Как да се реши жилищният проблем по време на криза? Възможно ли е да се направи успешен обмен, когато на пазара на жилища в цялата страна спря, когато купувачите са в очакване, надявайки се на спад на цените и продавачите не са се забързали да намалят цените? Купи или да чакаме? И ако си купите, тогава какво? Какво да си купя по време на криза? Инвестирайте в недвижими имоти е бързо desheveyuschuyu привидно непривлекателна и странна активност. Въпреки това, валути и акции продължават да се показват по-голяма склонност към внезапни завои и нестабилност. Така, че има смисъл да се върна в познатите инструменти. Но за да се отнасяме към тях с голяма страст.
1. Да се купи земя, той е вече не се произвеждат!
Този известен афоризъм от Марк Твен би могъл да служи като ръководство за действие за инвеститорите във времена на криза. Докато рубла и еврото не вдъхва доверие в собствените си ценности, земя остава сигурна инвестиция от собствените си средства.
Въпреки това, само в случай, ако документите, които правилно украсени. Така че, не всички земи на територията на Руската федерация могат да се прехвърлят към частна собственост, както и преди покупката би било хубаво да видите списък на ограниченията - там е земята на гори и земи в непосредствена близост до водни площи и земеделски земи.
Въпреки това, ако документите са в ред, и планирани инвестиции в дългосрочен план (тъй като се приложи успешно купил малко вероятно в краткосрочен план), тази покупка може да бъде доста полезно. Е, в случай на крайна нужда, можете да отидете на пазарните стопанства и използването на земята за градинарство.
В чужбина 2. Имот
Недвижими имоти в страни, в които кризата все още не е потънал, или в тези, в които вече е коригирал цената за това, също може да стане доста добра инвестиция. Нищо чудно, че икономисти казват, че развитието на пазара винаги има цикличен характер и следва растежа на всеки спад.
Това означава, че чрез закупуване днес на спад на имоти в САЩ или Великобритания, ще бъде в състояние да го въведе в 5-7 години след края на този икономически цикъл с добра печалба. В допълнение, можете просто да промените на климата и икономическата ситуация и да чакаме от финансовата лавината някъде в населено място на Средиземноморието.
3. Евтини винаги има цена
Ако пазарните стопанства и дългосрочни инвестиции, имат не примамливи, винаги може да се печелят пари чрез закупуване на най-евтиното настаняваняване: тя винаги е по-високо търсене. "Odnushki" и "Общежитие" в търсенето на обмена на, да ги купуват по-често да се млади семейства разделени от родителите си ... С една дума, че ще предложи и търсенето там.
За да се продаде такъв апартамент е почти винаги е възможно да се бързо и изгодно. Дори ако на пазара ще замръзне в ефективно търсене, алтернативни пазари, призова за семейни ситуации ще съществува, и тези апартаменти ще бъдат в търсенето. В тази игра може да опитате инвеститор.
Добра инвестиция може да се нарече и другата крайност на пазара на недвижими имоти: ексклузивни проекти на стойност милиони долари. Като общо правило, до такива висоти не получава всяка криза. Така че, дори и днес в мезонет на САЩ в Манхатън на стойност $ 64 милиона.
По същия начин, както и един апартамент с гледка към катедралата Христос Спасител в 10 стаи ремонтирани от известния дизайнер е намалял в цената, без значение какво се случва с пазара като цяло. Такива обекти са, така да се каже от пазара, независимо от нейните закони съществуват в техните специални правила.
5. Да се купи внимателно
Основното правило на всеки инвеститор - обстоен преглед на всички документи, с покупката. Така, например, чрез инвестиране в ново строителство, трябва да се има предвид, че най-малко рискови са най-завършените обекти - те са по-малко вероятно да бъдат замразени, дори по време на кризата.
Оптималната степен на готовност на обекта - 75-80%. Важно е също така, че апартаментите са продадени не от сиви схеми, а според закона 214-FZ за съвместно изграждане. Само в този случай договорът се вписва в собствения капитал на Федералната служба за регистрация, където той преминава изпита. Ако наблюдавате и финансово, и правна помощ, както и фирма за оценка на рисковете от тях и са готови за дългосрочни инвестиции, въпреки кризата няма да пречи на успешното си финансови резултати на пазара на недвижими имоти.
Валерия кривец, председател на ПП "Клуб Professional"
Разбира се, за такъв инертен пазар, пазара на недвижими имоти, период на спад в цените все още не е достатъчно, за да се направят изводи за истинските причини за тази ситуация. Въпреки това, ние си позволяваме да обясни наблюдава дисбаланс обективни причини. Така че, защо жилища, и като цяло имотът е ако не се получи по-ниски цени, адекватни на динамиката на растежа на цените, и вероятно няма да е драстично по-евтино в бъдеще.
