Експертите, работещи по прогнозите на динамиката в недвижими имоти под наем цени често се говори за сезонност. От сезон обикновено означава значително нарастване на търсенето на жилища под наем е по-близо до края на лятото. Хората гледат на вида информация, да знаят, че през есента, като правило, собствениците на апартаменти се увеличи наема. Есента се счита за "висок сезон". Следващата дата за настъпление, че цените се увеличават наем - новата календарна година. Обяснението се предполага, първо: желанието да направят собствениците на земя. Но това е? Ясно е, че обосновката на ценови колебания не са периоди на годината или в определени дни от условно, че има по-важни събития, които влияят върху наемите.
Така че какви са събитията определи увеличението на наемите?
Ефект от промяна на сезон
Какво заключение може да се направи? Не толкова сезонен като промяна на търсенето и предлагането помага да променя цените в отдаване под наем на пазара на недвижими имоти.
Отвъд кризата изглежда приблизително годишния цикъл следва:
- Началото на есента е свързано с нарастване на търсенето.
- Броят на предложенията е силно намалена, но предложението все още надвишава търсенето.
- Има повишение на наемните цени.
- Поради финансови затруднения през есента на броя, които желаят да наемат жизнено пространство не се увеличи значително, както и в предишни години.
- Броят на предложенията, които естествено леко намаля.
- Какво се е случило увеличение на наемите в близко бъдеще да се върне на промените.
Влияние на хотели, разположени в града, и ипотечното кредитиране
Съотношението на търсене и предлагане за състоянието на ненамеса на държавата в пазарните процеси определя цените. Други фактори, включително сезонност, имат само косвено влияние споменато по-горе.
М. Nelyubin, един от мениджърите на компанията Century 21 Star Reality-M, отбелязва следното, на пръв поглед не винаги е очевидно, фактори, влияещи на пазара на наеми:
- сезонния и пряко свързани туристически потоци;
- Comfort предложен жилища;
- дистанцира наета площ от центъра на града;
- общото търсене;
- Ситуацията в ипотечния пазар;
- удобство на хотелиерската индустрия (Nelyubin подчертава, че този фактор е най-подходящата за столицата).
Особеността на Москва хотели
Москва хотели повечето туристи са подходящи само за краткосрочен престой. При вземането на решение за дългосрочно присъствие в града, посетителите трябва да се търси алтернатива на хотели в столицата. Стрелба дори скъп апартамент в Москва е много по-ниска цена, отколкото наемане на стая за най-много време.
Под наем в Москва и в Париж
Според експерт по въпросите на пазара за наемане, много по-различна ситуация във френската столица. Туристите са достъпни в широка гама от хотели, от които можете да изберете най-подходящия ценови сегмент. Единствено от желанието посетителите на определена Париж, те ще живеят в хотел среда или предпочитате да стреля апартамент директно от собствениците.
Москва ситуацията е, за съжаление, не може да се конкурира с Париж. Ситуацията с капитала, като предлага възможност за манипулация с наем от частни собственици. Практиката показва, че относително евтин настаняване в Москва в хода на по-дълъг живот е възможно само при наемане на апартамент от частни лица.
Недвижими имоти под наем в Европа има своите отрицателни черти, въпреки по-голяма наличност на хотели и прозрачни цени. Заплащане на битови сметки често изисква значителни инвестиции от наемателя. Москва качеството на жилищния фонд, особено когато става дума за луксозно настаняване, може да бъде по-голям от тези в Европа.
Потенциалните наематели на Москва бизнес класа апартаменти високи изисквания за условията на живот. При избора на място, те могат да посетят няколко десетки точки. Париж централен район изобилства от малки апартаменти, площта, която може да бъде в района на 15 м 2. Помещенията от този тип се намира в историческия строителство на сгради преди това са били използвани за презаселването на работниците. Не винаги хората, дори ограничени в медиите, че е възможно да се установят в един голям апартамент в Париж.
Това потвърждава и Мария Жукова, един от ръководителите на "Miel-наем". С настъпването на кризата следните показатели се променят търсенето на отдаване под наем на недвижими имоти и апартаменти на икономична класа, както и стаите:
- хората са готови да платят за луксозни апартамента, беше много по-малки;
- апартаменти, разположени в по-ниския ценови диапазон, както и стаи са станали по-популярни;
- Оказа се по-склонни да издаде под наем на достъпни дву- и тристайни апартаменти: множество наематели споделят разходите помежду си, за да се спаси;
- общото търсене е намаляло поради изтичането на мигранти.
Както и с течение на времето се е променила цената на наем
Подобна информация води Дмитрий Таганов: По време на периода наемите кризата бяха намалени с 25-30% от нивото отпреди кризата, поради което апартаментите са разположени в жилищни райони на Москва, а преди това наета за 30 000-35 000 рубли, сега струва 20 000 -25000.
Свързани статии