право Несъстоятелност е доста сложна за разбиране и развитие, както и обикновения човек на улицата просто не е в състояние да разберат огромния брой на възникващите въпроси, свързани с възстановяването на вложените средства от дружеството в несъстоятелност.
В тази статия ще разгледаме основните моменти в състояние да помогне на съинвеститори споделят сграда в ситуации, когато има заплаха от загуба на вложените средства.
Признаване несъстоятелност строител
Производството по несъстоятелност за разпознаване на строителя, са само в Арбитражния съд и всяка от страните в строителството, закупуване на апартамент в нова сграда и да се инвестира в съоръжението има право да предяви иск.
Тя реши да отпусне на следващите етапи на несъстоятелност:
- Саниране (комплекс от мерки, насочени към възстановяване на платежоспособност);
- наблюдение;
- Излишни управление и финансово възстановяване (ако резултатът от наблюдения, направени заключение за възможността за възстановяване на платежоспособност);
- Производство по несъстоятелност (за населени места с кредиторите и ликвидация на организацията).
Важно е да се разбере, че всички процесен имот, разработчика на, след признаването на фалита му, ще бъде продаден, за да изплати дълговете към кредиторите.
Но, тъй като имотът ще вземат участие в търга, и се продават на по-ниска цена, не трябва да се очаква да се възстанови на цялата инвестиция.
Законите не правят разделение на правата на акционерите и други инвеститори, т.е. всички те имат еднакво право на възвръщаемост на инвестициите. На практика, това се случва, че недовършената къща отива в ръцете на нови разработчици, които продължават изграждането на обекта и да предоговорят споразумението с инвеститорите за апартаменти, но този път на собствените си условия, които поставя инвеститорите в неблагоприятни условия.
За да се избегнат евентуални проблеми не трябва да чакат за строителната компания ще бъде обявен в несъстоятелност, както и да обърнат внимание на предупредителните знаци и да се обърне към съда за възстановяване или за разпределение на определен процент от собствеността на незавършен обект.
Тези сигнали са:
- Нарушаването на условията на доставка на съоръжение;
- Нежелание да се срещне с инвеститорите;
- Слуховете за нестабилното финансово състояние на компанията.
притежатели на права
инвеститори в недвижими имоти, в съответствие с договора на собствения капитал (DDU), имат право да получат един апартамент, който е искането си за организацията, не са парично естество и са изразени "в натура".
Ако желаете, може да се определи стойността на апартамента и да се премести на природен обект в парично изражение, но след това отменен DDU и прилага по отношение на възвръщаемостта на инвестициите, с възможност за изплащане на компенсация или неустойка.
В случаите, когато някои инвеститори биха желали да получат недвижими имоти, както и други отхвърля всяка права, както и да изискват връщането на средствата, платени от организациите на производителите, за конфликт на интереси, което води до нарушение на правата, от една страна, с което отговаря на исканията на друга страна.
Важно е да се избере най-правилната стратегия и поведение, за да се определи: да отстояват правата си на собственост или изиска връщане на инвестициите.
Да предположим, че притежателите на лихвените спечели делото и са получили правото на собственост се дължи, но тъй като апартаментът се е съставена от по-оспорвана обект, съдия-изпълнителят няма право да го, без изпълнителни действия.
В случай на неплатежоспособност на дружеството счита в арбитражния съд, разработчикът обявен в несъстоятелност, а оттам и цялата къща, заедно с съинвеститори собствен апартамент е включено в масата на несъстоятелността.
В съответствие с това изискване за прехвърляне на вече собствени апартаменти в употреба няма да се изпълни, освен ако инвеститорът да направи изключение собственост на масата на несъстоятелността.
Оказва се, че най-добрият начин, за да станете притежатели DDU прекратяване и възстановяване на средства от възложителя, но това не винаги е така. Правни реалности в момента са, че апартаментът е все още възможно да се получи признаване от редица права на собственост в съда. Но за това трябва да се използват услугите на компетентен адвокат е специализирана в областта на този вид и да не забравяме за застрахователни апартаменти и сделки с тях.
Положението и начин на действие
Помислете за три от най-често срещаните ситуации и да определи начина на действие във всяка една от тях.
