Как да станете собственик на желания недвижим имот, а не да се налага продавача.
Най-простият и в същото време най-ефективен, начин - да събира цялата необходима информация. Това ще ви позволи да самостоятелно да контролира и двете избора на имота, както и целия процес на закупуването му.
Въпроси към агенцията
Ако имате надежден приятел, на когото сте готови да възложи поддръжката на продажбата, или ако сте 100% уверени в своите способности, да помогне за недвижими имоти агент не е нужно. Но, както показва практиката, най-добре е да се обърнете към специалист. Но преди това ще трябва да се уверите, че агенцията наистина помага на всички етапи от покупката.
В повечето страни недвижимост дейности, подлежащи на лицензиране, така че да поиска от Агенцията да ви покажа на лиценз, както и други документи (като например регистрация на данъчните власти), които могат да се потвърди тяхната способност да представлява интересите ви. Попитайте колко години Агенция за работа на пазара. Вземи мнения за агенцията от други оператори на пазара и за информация за агенцията в Интернет (особено в онлайн форуми) изглежда.
определят условията, на които заплаща комисиона за брокера: дали е фиксиран курс не зависи от него на допълнителни фактори, независимо дали има случаи, когато таксата не се заплаща. Дори ако имате доверие на агенцията може да разберете за комисионни в други дружества. Така например, в процент комисионна Гърция е фиксирано в законодателството, е 2% от оценява стойността на обект за състояние и е посочена в договора.
В момента търсенето на повечето пазари на недвижими имоти е намалял. Във връзка с тежкото положение на кредитните институции, инвеститори от Великобритания, САЩ, Ирландия се въздържат от закупуване на къщи и апартаменти в чужбина. В сегашната ситуация, строители са готови да предоставят отстъпки. Опитайте се да предложи по-ниска цена за конкретен обект.
4. отговорности агент
Внимателно проверете договора, какви услуги ви предоставят, например, колко обекта представителят се задължава да ти покажа.
Въпроси за имота
Всяка къща или апартамент изглежда страхотно ... на снимката! В действителност, той може да бъде не само предимства, но и недостатъци.
Разберете дали имотът е снабден с всичко необходимо за комфортен живот:
(. Фитнес, басейн, спа център, медицински услуги и т.н.) - какви допълнителни услуги осигурява жилищен комплекс или вила общност, в която имате намерение да купуват недвижими имоти, както и кои от тези услуги са наложени;
- Как охраняем жилищен комплекс;
- Какво ще кажеш за паркиране;
- дали има училище, детска градина, търговски център, отделни магазини (основно храна) пазар, аптеки, здравни заведения, увеселителни съоръжения, зони за отдих;
- Възможно ли е да се свържете с лекар, в къщата;
- Какво е достъпността у дома: колко далеч е с отлична обществения транспорт, летище, жп гара, магистрала;
- това шума и чистотата на въздуха.
Ако имотът се намира в града, моля, посочете в коя област. Какви характеристики на района, неговите плюсове и минуси?
Ако сте избрали къща на брега - доколкото до морето? Това разстояние по права линия или реален? Трябва ли да слезе от хълма? В същото близостта на морето има своите недостатъци: освен по-високата цена, все още има силна и влажност на въздуха, поради което често се направи ремонт и промяна на мебелите.
Ако става дума за къща в провинцията разберете колко далече е най-близкия град?
Вижте разположението на апартамента (къща): има прозрачна или съседна стая, в която се помещава кухнята и баня се намира прозорци и където и да отидат, дали има мокро помещение и стая на тавана.
4. Собственост
Разберете каква е формата на собственост на придобития имот. Смятате ли да го дам на пълната собственост (безусловно право на собственост) или вземане под наем (под наем)? Всяка страна има свои нюанси, свързани с въпросите на собствеността. Например, във Финландия, жилищни сгради обикновено са собственост на жилищни корпорации и всъщност покупка на апартамент означава придобиването на акции в дадено общество, които дават жилища собственост.
Ако имате съмнения за състоянието на апартамент или къща, можете да проведе независимо проучване. Посъветвайте се с агенцията, за да ви препоръча фирма, която е специализирана в извършване на такива инспекции. Във Франция, например, тази проверка е задължителна и неговата цена е включена в цената на имота.
вие ще бъдете в състояние да в съответния раздел на нашия директория (и на други страници Prian.ru портал) запознаят със схемата на придобиването на недвижими имоти в дадена страна. В същото време знанието само на широката алгоритъм на тази процедура е понякога недостатъчно. Например, може да се чудите, каква е продължителността на сделката, което е, колко дълго ще бъде прехвърлена собствеността на закупения имот. Кой е включен в сделката, в допълнение към продавача и купувача? Посочете в какъв етап можете да се откажете от сделката, без да рискува да загуби въведена гаранция. Смятате ли да помогне на агенцията за получаване на ипотечен?
Един от основните въпроси е схемата за плащане. В някои страни, при закупуване на недвижими имоти се използва само безкасови плащания, в други плащане практика в брой. Разберете кой метод е за предпочитане в страната, където вие ще купите.
Важно е въпросът за прехвърляне на писмен договор. Така например, в Египет се изготвя в два езика (арабски и руски език, ако купувачът рускоезичното), но в случай на някакви проблеми съдебни органи признават само Арабската част от договора. Ето защо, ако подозирате, че точността на превода, можете да се свържете с руското посолство в Кайро или за привличане на трета страна преводач.
