Какво става, ако в договора за покупко-продажба апартаменти забравих да спомена за мазето?
Кажи ми как да се докаже правото им на мазето, предоставени на апартамента? Ние си купи апартамент. Издадена договор за продажба при нотариуса. Аз не знам как се е случило, но договора не се споменава за мазето, който е прикрепен към всеки апартамент. Ние, като купувачите са по-очевидно, че ако си купите апартамент, а мазето е също прехвърлени към нас. И затова ние не повдига този въпрос. Но в действителност се оказа погрешно. Продавачът отказва да освободи апартамент мазето и да ни даде ключовете от него. Неговото решение мотивирано от факта, че той не ни продаде мазето. Е, ако договорът за покупко-продажба не е посочил, че ние сме закупуване на мазе, то остава собственост на предишния собственик?
Отговорите адвокати (7)
Въпреки това, в допълнение към нежилищни помещения, принадлежащи към общата собственост в MCD може да има други нежилищни помещения, предназначени за самостоятелно използване. Тези помещения са недвижими вещи - независими обекти на гражданските права, и следователно до имота трябва да са документ, който потвърждава правото на собственост. Ако сте продали на лицата не разполагат с документи, доказващи собствеността му на мазето, тя няма право да заема помещенията лично.
Съгласно член 2 от Федералния закон N 122-FZ "На държавна регистрация на правата за недвижими имоти и сделки С него" държавна регистрация на правата на недвижими имоти е единственото доказателство за съществуването на регистрирания отдясно.
Въпроси към адвокат?
За нов собственик, правата само върху имота, което е посочено в договора, освен ако не е предвидено друго от закона.
В твоя случай, че се мести в собствеността на апартамента. както и част от общата собственост на сградата, която е пропорционална на общата площ на апартамента (предоставена от Жилища кодекс на Руската федерация).
Мазета в съответствие с жилищно кодекс на Руската федерация във връзка с общата вещ.
В този случай, собствениците на помещения в жилищна сграда няма право да се открояват в характера на своя дял в общата собственост на общата собственост в панелен блок.
Собствениците на помещения на жилищни сгради може да се вземе решение за прехвърляне на част от помещенията, които принадлежат към общата собственост на едно или повече наематели или трети лица.
В този случай, мазе трябвало да бъде издаден (регистриран в Rosreestra) собственост на предишния наемател. И само в този случай той може да продаде част от мазето си.
Ако продавачът не притежава собственост върху него, това е продажбата на апартаменти е загубил правото да използва общата собственост на къщата, включително и правото да използва мазе. Правото да използва прехвърлени на вас, като новият собственик на апартамента.
Изясняване на клиента
и как да разберете дали той има собствеността на мазето?
Добър ден. Всъщност, като общо правило (99%), никой не прави от собствеността на мазето, и в допълнение, те са обикновено samostroem. които са изградени чрез инсталиране на дялове. Оферта продавача или да покаже документи за собственост на мазето, или да му обясня, че ако той не може да устои на нещата, те ще ви накара да и Комисията (например на управляващото дружество и на областта) и ще се възползват от мазе. По този начин, когато се упражнява самоотбрана на техните права:
Разрешено самозащита на гражданските права.
Методи за самоотбрана трябва да са пропорционални на нарушението и не излизат извън рамките на действията, необходими, за да го потискат.
Но за да се защитят правата на бившия собственик може да бъде отказано, тъй като в този случай, показва признаци на злоупотреба с права:
1. Да не се излага на гражданите и юридическите лица, извършващи единствено с намерение да причини вреда на друго лице, както и злоупотреба с правото в други форми.
Не е позволено да използват гражданските права, с цел да се ограничи конкуренцията и злоупотреба с господстващо положение на пазара.
2. В случай на неспазване на изискванията, предвидени в параграф 1 от настоящия член, съдът, арбитражният съд или арбитражният съд може да откаже на лицето в областта на защитата на правата, принадлежащи към него.
Град Непознат
Трябва да се знае кой е собственик на спорния мазето. апартаменти, собственост на Продавача или мазе е обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Попитайте бившия собственик на апартамента, за да покаже сертификат за изба собственост. Ако се приватизира помещения или го е купил, правото на собственост трябва да бъде регистрирана Rosreestra - тогава той има право да не продава мазето заедно с апартамента.
Собственост на дял от общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда не е регистриран в Rosreestra, така че ако бившият собственик на апартамента не предоставя доказателства, че мазето е обща собственост на всички жители на къщата, и той има дял в общата собственост.
Можете също така да си поръчате извлечение от руския регистър в служба на Федералната служба за държавна. регистрация, kadasta и картографията в града. Вие трябва да заплати съдебните разходи. Изявлението ще покаже кой е собственик на избата.
Преди да вземе реда в извлечението си, експертът ще изглежда пред компютъра, независимо дали собствеността е регистриран и кой може веднага да кажа, че еди-кой си име не е регистрирано. Тогава не е нужно и да се провери.
Според st.289 Гражданския кодекс на Руската федерация на собственика на апартамент в къщата заедно с нея е собственик на помещенията, заемани от апартамента също има дял в правото на общата собственост на къща имота.
Според st.290 Гражданския кодекс на руските собственици на апартаменти в жилищна сграда, собственост на правото на обща собственост на дялове от общите части на къщата, носещи конструкции у дома, механични, електрически, ВиК и други съоръжения извън или вътре в апартамента, които обслужват повече от един апартамент. собственик на апартамент няма право да се разпорежда с дела си в собствеността на общата собственост на сградата и да предприеме други действия, които включват трансфер на този дял отделно от собствеността на апартамента.
Т.е. собственика на апартамента има правото да се отдели общия сутерен на мазето и да извършват различни действия с него - да се продава, дава, да си оставите и т.н.
Прехвърляне на собственост на апартамент е свързано с прехвърляне на право на ползване на мазето (да продаде апартамента teryat право да участва в мазето, и си купи апартамент - получава). И това регистрира в договора не се изисква.
Опитайте се да обясни на бившия собственик на апартамента, всичко това, може би, той греши.
Можете да подадете жалба до старшият на къщата, в ефир председател, също правото да използва акции в мазето може да се защити в съда.
Свързани статии