Какви са често срещаните грешки въведе онези, които независимо един от друг под наем евтини жилища, например, една стая в общински апартамент?
Къде и как да се намери чистота квартирант?
В отговор на въпрос, моля не се обмисли варианта с брокери, агенции за недвижими имоти и други посредници във формата на фирми и частни, "бръмбари", въпреки че, разбира се, ако се запознаем ще бъде първоначалната идея за това кой, какви хора и те могат да помогнат, ще го направя благодарен за такова внимание.
Например, това, което може да е трик, ако наемателят е приятел или роднина от съседите?
Какво е полу-официален договор е препоръчително да се сключи с наемателя?
Може държавни агенции "карат", за да бъде предаден на имота не плащат данъци на държавата? С каква сума на доходите, което трябва да плащат данък, ако законът?
бонус за най-добрият отговор (издаден): 5 кредита
Сега опитният съветите на лизингодателя:
1) не се купуват в брокери за боклук, че те ще проверява наематели. Всичко, което правят може да се направи. Вижте паспорт и някакъв друг документ или (права, военно ID, удостоверение за раждане) - за проверка на лице, което твърди, че яде вашия дом;
2) Не забравяйте да приложите копие от трудов договор за по-малко от една година (или по-малко може да бъде за един ден). Взимаш типов договор в интернет или да си купите (там, където те продават форми). Изпълнен с подобно споразумение е много проста и ясна - Мога да ви уверя.
3) Аз предпочитам да се приюти човек с местен пребиваване. Дори ако някой дойде при мен и няколко семейство - аз ще избере един за договора (най-подходящи). Например, такъв, който в този град роднини. Всички други наематели, можете просто да се прехвърлят на договора, тъй като лицата, които също могат да живеят с работодателя.
4) лицето не е наред три пъти - и под наем на апартамент в несъстоятелност квартиранти. Сега преподава в детайли с молба за работа, проверка, моля, носете последния фиш или трудов договор. Не, за да слушате сопол тогава, че парите не са и няма да бъде дълго и около 33 инцидент.
5) когато се сключи договор - се изброят всички имуществото в апартамента. Дори ако това е боклук и счупени мебели. Повярвайте ми: Това е един много дисциплинирани наематели.
6) Не забравяйте да запазите резервни ключове за апартамента, а дори и по-добре втората ключалка, ключовете от които не дават квартиранти. Това е вече най-краен случай. Но това е необходимо.
7) На плащане: няма концесии. Всичко трябва да бъде навреме и в пълен размер. Тази позиция е най-трудна, за съжаление.
8), но също и за данъка върху наемите. Лично данъка върху доходите по силата на закона ще трябва да плати цялата сума на парите. Не удръжки не се приемат тук. Но за да докаже факта на пускането апартаменти под наем - някои наематели свидетелство и клевета съседи няма да бъдат достатъчни. Имаме нужда от документ, който потвърждава получаването на парите. Ето защо, много съвети! Опитай се да не пишете бележки, които можете получения наем. И все пак може да отнеме трансфер към банковата си карта. По-добре да се остави да бъде вашата леля карта с друго име.
И всичко останало е само на думи, а вие не може да премине в резултат на един апартамент, можете да я предоставят безплатно или срещу 1 RBL. Опитайте се да се докаже. Този съвет Давам ти като професионалист в тази област. Фактът на получаване доходите си, които трябва да се удържа и внася данък, трябва да бъдат документирани.
Вие разбирате, че повечето хора, които наемат сами жилища се опитват да се запишете на данъци и услуги от брокери.
Всичко това е разбираемо, факти и да разберете дали това е стандартната процедура за жилища под наем, а ако се обърне на въпроса с глава след това да възникнат никакви проблеми. И няма нищо лошо в това.
С цел да се осигури правна гледна точка по-добре все пак договор за депозит-лизинг знак в 3 екземпляра, можете да го намерите в интернет, там са по-прости варианти, има pozamyslovatee, да изтеглите и да завърши на вашите елементи в договора, ако има лични съображения, Можете да отпечатате и да даде на новите наематели четат. Желателно е, разбира се, че в договора е предвидено за такива неща, като сумата, датата, на всички условия за изплащането на трансфера, неочаквани ситуации, които нито ти, нито наемателите не могат да повлияят на действията на всяка от страните в случай на тяхното vozniknovaniya.