Въпроси за поддръжка на имота
Разберете какво точно комунални услуги трябва да плащат и как те се прилагат. Ако си купите апартамент в панелен блок, уточни, дали се изисква да прави удръжки за ремонт вкъщи? Дали от получаване поща, идващи от? Колко често?
Научете как е управление на недвижими имоти: има управляващо дружество или контролен орган (например жителите заседателни)? Кого да се обърна за въпроси, свързани с жилища? недвижимост ще помогне ли да я подаде в доверие в това, което плюсовете и минусите на тази процедура?
В зависимост от конкретния вид на придобитите недвижими имоти варира и въпроси, на които трябва да обърнат особено внимание на при покупка.
Въпроси за недвижими имоти в процес на изграждане
За да се намалят рисковете при покупка на недвижими имоти в строеж, трябва да се уверите, че къщата наистина ще бъде построен. Първо проверете дали лиценза за строител и други разрешителни. Уверете се, че договорът е предписано срокове имот и да разберете какви други гаранция дава разработчик.
2. Парцел
Разберете какво състоянието на обекта, който е в процес на изграждане. Имате право да прави строителство тук? Разберете дали земята принадлежи на възложителя; ако не, какви са съществуващите договорни отношения със собственика.
При закупуване на вече построени имоти обикновено платена гаранция и след това всички останали на сумата. Както за това, че построен обект, а след това тук ще се таксуват по ясно определен схема, която обикновено свързана с етапа на строителството. Обърнете специално внимание на крайните срокове за плащане, защото на тяхната дузпа неспазване е заредена.
Въпроси за нови сгради
1. Отдаване под наем имот
Вие сте казал, че обектът построена. Наистина ли е? Разберете как и по какъв път прави процедурата пускането на обекта на държавната комисия и дали тя премина на разработчика.
Уверете се, че всички комуникации (ток, вода, канализация, газ), обобщени и наличната мощност може да издържи на натоварването. Въпросите, свързани с водоснабдяване са от особено значение за Черна гора, Египет и други южни страни. В северните страни - като например Финландия - най-важното е въпросът за отопление.
3. Състояние на имота
Това, което виждате да навлизаме в апартаментите, построени или в къщи? Ще има ли стая финала? обзаведен е стаята? В цената на домакински уреди?
Въпроси за вторичния жилища
1. История Собственост
Разберете кой е собственик на имота, докато на продавача или едновременно с това и по какви причини се осъществява своята препродажба. Дали има "екстра" собствениците на имоти - тези, които не са споменати продавача, но кой в случая е правото на собственост.
2. състоянието на обекта
Какво е обект на състоянието? Трябва ли да се извършват ремонтни дейности, ако е необходимо, до каква степен? Научете какви правни норми, уреждащи въпроса за ремонт на частни къщи, апартаменти и жилищни сгради, в които се намира този апартамент. Така например, в Германия, повечето жилищни сгради имат специален фонд за необходимите ремонти (Instandhaltungsr # 252; cklagen). Парите, които получава всеки месец от всички собственици на апартаменти. Задължително, да поиска сертификат за стойността на сумата, съхранявана в този фонд.
Въпроси за парцели земя
1. Цел
Разберете дали може да се изгради на сайта. Какво точно трябва да се изгради? Възможно ли е да работят в селското стопанство?
Дали къщата е в околната среда или друга зона с ограничен (например, в близост до стратегически или военна целта може да бъде разположен в центъра)? Така например, в Естония, като значителна част от земята е на територията на резервата.
Въпроси за Инвеститорите
Ако закупите имот за прикачени файлове предназначение средствата единствените, основният проблем за вас трябва да бъде: какъв тип недвижими имоти и коя област има най-високата ликвидност. Разберете също какво е нивото на рентабилността и колко бързо се изплати инвестицията. На какви условия можете да вземете вашия имот под наем чрез недвижимост? Какъв процент от доходите ви ще даде на държавата под формата на данъци? Важно е въпросът колко високо нивото на туристическата дейност в района, където имате намерение да купуват недвижими имоти, а това зависи от времето на годината.
Ако не разполагате с достатъчно пари, за да купят имот в чужбина, но искате всяка година да прекарат известно време в чужбина, можете просто да наемете апартамент. Този процес обикновено не се свързва с допълнителни трудности, но тук има някои нюанси, които си струва да се обръща внимание на.
Ако нямате намерение да закупи и давате под наем имот, на първо място, за да разберете повече за домакините и че по някаква причина, те под наем на имота.
Уверете се, че договорът, са ясно формулирани от гледна точка на ви осигурим жилища и фиксирано плащане. Попитайте, независимо дали са включени в тази сума, комунални услуги. Трябва ли да бъдат спасени?
Проверка на мебелите за вреди на вас да бъде обвинен за влошаване нея. Също така проверете изправността на домакински уреди, които ви оставят вкъщи. Всичко това трябва да бъдат формулирани в договора.
Не се страхувайте да задавате въпроси! Колкото повече информация, свързана със закупуването на имоти в чужбина можете да получите, толкова повече шансове да се получи в крайна сметка си дом-мечта, която ще ви да продължи с години напред.
Свързани статии