Първо, имотът не може да бъде по-евтино от цената на земята, върху която е построен, както и всички нейни строителни разходи, които по текущи цени за материали, машини и механизми, както и равнището на заплатите на доста кръгла сума. В допълнение, инфлацията в страната не е била отменена, така че тези компоненти в цените на недвижимите имоти ще растат само.
Освен това, количеството на земя винаги е ограничен, тъй като земята - невъзстановяеми природни ресурси и икономически ефективни строителни парцели по-малко. Владивосток, която се намира на полуостров Муравиев-Амур и островите, в този смисъл, дори и по-малко късмет, следователно, на земята в града, защото на дефицит е малко вероятно да падне в цената.
На второ място, на търсенето на недвижими имоти, особено в корпуса е основна необходимост за един човек да същото, това не трябва да е изпълнено, тъй като обявената Конструкцията е ясно по-малко от 1 m2 на човек годишно. От друга страна, възможностите за инвестиции, недвижими имоти, са почти непроменени.
Всъщност, има ли по-надежден в дългосрочен план и относително доходоносен алтернатива на инвестиране в недвижими имоти? Според някои оценки, днес инвестицията в недвижими имоти се счита за надеждно средство за запазване на спестяванията повече от половината от населението на страната.
И накрая, ако погледнем от гледна точка на ситуацията на пазара на търсенето през последните години преди кризата явления значително изпреварва предлагането. Ето защо Хрушчов е на стойност повече от къщата някъде на Лазурния бряг. Друго нещо е, че в резултат на промени в ситуацията в банковия сектор е имало корекция в търсенето, но как той е намаляла, е трудно да се прецени, тъй като все още се издават на заемите, а в някои случаи могат да бъдат заместени спестявания.
Въпреки това, той е свиване на кредитирането фактор вече може да се нарече, може би, единственото влияние върху спада на цените. Купувач, ограничени в медиите, трябва да бъде по-селективен. Ето защо, между продавачите ще се възползват тези, които ще предложим най-добрата стойност за парите и качеството на съоръженията.
В тази връзка, можем да очакваме ръст на молбите на инвеститори и предприемачи към професионални консултанти и бъдещите нови проекти зависи от професионализма на участниците.
По този начин, сривът в цените на имотите не може да се очаква за дадено ниво на търсене. Дори и да се предположи, най-лошият сценарий е, че на недвижими имоти в Русия постоянно ще станат по-евтини заради икономическата криза, повтаряйки сценария на фондовия пазар, дори и критичен спад в цените е малко вероятно да се направи по-достъпни жилища, тъй като търсенето може да бъде намален още повече.
Олга Timoshina, директор на информационен център Владивосток недвижимост АД "
В период на стагнация в пазара на недвижими имоти, много собственици са станали по-малко внимателни, а купувачите са готови да купят имот на по-ниска цена, и по тази причина - внимание! - се активират мошеници. "Далеч Гилдия на брокерите на имоти" е асоцииран член на Руската гилдия на брокерите на имоти, както и задачата счита защитата на законните права и интереси на всички участници в пазара на недвижими имоти.
Днес ролята на Гилдията в бизнес комбинация, за да се създаде цивилизован и успокои клиентите на пазара на недвижими имоти в сделки по-важни от всякога. Професионалното сдружение на агенциите за недвижими имоти се наблюдава, така че клиентите не са засегнати и няма увреждане на репутацията на фирми.
Членство в Асоциацията на брокерите на имоти показва, надеждността и целостта на компанията. Тъй като те самите казват брокери, един доволен клиент води седем нова недоволни - разубеден ще реална фирма имоти около петдесет души.
Моят съвет за купувачи и продавачи: избор на компания за недвижими имоти, придържайте се към едно просто правило: проверете всички това, което казвате. Обадете се на професионална асоциация ще отнеме малко време, но след това спаси нерви и пари.
Kotelevets Сергей, търговски директор на "Алфа", ЛУ Гилдия на брокерите на имоти
Моят съвет - след класика: купуват земя, този продукт вече не се произвежда! Този "продукт", вече няма обективно, така че цената ще се увеличи. Потенциално, пазара на земя - най-печелившите.
Покупка на имот, можете да получите реален обект. You "на ръка" - в квадратни метри, ха, и т.н. вместо рубли, долари, евро и други валутни опции. По този начин намаляване на валутния риск на инвестиционния портфейл, което е важно по време на криза. В този смисъл, имотът може да се сравни с диаманти и благородни метали, които също позволяват да се измъкне от каквото и да е валута. Като експерти, казват анализатори, земята при никакви финансови сътресения остава течен стока.
В края на кризисните икономики, както се очакваше, очаквания темп на развитие, както и всички голямото търсене, които е натрупал през това време, ще се реализира. Купувачите обаче са изправени пред недостиг на предложения, дължащи се спре строителството на недвижими имоти. Това беше след това и няма да има "висока точка" за тези, които са закупили недвижими имоти в момента и е в състояние да го задържи, за преодоляване на различни видове трудности.
Свързани статии