Защо е по-добре или по-лошо, отколкото под наем жилищни познати или приятели, роднини съди за себе си, че може да има най-различни ситуации и как тя може да повлияе на отношенията ви с тях, си представяте, че след това хлабаво врагове. В края на краищата, понякога те казват, че с други хора по-лесно, отколкото с неговия. И не без основание.
халукс валгус [12.9K]
И все пак, човекът, който препоръчва, например, един колега по време на работа, да вземе по-предпочитана.
И какви проблеми може да бъде, ако общите съседи ще "притежават"? - Преди повече от година
Достоен наемател е много трудно да се намери, няма да помогне дори и това да ви посъветва приятелите му. Знам случай, когато член на семейството на моя приятел донесе приятелката си и я помолил да предаде на апартамента. Това момиче е довело различни приятели и чрез тях само за няколко месеца "udelala" апартамент до неузнаваемост (по первазите на прозорците пише вероятно пирон, стъкло povybivali и др.), И един приятел просто ръка развод, "Кой би си помислил. Че тя е ". Ние го ритна наистина бързо, а тя живее без договор, позната все пак. Договор трябва да бъде, но след това данъкът ще трябва да плати същата сума на всички 13%. Може би, ако споразумението за полу-официално, че сте имали само едно копие, и да вземе разписка от наемателите, че те живеят без да плащат (всички, дори и за комунални услуги вие сами плащат). Също така имайте получаване за себе си, а след това не може да плати данъка.
Приятелката ми дава под наем жилища. По принцип, наемателите са агенции, той не плаща за услугите си като собственик на апартамента. Разплащателната наематели. Сключване на стандартен договор. Но често има недоразумения за комунални плащания, като собствеността или безопасността на апартамента. Тя се консултира с адвокат, а тя е договор, а сега той в заключение. Отнема депозит, който ще се върне, ако всичко е в ред. В своята версия на договора е посочено всичко. Последно апартамент беше празен за дълго време, защото това е скъпо и има сключен договор за такъв еднозначен. Но сега има хора, които са съгласни с условията тук са активни, докато всичко е нормално. Това не е ugodaesh агенция също не гарантира, че всичко ще бъде наред, агенцията взема парите за предоставяне на информация kvartirosemschikam.
Добави в отговора Елена 6321. Не приемайте квартиранти корпус с всякакви домашни любимци, тъй като то е изпълнено с увреждане на вашия имот.
Силно нежелателно присъствие на деца в наемателите или на лизинг двойка, която иска да има бебе. Той е изпълнен с факта, че в случай на една конфликтна ситуация (например, можете да откаже да плати за апартамент под наем) на нашите хуманни закони не могат да бъдат поставени от външната страна на малолетно дете, ако той няма друго жилище. Т.е. парадоксална ситуация: Вие, като собственик, в действителност не е в състояние да постави извън онези, които отказват да плащат за услуги, предоставени от Вас, за да осигури жилища услуги. Единственият вариант, който не е в противоречие с нашите прекрасни закони, които правят живота в апартамента непоносимо за наематели, тъй като правото да се разпорежда с имуществото си никой не може да ти се отрече: така че да са правилни, за да започне основен ремонт с живите, и не са готови да sezhat наематели, могат отново да наемете апартамент, например, азиатски работници за гости, когато добрите ви клиенти в скромен odnushku-копейка парче на всекидневните друг ще се обади десетки без затруднение таджикски работници. Както се вижда от личен опит, проблемът в крайна сметка се реши бързо.
Можете също така трябва да се вземе парична гаранция за последния лизинг месец, че в случай на спор не сте хвърлен в месечната вноска.
Няколко години по отдаване под наем на стая в общежитие, което купих родителите на съпруга ми, за целите на инвестициите.
Проблеми имат предимно със съседите. Ревнив от тях, че ние сме го отдаване под наем и да получите парите. Постоянно мръсни трикове изпълнени. Дори и полицията не са имали време да се предизвика.
Какво ще кажете за това как да се намери нормален наемател, имах разговор с човек, който работи в органите, а също и загуба на един от апартаментите си и това е, което той каза, че това е просто лотария. Човек никога не знае с наематели. Подобно на пръв поглед нормални хора, но може да бъде всеки.
Единствената застраховка за собственика на стая / апартамент подготвя договор за наем и да вземат парите предварително. И не само на наема, но и какво ще бъде да се разчита на плащане на комунални услуги. Много вземе плащане за първи и последен размера на наема. Някой взема т.нар депозит или депозит за сигурност в случай, че нещо почивки или наемател да се изнесат и да не плащат за комунални услуги. Ако всичко е наред, депозитът се връща, когато изтича срока на лизинговия договор и лицето се движи.
