Лизинговият договор се прекратява в края на срока на лизинговия договор или с предсрочно прекратяване. Прекратяване на договора за наем се прави най-вече на прекратяване (разваляне на) договора за наем, съставен в един документ. На практика прекратяването (прекратяване) на договора може или да бъде под формата на размяна на писма страните по договора, ако има такива, не могат да бъдат направени. Няма документи, които са изготвени в случай, че договорът бъде прекратен от съда.

Ако прекратяването на договорните отношения не е оформено, то може да доведе до правна несигурност по отношение на наемателя и наемодателя. Например, ако в договора не се уточнява, че тя изтича доведе до прекратяване на договорните задължения на страните, споразумението може да бъде подновен за неопределено време, независимо от желанията на наемателя, наемодателят не предупреди за прекратяване на договорните отношения. Ето защо, наемателят не се препоръчва да прекрати договорните отношения без правилното писмена форма. Най-малкото, което трябва да изпрати на лизингодателя поне писмено предизвестие за прекратяване на договора. Това ще сведе до минимум риска от необходимостта да се изброят лизинговите плащания по договора, който в отсъствието на твърденията на страните беше удължен автоматично.

В същото време освен ако страните не са се договорили за прекратяване на договора за наем, което е било регистрирано, един-единствен документ, потвърждаващ факта на прекратяване на договора, все още трябва да бъде изготвен и подписан. Това се дължи на факта, че този документ трябва да бъде представен на регистриране орган за регистрация на прекратяване на правата на лизинг.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за това как да се реши типичен данъчни и правни въпроси, но всеки случай е уникален.

При прекратяване на договора за наем на наемателя длъжен да върне обекта на лизинг за лизингодателя. Това трябва да се фиксира инструменти за прехвърляне на недвижими имоти, които са подписани от страните по договора.

Повечето от тези документи е лизингодател и да ги прехвърля на наемателя да подпише. Адвокат наемател трябва внимателно да проверите текста на тези документи. Коректност и точност на събраните документи позволява на наемателя да се осигури срещу евентуални искове от страна на наемодателя и съдебни спорове.

В документа за прекратяване на договора за наем

Законът не задължава договарящите страни да изготвят и подпишат документ, който потвърждава прекратяването на договора за наем. В някои случаи изготвянето на такъв документ и не е възможно. Например, ако договорът е бил прекратен по съдебен ред. Въпреки това, ако договорът за наем е прекратен без съдебно решение, прекратяването на договора на практика често се прави, за да прекрати договора (за прекратяване) на договора за наем. Това ви позволява да се документира от прекратяването на договора, както и за потвърждаване на наличието или липсата на претенции на страните по един за друг.

В този документ, страните обикновено се предписват от следните условия:

• прекратяване на конкретен договор за аренда с определена календарна дата;

• липсата на взаимни вземания на страните по един за друг.

Пример съгласие елемент на прекратяване на договора за наем на недвижими имоти, когато страните не са взаимно претенции

Има ситуации, в които страните са всякакви искове срещу друг в края на срока на лизинговия договор, или след прекратяване на договора. В този случай, всички претенции, че страните не са успели да установят, можете да прехвърлите на документа за прекратяване на договора. Така че, ако договорът бъде прекратен поради лизингови задължения на наемателя, споразумението трябва да бъде пропорционален на броя на съществуващия дълг, както и условията за погасяване. Разбира се, това се отнася само за случаите, в които наемателят се задължава да не оспорва размера на задълженията към контрагента. В този случай, на наемателя ще бъде в състояние да определи точния размер на споразумението от дълга си към лизингодателя, както и да бъде в състояние да определи приблизителните дати на погасяване на този дълг.

Пример съгласие елемент на прекратяване на договора за наем на недвижими имоти, когато страните имат взаимно предстоящи плащания

Ако наемателят не е съгласен с твърденията на наемодателя, информацията относно съществуващите вземания на страните по всяка друга точка в споразумението не е необходимо. Фактът, че наличието на взаимни вземания на страните, не може да бъде пречка за подписването на споразумението за прекратяване на договора.

