да го намерите чрез търсене, като напишете фразата "ипотека / договор за заем / банка." Това се случва, че по някаква причина не е образец на интернет страницата, но може би някой вече го е споделил, на специален форум. Ако търсене в интернет не даде резултати няма да се срамува да се свържете с вашия кредитен инспектор в банката и да поиска шаблон шаблон върху хартия. Ключова дума "шаблон" като окончателен договор с данните ви ще бъдат съставени непосредствено преди сделката.
2. "мазнини" или "тънък"?
Може би основният проблем в внимателно проучване на договора за кредит на голям брой страници текст, докато четете това извън полезрението на основните моменти от есента и неразбираемо "каша" все още е в главата ми. Много банки за удобство на клиента сподели договора за кредит на две части: "Общи правила и терминология" и "индивидуални условия".
На първо място, най-общо включва декодиране основните понятия и формули, използвани в договора. Общите условия са еднакви за всички кредитополучатели, те могат да бъдат намерени, както по-рано и след подписването.
Индивидуални условията на заема са параметрите на заеми, които се отнасят конкретно до вашата сделка: сумата, терминът, предмет на ипотека, лихвеният процент, изплащане на друг. Те трябва да отговарят на това, което имаш в одобрение на банката и се съгласи, че е тяхно и вие трябва да се провери от датата на подписване.
За съжаление, този метод на споделяне на информация може да бъде изпълнен с опасност. Някои кредитори искат да се направи препратка към договора на офертата публикуван на интернет страницата и да съдържат условия, които оказват пряко влияние на основните параметри на сделката, като преразглеждането на лихвите по заем или определени цени и допълнителни услуги, свързани с обслужване на кредита. Тези условия са в банката може да се промени без предизвестие на клиента, във всяка посока. Ето защо, без много нужда от по-добре да се избегнат подобни форми.
Подписването на споразумение - имат доброволен характер, и така, по реда на Гражданския кодекс, и двете страни трябва да се съгласят с условията. Като правило, банката предлага едни и същи за всички клиенти, коригирани адвокати шаблон, който взема предвид всички "проби и грешки" на миналото. Индивидуално промените някои от обектите по банков всеки клиент няма. Това означава, че съществуващия договор е по-добре да се учат и да било подпише или да откаже да споря с офицер заем, за да промените точките няма смисъл.
Най-често проблемите са следните: кредиторът има право да се запознаят с обезпечение, заемателят е длъжен да подновявам ежегодно застраховка имущество и живот, ако се съгласи да намали скоростта, в случай на нарушение на договора за заем може да бъде поискано да се завърне предсрочно и други задължения на кредитополучателя, те трябва внимателно да проучи и да се под внимание.
Но вашите индивидуални условия, проверяват много внимателно: паспортни данни, размера на кредита, терминът, ефективната ставка и номиналната цена за използването на пари, размера и датата на падежа на месечната вноска. Парадоксално е, че в договорите грешки са често срещани, и те могат да доведат до неприятни ситуации, например, Rosreestr прекрати регистрацията на сделката, докато грешката не, ще бъдат отстранени.
3. Какво се крие "дребния шрифт"?
Както казахме, текстът на договора е в същия шрифт. Въпреки това, за голямо разнообразие от информация от кредитополучателя често избяга внимание две важни точки.
На първо място, на клауза, според която "сумата може да се преразглежда в случай на промени на пазара" или "се променя основните лихвени проценти." Той казва, че кредиторът може да промени условията на сделката, без да се съгласи с вас. Към днешна дата, договори за заем, водещи ипотечни банки не разполагат с такава позиция. Ако все пак се случи да съм намерил такова състояние, че е избор: да приеме и да се има предвид, че в случай на следващата криза и повишаващите се лихвени проценти, банката може да промени вашата ипотека процент, просто като ви извести за това, или за друг кредитор гледам.
Именно тези коварни точки по-рано са довели до неприятни последици под формата на неочаквано увеличаване на процент по заема и огромния размер на глоби и санкции в случай на забавяне. Сега, след много проучвания, правата на кредитополучателите са по-защитени, отколкото в една развиваща се ипотечен пазар. Въпреки това, ако не знаете техните собствени условия на договора за кредит, нарушаването им ще бъде много неприятно и за двете страни.
"Така че, не се притеснявайте и комплекс в договори за заем там, ако предварително запознаване с общите условия, проверка на параметрите на сделката, знаят своите права и отговорности и за в бъдеще ще позволи на просрочени погасяване" - обобщава Мария Litinetskaya, управляващ партньор на компанията " Metrium Group ". Във всеки случай, преди да подпише такъв важен документ, който ще се отрази на живота си през следващите няколко години, трябва внимателно да го проучи и да задава въпроси за специалисти на банката. И накрая, документите за договора за кредит и за плащания, свързани с изплащането на заема, е необходимо да се съхранява до пълните задължения за погасяване. "
Свързани статии