Процедура за признаване несъстоятелност е стартиран, обаче, притежателите на лихвените очаква да получи своя дял от в натура, и няма да се подава искане за възстановяване на части от гледна точка на пари.
Изискване на признаването на правото на собственост на апартамент може да бъде, когато имотът вече съществува в присъствието на, или в действие. Това е ситуация, в която, без да се показва някое от изискванията на апартамент инвеститор е включено в масата на несъстоятелността, и се продават в резултат на акция участник получава пари в брой, където в повечето случаи, много по-малко от сумата на пут.
Шансовете да защитават увеличава имоти в моменти, когато къщата е пусната в експлоатация и има измервания и информационни листове за ОТИ. Ако сградата е изпълнена, но все още е със статут на строителството е в ход, можете да поискате от съда назначаването на строителство и техническа експертиза за признаване на правата на собственост на обекта.
Важно е да се помни, че тези действия имат смисъл, само ако съдът не се е произнесъл по признаването на несъстоятелност строител.
Инвеститорът печели съда за възстановяване на средства от дружеството и получи изпълнителен лист, но парите да даде никой няма.
В случай на неуспех разработчик на ОП, съдът на обща компетентност на иска е подадена за прекратяване на договора и връщане на средства, като се вземат предвид потенциалните загуби. Да си ръце на изпълнителния лист може да се определи с по-нататъшно алгоритъм за действие.
Ако дългът е на стойност повече от сто хиляди рубли, а компанията не им плащат повече от три месеца, можете да приложите към арбитражния съд за признаване в несъстоятелност строител. Понякога е достатъчно, за да се получи дължимите пари.
Фактът, че организациите, които са активно ангажирани и имат собствен имот на баланса, не са склонни да губят контрол на управлението, както в процедурата на мониторинг съдът назначава ликвидатор, занимаващи се с ръководството на разработчик дейност.
Ситуацията, когато притежателите на лихвените да съдят, защото сградата не е дори започна и установи, че по отношение на строителя вече е в процес на фалит.
В този случай, най-често срещаната решение на проблема би било подаване на арбитражен съд заявление за изисквания за възстановяване влизане на инвеститора в регистъра на кредиторите.
Друга опция изход от тази ситуация може да се превърне в съюз на инвеститорите в HBC и да построи къща за себе си.
Доста често се случва, че безскрупулни самите разработчици образуване на производство по несъстоятелност по отношение на себе си, създавайки изкуствен дълг.
инвеститори в недвижими имоти, са намерени подобни действия фирми трябва да се свържат на правоохранителните органи с искане да се провери за наличие на организацията на престъплението и обезсилване на "сляпо" sdelok.I не забравяме, че преди сключването на ОП да се запознаят на апартаментите и на разработчика на надеждността.
Независимо от ситуацията, има няколко неща, които трябва да знаете:
- В назначаването на арбитражния мениджър (когато процесът вече е стартиран), то в срок от 5 дни да уведоми всички инвеститори за откриването на производство по несъстоятелност и приемането на изискванията на физически или парични изисквания;
- При получаване на уведомлението до кредиторите, в рамките на 30 дни и да представят своите искания и да участват в първото събрание на кредиторите;
- След два месеца, считано от датата на несъстоятелност строител затворен регистъра на кредиторите и не успя да се кандидатства за шанс да получите плащания сведени до нула.
защита на акционерите
Съгласно този закон притежателите на лихвените имат право да:
- За да изиска връщане на платената сума, ако задържането на информация беше разкрита от (липсата на проектна документация и строителни разрешителни не са регистрирани в кадастралните регистрацията права за липсата на земя на обществения достъп до информация за процеса на строителство на сградата ..);
- Класирайте се за лихви за забава, както и нарушаване на условията на доставка на обекта;
- Изискване реконструкция апартамент по силата на договора или премахване на откритите дефекти или намаляване на сумата на плащането, ако има такива, се показват.
Закон и предпазва инвеститорите от много проблеми и един от малкото случаи, в които могат да бъдат засегнати притежателите на лихвените - признаването на несъстоятелност строител.
Единственият начин да се защитят правата си, то е, за да се обърнат към съда, като се възползват от услугите на компетентен адвокат, както и за да докаже валидността на вземанията от компетентен подготовка на искове.
Вижте също: Housing отношения