В допълнение, ако наемателят не е съгласен с която разполага, за вземането на лизингодателя, подписването на споразумението с посочване на размера на дълга може да се разглежда от съда като извършването на действия, доказателство за признаване на дълга, че съгласно член 203 от Гражданския процесуален кодекс налага счупване на давностния срок. Ето защо, ако наемателят не е съгласен с твърденията на наемодателя, подписването на споразумение във връзка с дълга на наем не е в интерес на наемателя.

В този случай, наемателят трябва да настояват за подписване на споразумение за прекратяване на договора, без да се споменава за наличието или липсата на взаимни вземания срещу един от друг. Единият вариант е да се включи в споразумението задължение на страните по взаимно помирение. И след това всички разлики могат да бъдат решени от съда или в съда.

Пример съгласие елемент на прекратяване на договора за наем на недвижими имоти, когато страните по взаимно претенции, които не са успели да се споразумеят

В документа за прекратяване на договор за наем, съставен и подписан в два екземпляра, по един за всяка от страните. Ако договорът за наем, регистрирани от държавата, броя на копията на прекратяване на договора се увеличава с единица. Това се дължи на факта, че споразумение за прекратяване на договора също ще бъде предмет на държавна регистрация.

Документът за връщането на собствеността

При прекратяване на договора наемателят е длъжен да върне на недвижимия имот на наемодателя (чл. 622 от Гражданския процесуален кодекс). Когато имоти под наем, са предмет на специални правила за връщане на обекта под наем в документа за прехвърляне, по-нататък акт за прехвърляне или акта на приемане и предаване на недвижим имот (чл. 655 от Гражданския процесуален кодекс).

Документът за трансфер, не трябва да бъдат в следните случаи:

В други случаи, страните съставят един документ за връщане на имота от страна на лизингополучателя към лизингодателя.

Внимание! Недвижими имоти, се счита за да бъде върнат на лизингодателя само след подписването на документа за прехвърляне.

Един от фактическата възвръщаемост на недвижимите имоти не е достатъчно да се разгледа изпълнението на задълженията на наемателя за прехвърляне на лизинговия обект на наемодателя. За да направите това, вие също трябва да подпише документ за прехвърляне.

Evasion на наемателя да подпише документ за прехвърляне се счита за нарушение на задължението да върне имота на наемодателя. Тези правила са изложени в параграф 3 от параграф 1 и параграф 2 от член 655 от Гражданския процесуален кодекс.

Казус. Съд удовлетворил на собственика на земята за възстановяване на наем, защото наетия имот не е бил върнат на него в края на срока на лизинговия договор. Съдът посочи, че фактът, че връщането на помещения хазяин може да се потвърди само с акт на приемане и предаване, подписан от страните

Ищецът (хазяин) заведоха дело на ответника (наемателя) за възстановяване на наем за ползване на недвижим имот за отдаване под наем.

съд съдебен процес е уважил иска. Апелативният съд потвърждава решението.

Ответникът обжалва пред въззивния съд, в което той изрази несъгласието си със съдебните актове.

Апелативният съд заявява следното. При прекратяване на договора за наем на наемателя е длъжен да върне на наемодателя наетия имот (чл. 622 от Гражданския процесуален кодекс). Прехвърлянето на сграда или конструкция от наемателя и приемането му от наемодателя, се извършва на акта на прехвърляне или друг документ за прехвърляне, подписан от страните. Задължението на наемателя за прехвърляне на сградата или структурата на наемодателя се счита за изпълнена, след като наемодателят на нейно притежание или използване, както и страните подписването на съответния документ за прехвърляне (чл. 655 от Гражданския процесуален кодекс). По този начин, законно значителен обстоятелство е моментът на връщането на предмета на имотите под наем собствениците, които подкрепиха документа, подписан от страните по договора взаимно.

