Какво е по-изгодно за малкия бизнес - наемете стая или покупка на имот? Рано или късно, този въпрос започва да се тревожи по-голямата част от собствениците на малки и средни предприятия. На етапа на образуване на бизнес, обикновено около няколко хора мислят: в началото на пътя на всяка компания твърде много проблеми, чието решаване зависи от формирането и развитието на бизнеса. С редки изключения, всички малки предприятия започват в наета площ. Но сега времето е преминал, компанията не е в несъстоятелност, да станат печеливши и расте. Собственикът започва да се мисли за по-нататъшното развитие на пазарна капитализация. И тук идва моментът да се мисли за закупуване на имот, така и за офис, склад или промишлени помещения.
Освен това, в един момент проблемът става много важна, тъй като наличието на собствен бизнес недвижими имоти значително увеличава привлекателността на инвеститори и кредитори. Банките са много по-склонни да отпусне кредит, обезпечен с недвижим имот, както и факта, за закупуване на помещенията дава на компанията значително предимство в очите на банката. Това е един вид сигнал, че компанията е печеливша, ако намерим пари, за да купят, или най-малко за първоначалната вноска по кредита.
В допълнение, закупуване на имот, собственикът вече няма да зависи от настроението на наемодателя, който изведнъж реши да повиши наема. Липсата на евентуални сътресения във формата на рязко увеличаване на разходите за наем ще увеличи устойчивостта на бизнеса.
Процесът на преход от състоянието на наемател в редиците на щастливи собственици на недвижими имоти показва, че компанията има налични средства - най-малко за първоначалната вноска и изплащане на лихвата по кредита. Като правило, заема покрива до 70% от стойността на имота, а останалите средства от бизнесмена трябва да бъдат сами. Важно е да се разбере, че банката е готова да финансира сделката, само ако цената на покупката ще съответства на реалната стойност на имота, получен в резултат на независима оценка.
В допълнение към парите на бизнесмена ще трябва да убеди банката, че бизнесът му е стабилно, расте оборот, а компанията има ясна визия за по-нататъшно развитие. За да се разбере всичко това, банката ще поиска от потенциалния кредитополучател да напиша бизнес план и да се покаже управленските отчети. Разбира се, важно е да се ангажират в диалог с банката, че е готов да се оценят и реален бизнес перспективите, и реалната стойност на имота, както и да предложи план за допълнително финансиране на бизнеса, като се вземе предвид факта, от капитализацията си.
Скептиците могат да твърдят, че цената на недвижими имоти в момента е толкова високо, че това не е толкова малък, но също така и средни предприятия не винаги могат да изтеглят необходимата сума от оборота, дори и за авансово плащане. Въпреки това, тя често се оказва, че цената е сравнима с изплащането на кредита. Осъзнавайки това, много бизнесмени предпочитат да продължава да се спестят пари за авансово плащане, да вземе заем и да се спре "плати чичо".
Но тук е даден кредит е одобрен, то е време да се купуват недвижими имоти. Най-често малките предприятия да придобият помещенията на вторичния пазар. Тя е по-лесно и по-бързо, отколкото да инвестират в имот от строителя. Помещения вече завърши къщи е много по-лесно да се прецени от гледна точка на тяхната привлекателност за бизнеса: удобното местоположение, наличието на конкуренти, трафика на клиентите. Обикновено, областите, в които са разположени в помещенията, отдавна са уредени, а те са напълно разработени цялата инфраструктура, повече или по-малко ясни жителите на платежоспособността.
Предимства на закупуване на недвижими имоти в стари жилищни райони текат безпроблемно в собствените си недостатъци. На вторичния сайта може да бъде трудно да се извърши сериозна преоформяне, тя изисква множество изисквания и разходи. За да отворите магазин за кафе, например, ще трябва да инсталирате допълнителен вентилация, както и за магазина - за организиране на зоната на товарене и разтоварване. И това е да не говорим за факта, че собствениците на сграда, намираща се в кафенето едва ли ще могат да се избегнат конфликти с наемателите, ако институцията ще работи след 23:00.
В нов собственик може да чака за друг улов: купуване "прясно на" стаята или да инвестират в квадратни метри по време на строителната фаза, бизнесменът не може да знае кой ще бъде на ближния си. Има случаи, когато "от врата до врата" в нови сгради съжителстват парни козметични салони или магазини с подобна гама от продукти и цени. И разбира се, закупуване на недвижими имоти в нови области, фирмите могат да бъдат трудни за правилно да оцени как бъдещите заселници се интересуват от техните услуги.
Разбира се, всичко това се отнася най-вече до придобиването на помещения за магазини или офиси, местоположението на които е важно да се осигури лесен достъп на клиенти и служители. Ситуацията с "промишлени" недвижими имоти е различен, има трайна тенденция в складове и производствени помещения на характеристиките на големите градове вървят.
За да сте сигурни, че придобитите помещението или сградата е наистина достоен за което е инвестирано, е необходимо да се направи изчерпателен технически одит, който ще даде отговор на много въпроси за състоянието на комуникация, адекватност, посветена електрическа състояние мощност на фондацията, етажи, и така нататък. Н. Обикновено ако покупката на недвижими имоти заеми на банките, като експертиза е задължително условие за отпускане на заеми.
Но във всеки случай, закупуване на недвижими имоти, е важно да се разбере, че винаги е по-добре да си купите по стените и тавана, а не на компанията, към която е регистриран този имот. Ако, обаче, ще трябва да си купите един собственик на фирма, не е нужно да е мързелив и не вземат пари - да ги похарчите пълен одит.
Тъй като нашия пазар е голям риск, че чрез закупуване на акции в компания, която е собственик на недвижими имоти, можете да в същото време и да получите най-различни скелети в гардероба, под формата на дълг бившите основатели, претенциите на кредиторите и данъчните органи. Между другото, ако се вземе банков заем за закупуване на недвижими имоти може да си направи одит и, като правило, извършва самата банка, или акредитирана от неговата компания.
Друга възможност да станете собственик на недвижими имоти - това е, за да го изгради себе си. Допълнителен плюс - може да се изгради точно това, което трябва и да запази в рамките на по-малка сума, отколкото закупуването на една стая. Но има и по този начин и един много съществен недостатък. Парцели за строителство, което трябва да се купи за парите си. Банките обикновено не дават заеми за закупуване на земя, но финансиране на част от строителната площадка на сигурността на земя и построени върху него на обекта.
Вие не трябва да се пренебрегва и един много важен въпрос: как да се изгради бизнес в придобития имот? Най-грамотен стъпка - е да се прехвърли собствеността върху недвижим имот частна компания, го отделя от основната дейност, е желателно да се избегне принадлежността на фирми чрез управление или основатели.
В този случай, претенцията за основната дейност, която може да възникне от кредитори, партньори или данъчните власти, не води до заплаха за собственост. При осъществяването на семейния бизнес, придобити помещения, като правило, издаден в собствеността на един от най-близките, които като отделен предприемач го отдава под наем на ядрото на компанията. Този вариант дизайн, освен това, е един от най-печелившите, тъй като позволява да се запишете на данъци.
Свързани статии