Кое е по-добре - да си купите готови да пазаруват или да конвертирате за него подходящ имот? Нека първо да разберем терминология. Идеята за придобиване на готовия магазина, имаме предвид придобиването на правото на лизинг, а не самото пространство.
Вторият вариант, търговско помещение под наем, за да отворите магазин в него.
Във всеки случай, преди да се търси възможност да се изготви подробен бизнес план (ако е само за лична употреба) и след редица изследвания, изберете да започнете да е продукт, който е много популярен. Независимо от това, дали се планира да се отдава под наем на съществуващата магазина или просто една стая.
Това е, вие се нуждаете от определен модел на магазина. Нека разгледаме по-подробно.
Първото нещо, което трябва да направите, за такъв модел е да се определи прогноза оборот на бъдещата си магазин. Това е най-трудната и отговорна задача. Именно от тази цифра ще бъде взето всички други изчисления. Отиди наред, можете да получите неточни резултати.
След това ще бъде в състояние да изчисли реализира марж. За да направите това, което трябва да знаете прогнозния оборот и какъв процент от търговия с наслагване. Можете да получите известна фигура, от която се изважда разходите си за наем, заплати и така нататък. Фактът, че имате, е нетната си печалба.
Сега стаята
Значителна показател е фактор на сериозни конкуренти. Районът, където е много магазини с еднакъв продукт в същия диапазон (дори и да е пазар и търговски център), по-добре е да не избирате.
Съществуващите търговско дружество малко вероятно да се продават на място, на добър живот. Магазин "чисто", че може да привлече определен брой клиенти за своята новост, също толкова лесно, и те ще загубят под натиска на конкуренцията.
По този начин, има два проблема. Всяко движение е добро, но много от конкурентите или конкуренти, не е много, но няма трафик.
Закупуването на правото на лизинг
Повечето от продажба на право на лизинг го прави поради проблеми с печалбата. Причините обикновено са написани: във връзка с преминаването към друг град, имаме нужда от инвестиции в основната дейност не е второстепенни активи, както и доста "само една песен" - бизнесът първоначално е бил създаден за продажба. Но не всичко е толкова тъжно. Добри възможности все още се намира. Просто бъдете внимателни и критични.
Когато купувате правото да отдава под наем, има един голям плюс. Вие знаете всички финансови показатели на магазина и не е нужно да се предскаже нещо. Просто добър "разклаща" собственикът на фирмата, че ще го получите цялата информация, която трябва и да го проверите.
Наемете вече работи магазин - така че напълно се освободите от притесненията за преустройството на помещенията и обобщаване необходими комуникации. Независимо от това, че той е стойността на всички нововъведения, направени от предишния собственик или собственик на търговски площи, и ще зависи от стойността на правото на лизинг концесии. И това може да бъде доста висока.
Обикновено, брокери или собственици, предлагащи предприемачи на бизнес, които се опитват да го приведе в изправност - и от гледна точка на пространството и по отношение на счетоводството и отношенията с доставчиците. Въпреки това, за облицоването може да крие нищо. Но това наемател научава след подписването на договора.
От една страна, готова да съхранявате вече се фокусира върху определен диапазон, и да започнете да търгувате на него е много по-лесно. Но, от друга страна, всичко се опитва да разшири списъка с имената на стоките, впоследствие може да доведе до неразбиране редовни клиенти, или по-лошо, се е разпаднала на договори с доставчици.
Тези, които изберат да се наеме площ магазин, разбира се, знаете, че организацията на търговията ще изисква значителни финансови средства за ремонт и реконструкция на помещения в съответствие с изискванията на SES и пожарната. Но наемателят ще бъде в състояние да се оборудват и да го украсят, както желаете. Освен ако, разбира се, това не противоречи на условията на договора, сключен със собственика.
Стаята трябва да бъде центрове на привличане, за предпочитане в близост до спирки, пътни възли и институции. Това ще помогне да се създаде търговско предприятие е повече или по-приличен търговия на първо време. "Минус" тук ще бъде невидима, но стабилно преориентиране на магазина, за да вкусовете на редовни клиенти. И това не винаги е добре за развитието на търговията.
Това означава, че има недостатък е, че бъдещият оборот на магазина, което трябва да се предскаже. И там е рискът от грешки за по-лошо. Съветвам ви да се обмислят всички фактори в тази прогноза и вземане на своя песимистични. Нека тогава тя ще бъде по-добре, отколкото сте очаквали, но не и обратното.
Свързани статии