Аргументът на заявителя на жалбата, че съдилищата не без основание, приемани като доказателство за свидетел, което потвърждава трансфера на ключовете на помещенията под наем, и трябва да бъдат отхвърлени. Обстоятелствата по делото, които по силата на закона, трябва да бъдат подкрепени от конкретни доказателства, не може да бъде потвърдена от Арбитражният съд от други доказателства (чл. 68 от АПК). Следователно обстоятелството, че ищецът се върне на помещенията може да се потвърди само с акт на приемане и предаване на недвижимо имущество, но не и свидетелството.

В същото време, самото заглавие на документа за прехвърляне на недвижимо имущество на наемодателя не е от значение. Основното нещо, че този документ е посочено, че наемателят е прехвърлило наетата собственост на лизингодателя.

Казус: съдът признава подписване партии Закона за достъп за ремонт не противоречи на закона, поради съдържанието на този документ е акт на приемане и предаване на наетия имот

В този случай, документът за прехвърляне на собственост на страните в договора, наречен акт на толерантност. Съдът признава, че заглавието на документа е без значение. Основното нещо е, че документът съдържа всички необходими данни и отразява връщането на наемодателя на помещението.

В акта на приемане и предаване страни обикновено се предписват от следните условия:

• прехвърлянето на наемателя и наемодателя получи недвижимия имот, който е предмет на договор за наем;

• за прехвърляне на недвижимо имущество в страната, съответстваща на условията на договора;

• прехвърляне на имот, намиращ се на предпоставката, (например, климатици и мебели в сградата, временните постройки на земята), в същото състояние, както и количеството в момента на прехвърлянето на собствеността в договора;

• да прехвърлят едновременно с предмет на отдаване под наем на всички аксесоари на наетия имот (например ключовете на нежилищни помещения);

• липса на оплаквания от страна на домакина.

Пример т акт на прехвърляне, когато страните не претенции един срещу друг

Наем на единица прехвърля в задоволително състояние. ВиК и електрозахранване са ОК. Претендира, че състоянието на помещенията и е в имота от получаващата страна не го прави.

Ключовете за помещенията в два екземпляра, прехвърлени наемател наемодател преди подписването на този акт. "

Ако в стаята или имуществото, намиращо се там се предава на неадекватно състояние, не съответстват на договора, той трябва да бъде ясно посочено в акта на приемане и предаване на недвижимо имущество. Ако в акта не са разписани недостатъците на прехвърляното имущество, ще се приеме, че имотът е прехвърлен към лизингодателя в добро състояние.

Пример т акт на прехвърляне, където страните твърди един срещу друг

Наем на единица, посочена състоянието спешни случаи. Щетите, причинени от стаята, е 200 хиляди. Разтрийте. Наемател се съгласява да обезщети застрахования в срок от два месеца, считано от датата на подписване на този закон. "

Актът на приемане и предаване на недвижим имот до края на лизинговия договор, съставен и подписан в два екземпляра, по един за всяка от страните.

Въпросът е дали страните по договора за наем, за да елиминират необходимостта от прехвърляне на недвижим имот по силата на документа за превод?

Отговорът е не, не мога.

Правилата на член 655 от Гражданския процесуален кодекс, императивно формулирани и не позволяват в договора за наем, за да се елиминира необходимостта от регистрация на акта на прехвърляне и приемане на недвижими имоти или друг документ за прехвърляне.

Казус. Съдът се стреми да наемател наема като посочи, че на обекта под наем е да се връща на лизингодателя в края на срока на лизинговия договор за акта на приемане и предаване на недвижим имот

Съдът реши, че възстановяването на наем от страна на ответника, мотивирани от липсата на доказателства за връщане на наетата вещ след края на срока на лизинговия договор.

В жалбата, ответникът се позовава на факта, че страните по договора за наем на наемателя изключени задължение за връщане на наетия недвижим имот на лизингодателя от акта на приемане и предаване. Доказателство за ползване на имота след края на срока на лизинговия договор, по мнение на ответника, в действителност е имало.

Отбягваше на наемодателя да подпише документа за превод се счита за нарушаване на задълженията си във връзка с приемането на имота. Тези правила са изложени в параграф 3 от параграф 1 и параграф 2 от член 655 от Гражданския процесуален кодекс.

Въз основа на материали от открити източници