Самата стая Ман, че няма да съжалявате, ако се провалят. И след това, което трябва да се разбере, че няма нищо по всяко оборудване, може да се повреди, и счупени мебели. В този случай, посочен в договора, което е необходимо на наемателя да направи ремонт за своя сметка.
Какво ще кажете за договора. В него най-важното, което трябва да се уточни наемател паспортни данни и наемодателя, подписът на двете страни, стойността на договора и датата на действието, както и плащането. Не забравяйте да се изброят ценности и уточнява ремонт в случай на счупване на нищо. Останалото може да бъде издаден на допълнително споразумение или касова бележка.
Данък за плащане всеки доход, ако той стане известен на данъчните власти или не сте платили за нея.
Публикуване на собствените си жилища може да бъде рискове, но все пак там (в другата, както и с агенции)
Аз наемете апартамент и не винаги чрез агенцията.
На първо място по време на срещата покаже паспорта си (които няма да имате някакви въпроси съм домакиня), но питам и кандидати да покажат своите паспорти (отписване на данните и погледнете регистрация, е желателно, че няма да има местен, както в случая на това, което е по-лесно да се намери).
Обръщам се към познатото и да видим дали има кола на полицията, КАТ глоби и т.н. Разбира се, че вече е възможно да се състави мнение за даден човек по тези показатели.
Да се изготви договор и могат да бъдат себе си.
Опишете всички условия:
- мебели, уреди
- състояние на апартамента (напр недостатък на например пукнатина в стъклото - той дори няма да има нужда да квартиранти и (ако има такива претенции ще бъдат малко по-predyavlyat домакин)
- опише Общи условия (светлина, вода) за плащане, ако има брояч за отчитане на оригиналната доказателствата и да извърши изчисленията върху тях.
- Аз ще покаже позицията на реда и тишината (в случай на жалби на съседи или полицейски пристигане) ще даде на срока от 10 дни, за да напусне и плащането за месеца. Моите съседи са адекватни и можете да им се доверите.
- Е и условия за изгонване на наемателите или изход (обикновено 30 дни)
- Е, по отношение на аварийните или ремонт (клапани, контакти и т.н.), ако по вина kvartirvnirv schA тяхна сметка, ако на извънредното положение заради kvartire.platy добре, или себе си.
- Е, разбира се, че е всяко животно.
От моя собствен опит, аз се опитвам да се вземат семейства с деца (мене добро) и разбира руски.
1-5 плащане (заедно, среща)
Опитвам се да не се притеснява хората.
Роднини и приятели на съседите по-добре да не вземат, защото това може да повреди отношения с тях, непознати в тази връзка, по-неутрален.
Важно е, че съседите не са педантични, а това ще доведе до квартал и тормозят наемателите, така че те да са временно регистриран в апартамента или ще ви намери и ще изисква, че апартаментът е празен, те не се нуждаят от наематели. Важно е да ги поставя на тяхно място и да кажа, че това е вашия апартамент, и само вие имате право да се разпорежда с него.
Ако член на семейството на съседите, в случая на например не плащат наем съсед ще поиска за него. И вие няма да бъде удобно да се отрече от ближния си, за да не се развалят отношенията с него. Докато някой друг може да бъде за дълг в рамките на 5 секунди, за да изхвърли на улицата (има право).
От друга страна, разбира се интересуват съсед на някой, живял доказаната си. Това е komunalke Не е известно как ще се развие връзката. Между другото това е съсед и да квичат за вас, в случай на недоволство (например област).
Чух преди плащането на данъците, ако договорът е 12 месеца. Като за начало, можете да сключва от 6mth. Тогава друг удължи.
Основната грешка при предоставянето на жилища yavlyaetsa отдаване под наем на имот на роднини, трябва да се разбира доставка druzyam.Pri. ако наем единствен мъж или жена, а след това да бъдат подготвени за обаждания от съседите, защото той е наел стая преди брака и с моя уреждане беше много veselo.Luchshe семейно посещение pare.I повече огромна грешка предаване таджики, узбеки и TPA ще застреля семейството си и да живеят осем и се готви пилаф на огън по полицейски kuhne.Nu и те привличат повече, и се опитват да Изгони десетки таджики, в случай че нещо се случи.
Свързани статии